Набор самых значимых записей о Соглашении о распределении долей в рамках материнского капитала без участия нотариуса (законодательные и правовые документы, образцы, публикации, профессиональные рекомендации и многое другое).
- Нотариат:
- Отчет об использовании средств вперед за нотариальные услуги
- Когда необходимо обратиться к нотариусу для оформления документа, подтверждающего полномочия и доверие между двумя сторонами, возникает необходимость в использовании нотариальной доверенности.
- Выезд нотариуса на место оформления
- Сбор, взимаемый за осуществление нотариальных процедур
- Нотариальное свидетельство о передаче части доли в жилом помещении в качестве подарка
- Представить все
- Нотариат:
- Отчет об использовании средств вперед за нотариальные услуги
- Когда необходимо обратиться к нотариусу для оформления документа, подтверждающего полномочия и доверие между двумя сторонами, возникает необходимость в использовании нотариальной доверенности.
- Выезд нотариуса на место оформления
- Сбор, взимаемый за осуществление нотариальных процедур
- Нотариальное свидетельство о передаче части доли в жилом помещении в качестве подарка
- Представить все
- Коллективное владение:
- Сдача в аренду общедолевой собственности
- Инструмент финансирования жилищных нужд сотрудников Вооруженных Сил в случае развода супругов.
- Раздели доли в реальных предметах.
- Предлагается осуществить размещение долей в виде материальных объектов внутри жилого помещения.
- Разделение долей на основе материнского капитала
- Представить все
Форматы письменных материалов
Заметки, отзывы, решения задач
Как правильно использовать материнский капитал? В соответствии с информацией, опубликованной в электронном журнале «Азбука права» в 2024 году, если вы планируете приобрести (построить, реконструировать) жилое помещение с использованием средств материнского капитала, то необходимо оформить его на общую собственность владельца сертификата, его супругу и детей, включая первого, второго, третьего и последующих детей, с определением размера долей по соглашению. Важно отметить, что в данной ситуации отсутствует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника. Это установлено в части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ и пункте 15(1) Правил № 862.
Статья: Проблемы правоприменения при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий (Гончарова Ю.В.) («Семейное и жилищное право», 2022, N 3) Однако на практике часто возникают ситуации, когда доли, указанные в простой письменной форме без участия нотариуса, оказываются неверными. Это связано с тем, что родители не учитывают совершеннолетних детей или стремятся уменьшить размер материнского капитала без учета их долей. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. В соответствии с частью 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), если позднее будет установлено, что документ был подписан под принуждением или с существенным заблуждением, и сторона, рассматривая ситуацию разумно и объективно, не совершила бы сделку, если бы знала о фактическом положении вещей, то она имеет право обратиться в суд с требованием о признании соглашения недействительным.
Законодательные документы, регламентирующие правила поведения и установленные нормы обязательного исполнения.
Согласно Федеральному закону N 256-ФЗ, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал лицо должно закрепить приобретенный средствами этого капитала недвижимый объект (жилье) в совместной собственности супруга (супруги) и детей (включая первого, второго, третьего и последующих детей) в соответствии с установленным законом порядком. Размер долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости должен быть определен на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом, законодательством Российской Федерации не требуется обязательное нотариальное удостоверение данного соглашения.
Правовые ресурсы
- Документы, находящиеся в центре внимания
- Компиляции и наиболее популярные правовые акты
- Обзоры действующих норм и правил, регулирующих различные сферы деятельности в рамках законодательства
- законодательные акты Российской Федерации
- Нормативные акты, принятые на уровне регионов
- Разработка нормативных актов и работа в области законодательства
- Различные обзоры
- Календари
- Документальные формы
- Советы, которые помогут вам в повседневной жизни
Соглашение о распределении долей между членами семьи
Важный шаг. Подтверждение через нотариуса и заявка в ПФР. Реализация требования о наличии нотариального обязательства по долям на материнский капитал является неотъемлемым условием для перечисления средств материнского капитала на оплату недвижимости. Поэтому перед тем, как подать заявление на перевод средств, вам предстоит оформить данный документ у нотариуса.
Вы можете подать заявление в Пенсионный фонд Российской Федерации через электронный портал Госуслуги или посетив офисы ПФР, расположенные в вашем городе.
Вы можите не волноваться о корректности заполнения данного документа. Все нужные пункты и правильные формулировки будут составлены нотариусом.
Шаг номер два. Распределение долей среди участников семьи.
Если в семье присутствуют все члены, то соглашение оформляется в простой письменной форме. В случае, если семья не полная, мать должна обратиться к нотариусу для оформления соглашения. В этом случае, так же как и на первом этапе, нет необходимости беспокоиться о правильности заполнения и составления договора.
Рассмотрим ситуацию, когда соглашение заключается без участия нотариуса. Обычно проходит довольно много времени между первым и вторым этапами — от нескольких месяцев до нескольких лет (это связано с тем, что большинство квартир покупаются в ипотеку). Из-за этого родители часто забывают о своих обязательствах, а это становится явным только при продаже такой недвижимости. Мы подробно описывали эту тему в статье «Как приобрести квартиру, где владельцем является ребенок».
Отличительной особенностью соглашения о распределении долей является его одностороннее участие — родители, выступающие от имени своих несовершеннолетних детей. После заполнения данного соглашения, оно подписывается родителями от своего имени и от имени своих детей. Процесс регистрации соглашения аналогичен обычному договору купли-продажи и осуществляется в течение 9 рабочих дней в отделениях Росреестра или МФЦ.
Правильный способ заполнения шаблона договора
Шаблон, представленный в формате Word, создан с использованием макросных полей для автоматического заполнения и выпадающих списков. Если требуется изменить всю структуру данного шаблона, рекомендуется воспользоваться встроенным конструктором Microsoft Word.
Вверху страницы приведены все личные сведения родителей и детей. Поля, которые требуют выбора из списка или вручного заполнения, выделены серым цветом. Изменения, требующие обязательных правок, отмечены красным цветом.
Обратите внимание на четвертый пункт 4.1. Кроме доли в недвижимости, также указывается доля от общей суммы, определенной в сертификате на материнский капитал.
Все подписи в документе ставятся обоими родителями, но от имени своих детей подпись делает только один из родителей, который представляет их интересы. Важно отметить, что все подписи оформляются вручную, а не печатаются.
Необходимо обратить внимание на несколько юридических аспектов при оформлении соглашения о выделении долей детям в приобретенной квартире, несмотря на его простоту. Без учета этих моментов вы не сможете корректно оформить доли и обеспечить их правовую защиту.
Если такая ситуация возникнет, то вам будет невозможно передать доли детям до тех пор, пока ипотечный кредит полностью не будет погашен. Это связано с тем, что недвижимость будет находиться под залогом у банка, и на нее будут наложены ограничения.
Часто возникает сложность, когда люди решают продать свою недвижимость до полного погашения ипотечного кредита.
Опция Погашения ипотеки на счету клиента или разрешение банка на выделение долей для этой цели (некоторые финансовые учреждения соглашаются на такой подход).
Согласно законодательству, родители обязаны в течение полугода после регистрации недвижимости на себя выделить доли для своих детей.
Однако ни одно государственное учреждение не следит за соблюдением данной обязанности. В результате, в случае, если родители забудут разделить имущество в соответствии с нотариальным документом, им никто не напомнит о данном обязательстве.
Покупатели недвижимости сталкиваются с риском, который заключается в том, что они могут неосознанно приобрести квартиру или дом, сделка на которые будет оспариваться органами опеки в судебном порядке. Поэтому необходимо дополнительно уточнять у владельцев информацию об использовании материнского капитала при покупке.
Подготовка соглашения о выделении доли в 2024 году: образцы, пошаговая инструкция
Когда происходит развод, получение наследства или приобретение новой квартиры с целью предоставления жилой площади несовершеннолетним детям, возникают ситуации, когда владельцам необходимо закрепить своё право на определенную часть общего имущества. Существует два пути решения этого вопроса — договорный и судебный. В данной статье мы расскажем обо всех нюансах заключения соглашения о выделении доли в различных ситуациях.
Выделение долей: с чего начать
Для разделения отдельных компонентов начинается определённый процесс, в котором все заинтересованные стороны, обладающие правом собственности, заключают согласие в письменной форме. В данном соглашении фиксируются:
- информация, содержащаяся в паспорте каждого участника;
- документация, удостоверяющая правомочность владения;
- информация о недвижимом имуществе, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости
- Размеры долей, выделяемых в долевом соотношении (1/2, 1/3 и так далее), определяются относительно общего имущества.
Необходимо учесть, что при дележке имущества по добровольному соглашению, владелец имеет полное право самостоятельно определить, какую долю выделить тем членам семьи, которые не обладают приоритетным или жестко регулируемым законом правом на собственность.
Для того чтобы обеспечить юридическую силу соглашению о выделении, требуется его нотариальное заверение. После завершения процедуры регистрации договора у нотариуса, необходимо зафиксировать все изменения, касающиеся прав на собственность, в Росреестре. Это можно сделать через официальный портал, на сайте Госуслуг или обратившись в МФЦ.
Если есть планы заключить соглашение о распределении доли в самостоятельном улаживании жилищных вопросов с последующим отдельным владением, то нужно получить заключение от БТИ о возможности разделить имущество. В случае невозможности раздела, участники договора должны совместно принять решение о том, в какой форме они получат свою долю и определить фактическую стоимость имущества.
Размер доли определяется на основе ряда факторов после тщательного изучения соответствующих документов.
- При наличии завещания или дарственной на имущество, части распределяются в соответствии с данными актами.
- При разделе имущества, полученного во время брака, при разводе, приватизации или продаже, доля каждого из супругов будет равной, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих, что один из супругов получил большую сумму.
Общим образом, величина акций определяется полностью по своему усмотрению.
Для того чтобы определить часть в соответствии с соглашением, необходимо выполнить следующие шаги:
- Необходимо определить, какую долю следует присвоить каждому из владельцев. В случае планирования выдела имущества в натуре, рекомендуется обратиться в БТИ, чтобы получить отчет об осуществимости фактического разделения имущества.
- Предварительно собрать требуемые бумаги: паспорты лиц, принимающих участие, и документацию, связанную с имуществом.
- Перед совершением сделки стоит обратиться к нотариусу для получения консультации, а в день сделки явиться в нотариальную контору и подписать соглашение.
- Вы можете оформить изменения в ЕГРН, придя лично или через нотариуса.
Все участники данной секции обязаны составить и подписать соглашение о распределении доли в общем совместном владении в полном составе (образцы договоров по каждому случаю доступны для загрузки ниже).
Нюансы подписания договора о разделе в натуре
Если совладельцы имущества желают получить реальное, а не теоретическое отдельное жилье, имеется возможность оформить выделение доли в натуре в общей собственности. В отличие от обычного договора о разделе имущества, где доли между совладельцами указываются на бумаге, в данном случае каждому предоставляется возможность получить собственное автономное жилье или участок земли.
В случае, когда невозможно разделить имущество на отдельные части (например, если в совместной собственности находится однокомнатная квартира), владельцы соглашаются на финансовую компенсацию. Документы, касающиеся раздела недвижимости, должны быть заверены нотариусом в присутствии всех совладельцев до подачи их в МФЦ и Росреестр.
Получите образец соглашения о предоставлении материальных ресурсов в естественной форме по этой ссылке.
Необходимо учитывать, что договор будет считаться недействительным в случае, если имущество, указанное в нем, используется в качестве залога в банке или находится под арестом в Следственном комитете.
Квартирный вопрос: варианты решения
Оформление отдельного владения на жилую площадь в многоэтажных зданиях осуществляется по двум вариантам: совместное владение или последующая перепланировка помещения. При совместном владении сособственники устанавливают правила использования общей собственности, совместно оплачивают коммунальные услуги и каждый самостоятельно уплачивает налоги.
Для того чтобы собственники могли использовать свою недвижимость независимо друг от друга, необходимо провести перепланировку в соответствии с правовыми требованиями. Эта перепланировка включает в себя создание отдельных входов для каждой части разделенного жилья, а также наличие минимум одной комнаты, кухни, санузла и ванной комнаты в каждой из этих частей. Кроме того, необходимо установить отдельные счетчики для электроэнергии и воды в каждой из них.
Вы можете получить соглашение об отчуждении долей в жилом помещении, скачав его со следующего веб-адреса.
Земельный участок: рекомендации экспертов
Для того чтобы разделить часть общего земельного участка на отдельные собственности, требуется наличие нотариально заверенного согласия от всех лиц, имеющих права на эту землю. После заключения соглашения проводится межевание участков и каждый новый участок получает свой собственный план и номер, а также регистрируется в кадастре. Для каждого нового земельного участка оформляется отдельная выписка из ЕГРН.
Здесь вы можете загрузить документ, чтобы получить долю земли.
Необходимо учесть, что размер новых земельных участков не может быть менее минимального значения, установленного для соответствующей категории земель в данном регионе.
Материнский капитал: как выделить долю детям
Приобретение недвижимости с использованием ипотеки требует отделения определенной площади жилья для несовершеннолетних детей (при использовании средств материнского капитала). Родители подписывают соглашение, которое дополнительно заверяется нотариально. Владение недвижимостью остается общим. Размер долей определяется на основе суммы материнского капитала, потраченного на приобретение жилья, с учетом того, что размер жилой площади на каждого члена семьи не может быть меньше установленного законом норматива (от 6 до 12 квадратных метров, в зависимости от региона). Подробная информация представлена в инструкции, доступной здесь.
Как делится совместная собственность между супругами
В процессе развода особое внимание уделяется времени и способу приобретения недвижимости. Если недвижимость была приобретена во время брака, то оба супруга имеют равное право на владение ею. Если один из супругов получил недвижимость в наследство или в качестве дарения во время брака, то исключительное право владения этим имуществом принадлежит только ему, второй супруг не имеет права претендовать на какую-либо долю.
Исключением является наличие соглашения о брачном договоре, в котором фиксированы такие моменты. Распределение равных долей может быть изменено, если один из супругов располагает документами, подтверждающими выплату большей части стоимости имущества. Бывшие супруги, являющиеся совладельцами, обладают приоритетным правом на выкуп выделенной доли, находящейся в общей долевой собственности (образец соглашения между супругами доступен ниже).
Вы можете скачать Соглашение об определении долей между супругами по данной ссылке. В статье о методах определения долей между супругами в 2024 году вы найдете более подробный обзор данной информации.
Долю в праве собственности можно получить путем обращения в суд или достижения добровольного соглашения между владельцами. Для формализации такого соглашения рекомендуется использовать стандартный бланк и обязательно заверить его у нотариуса. После определения долей необходимо зарегистрировать право собственности в соответствующих органах. При совершении сделок, таких как продажа, обмен или сдача в аренду совместно принадлежащего имущества, требуется получить согласие от других владельцев и предоставить им право первоочередного выкупа.
Вам понравилась эта статья? Поставьте оценку данному материалу и расскажите своим друзьям об этой полезной информации.
Если вам еще что-то неясно, вы можете забронировать место на бесплатном консультационном приеме или задать свой вопрос в чате специалисту юристу, который всегда на связи.