Приветствую! Основываясь на моем личном опыте, могу сказать, что технический паспорт можно получить в любом филиале МФЦ, вне зависимости от его местонахождения. Следовательно, инструкция по его заказу является универсальной и применима везде.
Щелкните на изображения, чтобы увеличить их размер.
Для получения бесплатной консультации вы можете обратиться к юристу в любое удобное для вас время. Для жителей Москвы и области номер телефона: 8 (499) 938-45-78, для жителей Санкт-Петербурга и области: 8 (812) 425-62-89, а для жителей других регионов РФ: 8 (800) 350-24-83.
Мои документы — это всего лишь посредник, который принимает документы и направляет вашу заявку на изготовление технического паспорта в БТИ. По сути, процедура заказа документа одинакова в обоих случаях, только через Мои документы технический паспорт выдается с небольшой задержкой. Это понятно, ведь сначала Мои документы отправляют заявку в БТИ, а затем БТИ передает технический паспорт в Мои документы.
В МФЦ не предоставляется возможность заказать технический паспорт во всех городах. Например, в Санкт-Петербурге такая услуга доступна только в ПИБе. В связи с этим рекомендуется предварительно позвонить на горячую линию МФЦ и получить все необходимые уточнения. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.
Лицо, обладающее правом собственности на квартиру, наниматель/квартиросъемщик (в случае муниципальной квартиры) или наследники, вынужденные получить технический паспорт для нотариуса при наследовании, могут получить технический паспорт. Для последних необходимо предоставить специальную справку об открытии наследства. Это распространяется как на вторичное жилье, так и на квартиры в новостройках. Кроме того, заказать технический паспорт может уполномоченное лицо, если на него оформлена нотариально заверенная доверенность.
- Начните с выполнения следующих действий, чтобы воспользоваться услугой и оформить все необходимые документы. Начните с посещения сотрудника МФЦ, чтобы получить необходимые реквизиты для оплаты изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая находится в здании МФЦ. Если вы не знаете точное местоположение кассы, вы всегда можете обратиться за справкой к тому же сотруднику. Стоимость услуги начинается от 900 рублей и устанавливается отделением БТИ, откуда МФЦ заказывает технический паспорт. Она может варьироваться в зависимости от срочности выполнения заказа и необходимости выезда техника. После оплаты предъявите чек об оплате и следующие документы сотруднику МФЦ в порядке очереди:
- документ, удостоверяющий личность и гражданство Российской Федерации
- Если квартира находится в личной собственности, требуется предоставить выписку из ЕГРН или документ, подтверждающий право собственности. С 2016 года свидетельства о праве собственности перестали выдаваться, и вместо них начали выдавать выписки из ЕГРН. Заказать выписку можно в МФЦ. Стоимость услуги составляет 460 рублей, а время выполнения занимает 3 рабочих дня. В случае, если квартира муниципальная, необходимо предоставить договор социального найма или ордер.
Если вам требуется оформить технический паспорт для продажи вашей квартиры, то можно ознакомиться с полным перечнем необходимых документов по данной ссылке.
Если вам нужно сделать заказ на копию технического паспорта, то обязательным списком документов будет следующее. Продолжайте чтение дальше. Ниже перечислены дополнительные документы, которые потребуются в зависимости от цели использования технического паспорта.
- Если речь идет о преобразовании планировки, то список документов может различаться в зависимости от этапа оформления. У нас имеется отдельный раздел, посвященный оформлению перепланировки квартиры, где вы сможете найти ссылки на оформление следующих видов изменений планировки: объединение санузла, объединение комнаты с кухней с электрической плитой или газовой плитой. В данных статьях вы найдете как пошаговые инструкции, так и необходимые документы.
- Если вам необходимо предоставить техпаспорт для оформления наследства, то кроме этого вам также потребуется предоставить специальное свидетельство от нотариуса о наличии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти владельца, паспорт наследников и документ, подтверждающий их право собственности на квартиру. В качестве такого документа может послужить свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или выписка из ЕГРН на данный объект недвижимости. В нашем случае объектом недвижимости является квартира. Для получения бумажной выписки из ЕГРН вы можете ознакомиться с инструкцией по ее заказу здесь.
- Для осуществления процедуры приватизации жилого помещения, необходимо предоставить дополнительные документы, такие как справка №7, договор социального найма или ордер. Данная справка, получаемая в паспортном столе, имеет название «Характеристика жилого помещения».
- Если техпаспорт автомобиля заказывает доверенное лицо, то необходимо предоставить его собственный паспорт и нотариально заверенную доверенность.
После получения необходимых документов, сотрудник заполнит заявление, которое требуется для подписи. В случае, если в квартире не было произведено никаких изменений, например, после перепланировки, и вы просто хотите заказать технический паспорт, сообщите сотруднику, что вам необходимо заявление без вызова техника.
Если в окончательной версии квартиры произведены изменения или технический паспорт заказывается впервые (например, для новых квартир), тогда требуется заполнить заявление для выезда техника. Необходимость техника состоит в осмотре квартиры, документировании и передаче этих сведений в БТИ.
Нравится вам данная публикация? Пожалуйста, не забудьте поставить свой лайк
Нуждаетесь в помощи? Предлагаем вам бесплатную консультацию. Вы можете воспользоваться онлайн-чатом, расположенным в углу экрана, или заполнить форму внизу страницы. Также мы доступны по телефону круглосуточно, без выходных.
В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполнение перепланировки в жилой квартире возможно только после получения разрешения от органа местного самоуправления. Процесс согласования можно пройти как лично, так и с использованием портала Госуслуги.
Краткая инструкция согласования изменений в планировке
Основной ход действий этого процесса:
- Необходимо собрать все необходимые документы для представления проекта или эскиза задуманной перепланировки квартиры.
- Направление документов в сторону органа местного самоуправления часто осуществляется через территориальное подразделение жилищной инспекции.
- Принятие решения со стороны государственного органа (о допуске перепланировки или отказе в осуществлении намеченных строительных мероприятий).
- Получив подтверждение на свой запрос, владелец имеет возможность приступить к началу ремонтных работ.
- Процесс контроля окончательного результата со стороны комиссии и составление соответствующего документа.
В дальнейшем при необходимости владельцу помещения, где была проведена перепланировка, следует обратиться в БТИ с целью внесения изменений в документы на квартиру. Совершимый инспектором визит на место позволит произвести необходимые замеры.
Как оформить?
Оформление перепланировки квартиры в многоквартирном доме состоит из нескольких этапов:
- В начальном этапе требуется, чтобы владелец жилища собрал все необходимые документы для оказания услуги. Обычно на этом этапе выполняются следующие действия:
- получение официальных документов от БТИ в организации, осуществляющей инвентаризацию.
- подготовка документа с просьбой;
- Требуется собрать разнообразные документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также удостоверяющие личность заявителя и другие сопутствующие документы.
- Я хочу заказать проект перепланировки моей квартиры в специализированной организации.
- Определение местонахождения объекта недвижимости для уточнения адреса жилищной инспекции.
- Определение метода предоставления документов и получения желаемого результата обслуживания.
При возникновении такой ситуации заявитель должен провести анализ причин отклонения, устранить совершенные ошибки и вновь представить требуемые документы.
Методы предоставления документов и получения итоговых данных
В настоящий момент владельцам предоставляется возможность воспользоваться услугой по обсуждению изменений планировки квартиры с использованием следующих подходов:
- обращение в организацию лично
- Операции по передаче и приему документов, осуществляемые посредством уполномоченного представителя (которым может выступать юрист, родственник, друг и др.);
- можно решить различные вопросы, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).
Также, возможно оформить запрос на утверждение изменений в планировке помещения через онлайн-портал Госуслуги. В этом варианте заявка подается в электронном виде, с приложением соответствующих документов.
Необходимые документы
Для получения разрешения на изменение планировки помещения в многоквартирном доме необходимо представить набор следующих документов:
- Представление: это документ обладает стандартной структурой, которая была одобрена Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2004 года № 266.
- Квартирный проект, разработанный в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, предполагает возможность внесения незначительных изменений в планировку помещения. В таком случае представляется упрощенная схема согласования, при которой необходимо представить эскиз.
- Если человек, живущий в арендованной квартире по социальному договору, планирует внести изменения, то для этого ему потребуется получить письменное согласие от каждого члена его семьи.
- Документы, подтверждающие принадлежность к собственности, могут включать в себя соглашение о покупке и продаже жилого помещения, удостоверение о получении наследства в виде недвижимости, акт дарения и так далее.
- Документация, содержащая информацию о технических характеристиках жилого помещения.
- Если квартира расположена в историческом месте, то необходимо получить одобрение государственного органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, истории и культуры.
- На портале Госуслуги доступен шаблон формы согласия на обработку персональных данных заявителя, который вам необходимо заполнить.
Расчет и временные рамки
Тем не менее, это не означает, что у заявителя не возникнут другие виды затрат.
При рассмотрении запроса на изменение плана расположения главной части затрат происходит на этапе собирания необходимых документов. Это включает в себя разработку проекта с помощью внешней организации, запрос различных справок из различных органов и так далее.
Временные рамки, определенные для проведения процедуры согласования перепланировки, указаны в пункте 4 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно данному положению, на эту процедуру может потребоваться до 45 дней, начиная с момента подачи заявления с приложенными документами.
Какие бумаги выдаются по завершении процедуры?
После рассмотрения заявления о согласовании перепланировки, уполномоченным органом могут быть приняты следующие решения, которые будут направлены заявителю:
- Постановление Правительства РФ № 266 устанавливает форму документа, который должен быть согласован собственником для изменения конфигурации помещения.
- Необходимо обосновать отказ в проведении перепланировки, указав все причины отрицательного решения, в соответствии с требованиями законодательства. Соответствующее уведомление должно быть выдано в течение трех дней после его принятия, согласно статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поступаем на помощь. Если предполагаемый заявитель не согласен с принятым решением, то он имеет возможность обратиться во внесудебном порядке или путем подачи иска в суд.
Если возникла такая ситуация, требуется составить письменную жалобу, адресованную главе администрации соответствующего района или города.
Возможные причины отказа
Встречается ситуация, когда владельцы квартир сталкиваются с отказом от жилищной инспекции в согласовании перепланировки. Отрицательное решение обычно принимается по следующим наиболее распространенным причинам:
- Заявитель не предоставил все требуемые документы, которые перечислены в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Если, к примеру, заявитель подает свое заявление в другом городе, то это будет считаться ненадлежащей подачей документов.
- Представленный проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства, регулирующего данную область. Например, собственник квартиры выразил желание удалить несущую стену, что представляет серьезное нарушение и возникает опасность для безопасности всего многоквартирного дома.
- В указанных документах присутствуют непроверенные факты и неточная информация.
Получив отказ, арендодатель может выбрать одно из следующих действий.
- Выявление причин, приведших к непрохождению проекта по перепланировке, устранение допущенных ошибок и повторное обращение с заявлением.
- Если владелец не согласен с принятым решением, как указано выше, у него есть право подать апелляцию.
Обратите внимание. Нет необходимости лично посещать жилищный орган, чтобы согласовать перепланировку жилья. В настоящее время это можно сделать онлайн, используя портал Госуслуги.
Чтобы подать заявление в дистанционном режиме, обязательным условием является наличие учетной записи на данной платформе.
Таким образом, процедура согласования перепланировки через Госуслуги будет состоять из следующих этапов:
- Для доступа к личному кабинету на нашем портале требуется осуществить авторизацию, введя свои уникальные учетные данные — логин и пароль.
- При клике на вкладку «Список предоставляемых услуг», а затем переходе к категории «Жилище, строительство и земельные вопросы».
- На новой странице следует обнаружить гиперссылку, помеченную словами «Одобрение реконструкции и изменения планировки», после чего нужно перейти на нее.
- После изучения информации о процедуре получения данной услуги, необходимо нажать на кнопку «Запросить оказание услуги».
- При запуске программы пользователю будет предложено заполнить форму заявления. В этой форме потребуется указать название уполномоченной организации, занимающейся согласованием перепланировки, описание требуемой услуги, подразделение, к которому относится заявка, а также другую необходимую информацию.
- При заполнении заявления необходимо приложить необходимые документы в электронном виде, предварительно отсканировав их.
- Для завершения процесса необходимо нажать на клавишу «Отправить заявление».
Для получения разрешения на перепланировку помещения возможно не только личное посещение надзорного органа, но и оформление документов удаленно. Однако для этого необходимо тщательно подготовить все необходимые документы. В противном случае, запрашиваемая услуга может быть отклонена.
Заказ электронных планов БТИ
В нашей стране имеются различные виды документов, которые выдает БТИ. Среди них можно выделить архивные копии, технические паспорта, поэтажные планы с подробными объяснениями.
Стоимость данных документов варьируется, а также различаются сроки их получения.
Ниже приведено руководство о том, как получить электронные копии документов БТИ в формате поэтажный план + экспликация. Однако, стоит отметить, что такие документы также доступны в печатном виде.
Существует возможность получить только поэтажный план и объяснение в электронном виде. Однако архивные копии, технические паспорта и другие документы БТИ не могут быть выданы в электронной форме. Возможно их получение, но только после личного посещения квартиры и проведения измерений, что зачастую неудобно.
Если последние обмеры квартиры были проведены 50 лет назад и нет возможности вызвать специалистов БТИ для проведения новых измерений, то все равно выдается электронная копия документов.
Все жители города Москвы могут без проблем обратиться в БТИ и заказать электронный план квартиры, даже если они не являются ее владельцами. Легко получить экспликацию на любую квартиру в столице, независимо от статуса гражданина.
Далее в данном руководстве будет описано, как оформить заказ на получение электронных документов от БТИ, с возможностью получить их на электронную почту без необходимости посещения офиса БТИ.
Открываем сайт Московского ГБУ «МосгорБТИ»
Если мы уже зарегистрированы и у нас есть аккаунт, мы нажимаем на кнопку «Войти». В противном случае, если мы не зарегистрированы, мы должны нажать на кнопку «Зарегистрироваться».
Производим регистрацию на веб-платформе БТИ в качестве физического индивидуума.
Заполняем все необходимые пустые места.
Когда мы регистрируемся или уже зарегистрированы, мы попадаем в персональный кабинет.
Для доступа к основной странице требуется нажать на маркированную красным квадратом кнопку, расположенную в левом нижнем углу.
После перехода на веб-страницу с возможностью заказа «Диаграммы и описания этажей» выбираем опцию «Оформить заказ».
Производим указание местонахождения объекта
Нам нужно лишь ввести информацию в поле «Местоположение объекта», это наиболее простой вариант.
Мы не используем функцию определения площади по кадастровому номеру или карте. При этом, мы также не осуществляем проставление площади.
Вам предоставляется возможность выбрать удобное для вас место, где вы сможете забрать документы, если вы выберете бумажную версию вместо электронной.
Мы не занимаемся прикреплением файлов в разделе «Прикрепить файлы».
В идеале необходимо прикрепить свой паспорт туда, но мы всегда отправляем без прикрепления.
В форме подачи заявки мы прописываем свой запрос.
Обычно мы заявляем: «Необходимо предоставить поэтажный план и подробное описание за 2200 рублей, без вызова технических специалистов внутрь квартиры».
После входа в свой аккаунт находится страница с информацией о заказах, где кликнув по конкретному заказу, можно получить доступ к переписке с сотрудником БТИ.
В этот самый день в более позднее время, либо на последующий день, будет доступен диалог с представителем БТИ.
Здесь представлена анкета «Заявка на получение». В этом опроснике мы перечисляем желаемые для себя вещи. Подробные данные мы указываем внутри анкеты.
И наступает момент общения с работником, причем это разные работники, которые могут запросить дополнительные сведения.
В случае заказа услуги, участники обычно получают счет, и после его оплаты в течение нескольких дней в личном кабинете становится доступным для загрузки поэтажный план и экспликация, подписанные электронной цифровой подписью.
Давайте еще раз прокомментируем: возможно, вы можете получить эти документы в печатном формате.
Вам придется обсудить это в чате с сотрудником БТИ и описать свои пожелания, после чего, после оплаты, вам нужно будет прийти в БТИ через несколько дней, чтобы забрать документы.
Как выглядят электронные документы БТИ:
Подобно стандартным организациям Бюро Технической Инвентаризации, эти экземпляры отличаются присутствием эмблемы электронной автографии.
Давайте обсудим, для чего вообще нужно оформлять электронный план БТИ.
Предположим, что у владельца имеются различные документы БТИ — старые, копии или любые другие.
По какой причине он желает приобрести данный план и какие преимущества он может получить от его использования, не объясняется?
При проведении перепланировки необходимо учитывать три квартиры — квартиру владельца, квартиру сверху и квартиру снизу. Необходимо заказывать три плана сразу — свой план владельца и планы соседей. В большинстве случаев, если у владельца есть его план, то у соседей планов нет.
В случае, когда соседи дали свое согласие на перепланировку, возможно ограничение в некоторых аспектах перепланировки, которую задумывает владелец, поскольку он исходит из предположения, что у соседей планировка такая же, как и у него.
У соседей может быть согласованная другая информация в базе БТИ.
В нашем плане квартиры мы решили объединить пространство жилой комнаты (помещение 2) с кладовой (помещение 4).
Для создания просторной жилой комнаты (отмеченной ярким желтым цветом) необходимо выполнить следующие действия.
Если у нашего соседа сверху есть разрешение на перепланировку, и он оборудовал дополнительный санузел в кладовой (показано зеленым), то мы не сможем получить разрешение на нашу перепланировку от жилищной инспекции. Правила не позволяют размещать жилые комнаты под санузлами соседей сверху, поэтому наша перепланировка будет нарушать действующие нормы.
Возможны варианты обхода. Например, можно рассмотреть в данной ситуации возможность изменения статуса данной комнаты с жилой на нежилую, такую как «гардеробная». Однако, необходимо учитывать, что такие решения применимы не во всех случаях.
С 2014 по 2019 годы прошел процесс перевода бумажной документации БТИ в электронный формат. Это означает, что теперь все планы БТИ для каждой квартиры доступны в электронном виде.
При осуществлении данного переноса было совершено множество неправильных действий.
План БТИ, который хранится в базе БТИ в электронном формате, может иметь отличия от плана БТИ, который находится у владельца в печатном виде.
Хотя сам макет остается неизменным, возможно, есть детали, которые могли быть упущены или добавлены лишние.
Кроме того, присутствуют и другие элементы, однако они расположены не по своим местам, например, дверной проем смещенный вдоль стены.
Поэтому, если вы планируете перепланировку своей квартиры, настоятельно рекомендуется заказать не только план БТИ вашего жилья, но и планы БТИ соседних квартир сверху и снизу, чтобы убедиться, что их планировки соответствуют вашим планам и быть уверенными в безусловной согласованности вашей будущей перепланировки.
Когда квартира приобретается в ипотеку, данный сервис представляет собой удобное решение для заказа документов.
Для каждого индивида доступна возможность получить документацию из БТИ на любую квартиру всего за 2200 рублей. Эти документы полностью признаются и принимаются как банками, так и оценочными компаниями для целей оценки.
Для составления отчета для Сбербанка возможно собрать необходимую информацию и получить документы напрямую на свою электронную почту, после чего передать их оценочной компании, ответственной за составление отчета.
В этой публикации мы предоставляем подробные рекомендации по приобретению электронных документов от БТИ. Однако, возможно, мы упустили некоторые вопросы, которые могут быть интересны для наших читателей. Поэтому, если есть дополнительные темы, которые вы хотели бы увидеть в статье, не стесняйтесь сообщать нам об этом. Мы всегда готовы обновлять и расширять нашу информацию в соответствии с потребностями нашей аудитории.
Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь обратиться к нам в WhatSapp, чтобы получить бесплатную консультацию. Мы готовы ответить на все ваши запросы с удовольствием.