Покупка‌ ‌участка‌ ‌у‌ ‌государства: ‌ ‌дёшево‌ ‌и‌ ‌сердито

Вы имеете возможность приобрести земельный участок ИЖС, который принадлежит государству и обладает привлекательными особенностями. Для этого вам потребуется установить контакт с местными органами власти в течение 2-4 месяцев или принять участие в аукционе. Изумительно, что в случае отсутствия других претендентов, цена может оказаться ниже, чем вы ожидали.

Поделиться

Правила для покупателей

Существуют две группы земельных участков: те, которые имеют кадастровый номер, и безхозные. Приобрести участок с кадастровым номером просто, если он принадлежит физическому лицу или организации. Однако, становится сложнее в случае неучтенной земли или тех участков, которые находятся под государственной собственностью.

Участок предлагается к продаже только в случае наличия:

• если упоминается надел для индивидуального жилищного строительства, то имеется в виду кадастровый номер;
• Если участок арендуется, то необходимо указать кадастровый номер и отказаться от преимущественного права арендатора.

Если участок неимущественный, вначале выполняется процедура определения его границ и регистрации в кадастре. Только после получения кадастрового номера государство начинает продавать земельный участок.

Где искать участок

Если не пользоваться посредниками, то возможно обнаружить участок в области свободного доступа: в сети Интернет или при самостоятельном поиске непосредственно на месте.

Обратите внимание на следующее:

• В России доступна общедоступная кадастровая карта, которая называется rosreestrmap.ru. Эта карта отображает все участки, имеющие кадастровые номера. На ней отображаются только те участки, которые были землеустроены начиная с 2006 года и не позже, чем 1-2 месяца назад. Если вас интересует определенный участок, вы можете узнать его номер и запросить информацию о нем в Единый государственный реестр недвижимости, а затем связаться с владельцами напрямую.
• На официальных сайтах местных властей (сел, поселков, городов) и государственных организаций, которые занимаются управлением государственным имуществом в регионе, можно найти информацию о доступных земельных участках для промышленных объектов. Также на этих ресурсах регулярно публикуются сообщения о возможности приобретения муниципальной или государственной доли земли, в основном представлены списки участков, которые доступны для продажи.

На платформах torgi.gov.ru и roseltorg.ru доступны товары и услуги для участников онлайн-аукционов, которые имеют электронный ключ безопасности.

Продажа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство (ИЖС или ЛПХ) осуществляется исключительно посредством организации очных торгов с прямым участием заявителя, а не через электронные платформы.

Множество сведений о назначенных датах аукционов местных властей по всей территории России, включая предложения об участках для индивидуального жилищного строительства, собираются на веб-сайте torgi.gov.ru. Здесь вы можете ознакомиться с предложениями и даже прочитать образец договора купли-продажи.

Пошаговая процедура

Предположим, вы обнаружили на кадастровой карте публичный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который не имеет владельца. Вам необходимо обратиться в местное управление с заявлением. Этот этап называется предварительным согласованием. В течение месяца управление должно опубликовать информацию о том, что участок будет выставлен на аукцион — на официальном веб-сайте и в СМИ.

1. Одобрение для использования земельного участка от администрации можно получить в течение месяца.
2. Если земельный участок не имеет владельца, необходимо выполнить процедуру межевания и кадастровых работ.
3. Составить новое заявление о предоставлении земельного участка.
4. Если нет желающих принять участие в аукционе, то можно заключить договор купли-продажи с администрацией. А если есть заинтересованные лица, то можно стать участником аукциона и после его проведения оформить покупку в течение 10 дней с момента подписания протокола либо с даты проведения торгов.
5. Оформить акт собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

При наличии участка номера, процедура выкупа будет сокращена, так как кадастровые работы не потребуются. В среднем процесс выкупа займет от 2 до 4 месяцев. Для участия в торгах необходимо предварительно предоставить документы, подтверждающие личность, и внести задаток в размере, например, 20%. Если вы не станете победителем, вам вернут деньги.

Основные риски

Автор статей для Контур.Закупок — Александра Матвеева.

Ситуация возможна, при которой человек может затратить значительное количество времени и денег на аукцион, но так и не стать его победителем. Вполне может случиться так, что найдется другой человек, готовый предложить большую сумму за землю и ее продадут ему. Генеральный директор и кадастровый инженер ООО «ГРАУНД ХАУС» Марина Красавина утверждает, что даже если заявитель потратил деньги на подготовку и освоение участка, это не гарантирует ему его получение.

Еще одна сложность, с которой мы сталкиваемся — это ограничения, установленные государством. В соответствии с законом, мы можем покупать землю под индивидуальное жилищное строительство только в пределах черты населенных пунктов, на дачных или фермерских участках. Очевидно, что внутри больших городов и дачных поселков будет сложно найти свободный участок или землю, которую государство готово предоставить под индивидуальное жилищное строительство, а не для коммерческого использования. Однако в отдаленных регионах такая возможность все еще имеется.

Изначально многие экономят путем аренды земельного участка, возведения дома, а затем покупки его за незначительный процент от стоимости по кадастру. Подобные схемы легально разрешены государством даже без проведения аукционов. Однако, это возможно только при условии, что арендатор готов вложить деньги в строительство капитального объекта. В данном случае землю можно приобрести по реальной стоимости, которая составляет от 1,5 до 15 процентов от оценочной стоимости по кадастру.

Однако, вот пример из Свердловской области, где такие сделки недавно вызвали скандал. После покупки земельных участков арендаторы столкнулись с неприятностями, когда местные власти начали через суд оспаривать действительность подписанных договоров. Причина заключалась в том, что на участках не были построены капитальные дома, хотя арендаторы строили что-то простое и недорогое, чтобы заплатить меньшую сумму за выкуп.

Если на проданной земле возникнет постройка, на которую будут претендовать другие люди или государство, могут возникнуть проблемы. К сожалению, это реальные риски при покупке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство у местных властей. Для того чтобы избежать этих проблем, рекомендуется проконсультироваться с юристом и тщательно изучить историю выбранного участка и имеющихся на нем построек.

Цена вопроса

Основной аспект, который важен здесь — это стоимость. В случае проведения аукциона, победителем будет тот участник, который предложит самую высокую цену среди всех остальных.

В случае отсутствия заинтересованных заявителей, земельный участок предлагается к продаже без проведения аукциона и по текущей рыночной стоимости. При таких сделках основное внимание уделяется рыночной, а не кадастровой стоимости. Определение цены осуществляет оценщик, который исследует рынок продаж аналогичных участков в данной локации за последний квартал или год. Если в данной области не было продаж, то учитывается более широкая локация. Это объясняет Екатерина Наумова, сооснователь юридической компании «ЕкаРус».

1. В законе предусматривается ограничение на максимальную цену приобретения участка без проведения торгов (не превышающую кадастровой стоимости земли). Этот принцип отличает его от аукционной продажи, где цена формируется на основе предложений участников и может быть выше.
2. Для того чтобы иметь возможность выкупить участок по кадастровой стоимости, необходимо выполнить определенные условия. Например, если земля была арендована на длительный срок, то необходимо возвести на ней здание и быть ответственным арендатором в течение не менее трех лет (своевременно вносить арендную плату и не нарушать условия договора).

В соответствии с законом Российской Федерации, а именно статьей 39.5, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и не предназначенные для торговли, можно получить бесплатно. Однако такие льготы предоставляются исключительно многодетным семьям и ветеранам-чернобыльцам. В случае инвалидов и семей с детьми-инвалидами, предусмотрена процедура передачи земельных участков в собственность по рыночной стоимости, при этом обходя процедуру проведения торгов.

• Инструкции для клиентов
• Где можно найти участок?
• 1. Шаг за шагом алгоритм
• Основные опасности
• Стоимость запроса

Как купить имущество государства

В данной публикации:

• На государственных торгах можно приобрести и взять в аренду различные объекты государственной собственности.
• Где и как приобрести государственные активы

Маргарита Федосеева является профессиональным художником-иллюстратором.

У государства имеется разнообразное богатство — природные ресурсы, предприятия, недвижимые объекты, автомобили. Время от времени государство реализует или сдает в аренду эту собственность.

Торговля государственным имуществом проводится как в письменной, так и в электронной форме. Информация о предстоящих тендерах распространяется через специализированный веб-ресурс.

Что продают и сдают в аренду на торгах госимуществом

На аукционе государственной собственности возможно приобрести такие вещи, как:

• недвижимость,
• автомобили,
• ценные кристаллы
• Площади под размещение рекламы или бизнес-проектов.

Также организуются аукционы для получения права:

• Подписать соглашение о управлении многоквартирным жилым комплексом
• ловить рыбу и собирать древесину от деревьев
• Принимать участие в инициативах сотрудничества государства и частных компаний.

Найдите идеальное предложение для покупки — всего за несколько нажатий.

Как купить госимущество

Приватизацией называется приобретение государственного имущества частными лицами или коммерческими организациями. В этом процессе могут участвовать и юридические, и физические лица. Порядок проведения торгов установлен в законе № 178-ФЗ, а также в Приказе ФАС № 67. Кроме того, некоторые виды торгов могут регулироваться другими нормативными актами. Например, правила проведения торгов по аренде систем водо- или теплоснабжения подробно описаны в законе № 190-ФЗ.

Перед началом аукциона организатор созывает специальное собрание, в состав которого обязательно должны войти не менее пяти человек. Эта комиссия будет заниматься рассмотрением заявок и определением победителя.

Организатор, желающий реализовать имущество, имеет возможность выбрать одну из четырех альтернативных форм торговли.

Аукцион

Если нет особых требований к участникам торгов, то проводятся аукционы. Продавец оценивает имущество и информирует о проведении торгов на официальном сайте, размещая соответствующее объявление.

• информация обо мне,
• описание товара и предназначение для определенной цели,
• крайне низкую стоимость, наименьшую цену, более чем доступную цену
• устанавливаемый в качестве срока действия соглашения,
• где доступна информация, содержащаяся в документах,
• если потребуется внести задаток, будет определен в соответствии с условиями.
• В течение какого периода времени может быть отменен аукцион организатором?

В некоторых случаях заключение сделок возможно только для представителей малых и средних компаний. Такие ограничения будут указаны в уведомлении.

Как принимать участие в торгах:

1. Представте свою заявку и, при необходимости, внесите задаток.

На обработку заявки принимаются как электронные, так и письменные варианты. При заполнении заявки, юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны указать следующую информацию:

• в которой она действует, важно упомянуть при описании данной организации.
• где расположен объект
• подтверждающую регистрацию юридического или индивидуального предпринимателя,
• — бумага, удостоверяющая право юридического лица действовать в его интересах
• содержащую основные положения организации и ее целях, а также информацию о правах и обязанностях ее участников.
• прошедшее голосование о допущении значительной сделки,
• информация о непринятии решения о терминировании, временной приостановке деятельности или банкротстве организации
• написанная бумага, которая подтвердит сделку о передаче денежного задатка.

В документе, именуемом заявкой, физические лица сообщают свои полные имя, фамилию, отчество, а также данные паспорта и информацию о своем месте жительства. В определенных случаях могут быть требования предоставить дополнительные документы.

Рассмотрение заявок на участие осуществляется аукционной комиссией, которая не принимает во внимание только соответствие потенциального участника требованиям. Для допуска к участию важно, чтобы заявитель предоставил все необходимые документы и внес задаток.

1. Пожалуйста, предоставьте ваше предложение по стоимости.

Во время проведения торгов участники увеличивают цену на определенную величину — 5% от начальной стоимости. Это повышение называется шагом аукциона. Ведущий аукциона объявляет каждый шаг трижды. Если ни один из участников не желает приобрести лот за данную сумму, цена снижается на 0,5% от начальной стоимости. Победителем считается тот, кто предложил наибольшую сумму.

В случае вашего поражения, задаток будет возвращен в течение пяти дней после объявления итогов. В случае вашей победы — эта сумма будет учтена в общей стоимости товара.

В случае, если покупатель решит отозвать свою заявку перед истечением срока приема, продавец обязан вернуть ему задаток в течение пяти дней после получения уведомления об отзыве.

Специализированная торговая площадка для проведения аукционов.

Организовывается специальное мероприятие с целью продажи акций публичных компаний. После проведения таких торгов все участники получают акции по единой цене.

Для того, чтобы принять участие в торгах, необходимо подать заявку в течение 25 дней с момента объявления. Вместе с заявкой требуется предоставить ценовое предложение, определяющее сумму, которую покупатель готов потратить на приобретение акций. При этом участник может согласиться на любую цену на акции либо указать максимально приемлемую стоимость.

Когда организатор разместит перечень участников, он определит общую цену продажи. Для расчетов он учтет только те средства, которые предложили участники. Важно отметить, что общая цена не может быть ниже исходной цены, указанной в объявлении.

У каждого победителя может быть свое количество акций, которые рассчитываются по особой формуле: его ценовое предложение складывается и делится на общую цену.

В приоритете будут участники, сделавшие предложение суммы выше установленной единой цены. Затем следуют участники, предложившие наивысшую цену, превышающую единую. В третью очередь попадают те, у кого ценовое предложение соответствует установленной единой цене. Наконец, четвертыми станут те участники, чья максимальная цена равна установленной единой цене.

Конкурс

Если продавцы стремятся совершить продажу, они организуют конкурсы.

• превышающие половину, принадлежат правительству РФ
• Ценности, принадлежащие культурному наследию.

У организатора конкурса имеется возможность установить определенные требования к участникам и включить специальные условия в договор, такие как:

• необходимо выбрать ограниченное количество работников или обеспечить их профессиональное развитие.
• Определиться с проведением действий, направленных на сохранение объекта культурного наследия.

Необходимо обосновать каждое условие, преформулировав текст и придав ему уникальность.

Если оценка состояния культурного наследия, выставленного на аукционе, является неприемлемой, то приложен к нему план по его реставрации. Покупатель данного объекта обязуется в течение семи лет выполнить все работы, указанные в плане. Цена на такие сложные объекты устанавливается минимальной — один рубль.

Для участия в соревновании необходимо предоставить заявку, в которой нужно подтвердить соответствие требованиям и возможность выполнить все условия контракта. Кроме того, требуется внести задаток в размере 20% от исходной стоимости.

В заявке или в день торгов можно указать ценовое предложение. При определении победителя комиссия принимает во внимание не только предлагаемую цену, но и условия выполнения контракта, такие как:

• когда участник намерен провести реставрацию сооружения?
• какие объемы производства товаров планируются на приобретаемом оборудовании?
• Сколько времени ему понадобится, чтобы достичь такого уровня производства?

У каждого критерия есть свои баллы, которые получают участники. В итоге победителем становится тот, кто набрал наибольшее количество баллов. Если несколько участников набрали одинаковое количество баллов, то победу одержит тот, кто первым подал свою заявку.

Если человек, победивший в конкурсе, избежит заключения договора, организатор предложит эту возможность участнику, занявшему второе место. В случае, если последний также откажется от подписания, будет считаться, что и он уклонился. В такой ситуации организатор имеет право обратиться в суд с требованием о компенсации убытков со стороны участника или оформления договора принудительно.

Выступление перед толпой

Если проведение аукциона не состоялось, организатор выносит на общее обозрение свое предложение. Перед началом торгов ему необходимо определить:

• Размер шага снижения цены определяется исходя из того, насколько много времени прошло без подачи заявок. Обычно шаг составляет не более 10% от первоначальной стоимости товара.
• Отсечка цены представляет собой наименьшую сумму, по которой планируется реализовать товар.

В случае отсутствия предложений, соответствующих указанной в извещении цене, в течение часа после начала торгов, площадка будет снижать цену на установленный шаг понижения. Этот процесс будет продолжаться до тех пор, пока не поступят предложения от участников торгов. Для участия в торгах необходимо подать заявку и внести задаток в размере 20% от начальной цены.

• одному из участников не удастся предложить свою идею
• Цена отсечения не будет достигнута в данном случае.

Если в процессе последующего снижения цен несколько участников представляют свои предложения, проводится аукцион для определения победителя.

Наборы инструментов способствуют более эффективному вовлечению в торговую деятельность.

Торговля товаром без указания стоимости

Если товар не продан после публичного предложения, его можно продать без указания цены. В таком случае покупатель самостоятельно определит стоимость товара. Чтобы принять участие, необходимо отправить заявку и указать желаемую сумму за лот. Если организатор получит несколько предложений, победителем станет тот, кто предложил наивысшую цену.

или разрешим сомнения, которые могут возникнуть.

Через первые 24 часа после опубликования статьи, специалисты будут готовы ответить на ваши вопросы, связанные с темой статьи. Однако после этого, ответы будут предоставлять только участники закупок. Если у вас возникнут вопросы к экспертам, вы можете задать их в специальной рубрике.

Автор статей для Контур.Закупок — Александра Матвеева.