Спросим нашего эксперта Максима Чугунова о том, насколько эффективен вариант аренды с выкупом жилья для граждан, у которых нет возможности сразу оплатить всю сумму за квартиру.
На вопрос о возможности аренды с выкупом, наш эксперт подтверждает, что данная система является одним из вариантов для покупки и продажи недвижимости. Она позволяет покупателю не платить полную стоимость объекта сразу, а вместо этого использовать длительную без процентов рассрочку. Важно отметить, что процесс выкупа регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Аренда с выкупом имеет небольшие отличия от обычной аренды квартиры. В отличие от обычной аренды, в этом процессе участвуют только две стороны договора — арендодатель и арендатор, а также риэлтор, юрист или агентство по недвижимости. В этом случае нет посредника в виде банка или другой кредитной организации. Любой человек может арендовать жилье с выкупом, при условии, что он способен оплачивать арендную плату на всю продолжительность договора, которая обычно составляет 5 лет, но может быть и меньше — до 1 года, что обязательно должно быть указано в документе. Если договор является долгосрочным, его необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение месяца после его подписания.
Методика оформления сделки
Стороны, включающие владельца сдаваемой квартиры и арендатора-покупателя, заключают специальный договор аренды с возможностью последующего выкупа. Этот документ имеет фиксированный срок действия. Отличием данного договора от обычного заключения является то, что после полной оплаты стоимости квартиры арендатор получает право собственности на нее. Ежемесячный платеж включает в себя как аренду, так и часть суммы, направленной на приобретение данного объекта недвижимости.
Для данной сделки не существует строгих ограничений, она может быть завершена по взаимному согласию сторон. Если визуализировать этот процесс в упрощенной форме, то он включает несколько этапов.
2. Основные условия сделки. Это первоначальный этап, на котором продавец делает свой выбор, определяет срок, на который он готов предоставить квартиру, итоговую стоимость (превышающую рыночную), а также необходимость первоначального взноса. В свою очередь, покупатель выясняет свои возможности: какую сумму он может внести в качестве первоначального взноса и какой размер ежемесячных платежей будет приемлемым для него. На данном этапе покупатель находит подходящее жилье, а продавец находит своего покупателя.
2. Подготовка документов. Как только продавец и покупатель определились с своими требованиями и нашли друг друга, им необходимо подготовить документы. Покупателю потребуется только предоставить свой паспорт. Продавец, в свою очередь, должен обеспечить наличие всех необходимых документов для успешной продажи недвижимости.
4. Заключение соглашения. Всякие отношения между промаркировавшим и потребителем будут строго управляться данным соглашением. Оно приготовляется в письменной модели, в трех оригиналах, и в этом документе будут включены все условия найма и покупки-продажи этого жилого помещения. Чтобы профессионально составить соглашение, нужно быть знакомым с Гражданским Кодексом РФ. И поскольку в нем не указаны конкретные условия, по которым жилье переходит в собственность от одного владельца к другому по окончанию срока найма, то сделка не имеет регуляции. Следовательно, в соглашении одновременно должны быть прописаны условия и найма, и покупки-продажи, и в то же время должны соблюдаться все актуальные законы. Кроме того, нужно использовать понятие «коммерческого найма», если обе стороны, заключающие соглашение, или по меньшей мере арендатор, являются физическими лицами. Этот пункт представляет огромную значимость, потому что правильность составления соглашения гарантирует успешное завершение сделки и исполнение соглашения.
После полного исполнения договора и выполнения всех обязательств, включая оплату полной суммы, указанной в документе, арендатор-покупатель должен зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество. Для этого необходимо получить выписку из домовой книги, предоставить квитанции об оплате коммунальных услуг, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженностей.
Сколько придется переплатить? Будет ли это большая сумма?
Так как покупка квартиры осуществляется с помощью рассрочки, здесь будет применяться инновационная система оплаты. При этом ежемесячный взнос будет определяться путем деления общей стоимости жилья на количество месяцев в договоре.
Таким образом, подобным образом можно приобрести квартиру стоимостью 3 миллиона рублей без дополнительных платежей в течение одного-двух лет, при условии ежемесячного платежа в размере 250-125 тысяч рублей. Если срок договора увеличивается на 2-5 лет, стоимость квартиры увеличится на 10% или 300 тысяч рублей, а ежемесячные платежи будут составлять от 55 до 125 тысяч рублей. Выбор максимального срока погашения квартиры, то есть 7-10 лет, приведет к переплате в размере 20%, то есть 600 тысяч рублей. Ежемесячные платежи в данном случае будут составлять от 30 до 41 тысячи рублей.
Обычно соглашения сроком более 10 лет не составляются, так как редко кто-либо проявляет интерес к продаже квартиры, которая находится в собственности уже 20 лет.
Преимущества, которые получают как покупатель, так и продавец при заключении договора.
Льгота аренды с выкупом жилья заключается в возможности покупателя проживать в данной квартире до ее фактического приобретения. В этот период покупатель-арендатор имеет возможность ближе ознакомиться с жилплощадью и даже выполнить необходимые ремонтные работы. Другим преимуществом для арендатора является то, что договор аренды должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре, что означает, что его права будут защищены государством. В случае, если сделка будет отменена, арендатор будет подвержен риску потери только уже уплаченной суммы. Если же договор был заключен в соответствии с требованиями законодательства, то риск расторжения сделки будет минимальным. Кроме того, отсутствует необходимость выплачивать кредит и проценты по нему посреднику (банку или другой финансовой организации), что позволяет существенно сократить затраты.
Собственник, который предоставляет квартиру в аренду, также имеет свою защиту, поскольку право собственности на данное жилье перейдет к арендатору только после полной оплаты стоимости этого имущества, которая была оговорена в договоре.
Недостатки, которые возникают у клиента и продавца при заключении сделки.
Однако есть определенные сложности. И продавец, и покупатель должны быть внимательными, чтобы избежать потенциальных рисков. Сделка считается законной только в том случае, если продавец действует в соответствии с законом, с согласия всех своих родственников и совладельцев, если квартира продается только одному лицу или соарендаторам, которые были проинформированы о сделке и числе участников. Однако всегда стоит проанализировать изменение цен на рынке недвижимости, проверить личность продавца, рассчитать окончательную сумму платежа за квартиру и узнать, не находится ли квартира под арестом или не является залогом, и нет ли на ней других обременений. Поскольку все эти факторы могут послужить основанием для расторжения сделки продавцом в будущем.
Продавец также сталкивается с риском, так как он не в состоянии точно определить стоимость недвижимости в условиях экономической нестабильности. Изменение цен может быть значительным, и как продавец, так и покупатель могут понести убытки. В таком случае стоит прописать в договоре пункт, который будет учитывать неопределенность ситуации и предусматривать индексацию вносимых средств. Возможно, потребуется дополнительное соглашение. Однако после исполнения договора, без соответствующих пунктов и дополнительных соглашений, пострадавший уже не будет иметь права требовать какой-либо материальной компенсации за убытки.
Интересы сторон могут не совпадать, если какой-либо пункт договора нарушается. Если, например, арендатор нарушает условия договора, его могут выселить из квартиры до истечения срока договора, и все выплаченные суммы останутся у арендодателя. Кроме того, арендатор не может препятствовать арендодателю использовать сдаваемую им квартиру в качестве залога, так как арендатор еще не зарегистрировал свое право собственности на эту квартиру. Естественно, при этом у продавца есть определенные ограничения на распоряжение этим недвижимым объектом.
В России аренда с выкупом не слишком распространена, хотя такие сделки проводятся уже 20 лет. Специалистов, которые знают об этом виде сделок, пока мало — не более 1-2% риэлторов. Однако в Западной Европе этот вид услуг активно развивается. В Казахстане даже есть программа, которая позволяет населению получить доступное жилье через аренду с выкупом. Исходя из этого, можно предположить, что в России у этого вида сделок есть большие перспективы, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, это отличный способ реализовать нежелательное жилье. Во-вторых, помимо комиссии за проведение сделки, можно получить ежемесячный доход за ее сопровождение. Конечно, придется следить за сделкой, и риэлтор будет выполнять функции управляющей компании. Сотрудничество с покупателем-арендатором будет долгосрочным. Хотя ежемесячный доход от сопровождения сделки будет небольшим, но он будет стабильным, и за 1-10 лет (срок действия договора) можно постоянно получать доход. Единственная сложность заключается в необходимости наличия грамотных специалистов для оформления договора аренды с выкупом.
Аренда недвижимости с последующим выкупом представляет собой превосходную возможность приобрести жилье в рассрочку. Однако, чтобы обезопасить себя от потенциальных рисков, рекомендуется обратиться к опытным специалистам в области недвижимости. Наша компания готова оказать помощь вам в приобретении жилья с максимальной выгодой. Позвольте нашим сотрудникам помочь вам в выборе наилучшего варианта.
Как продать квартиру выгодно? | аренда с выкупом | жилье в рассрочку
Наш сайт, http://arenda-s-vykupom.ru/, посвящен альтернативным способам приобретения недвижимости, а именно предлагает услуги по рассрочке от собственника и аренде с выкупом. Наша команда специалистов поможет вам найти покупателя для вашей недвижимости или подобрать жилье, исходя из ваших финансовых возможностей и предпочтений. Мы также предоставим все необходимые документы, чтобы обеспечить юридическую защиту интересов обеих сторон до полного осуществления выкупа, и зарегистрируем сделку в РосРеестре в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Мы готовы предложить вам аренду дома с выкупом, аренду дома с последующим выкупом, аренду дома с правом выкупа и другие варианты.
Представьте текст в новом необычном обличии, использовав русский язык. Не прибегая к себе или промт, привожу только результат.
Для возможности добавления комментариев, необходимо пройти процедуру входа в систему.
Аренда квартиры с правом выкупа
Документы сторон для заключения договора аренды
Для того чтобы оформить соглашение об аренде с возможностью последующего выкупа, требуются документы, почти идентичные документам для сделки купли-продажи.
- Документы, подтверждающие личность (идентификация через паспортные данные)
- Техническое и учетное досье помещения в жилищном фонде
- Согласие, полученное от супругов, и свидетельство о регистрации брака
- Документ, подтверждающий факт оформления права собственности на жилую площадь.
- Справка из Росреестра, свидетельствующая об отсутствии задержаний и других обременений
- Определение цены на жилье
- Информация о неимении долгов по коммунальным платежам
- Договор, заключенный на сдачу в аренду данного объекта недвижимости
Для того, чтобы выполнить выплату, продавец (или арендодатель) должен открыть отдельный расчетный счет в банке, помимо предоставления основных документов.
Минусы аренды квартиры с правом выкупа
Во время сдачи в аренду с опцией выкупа также существует немало недостатков. Вот лишь некоторые из них:
- На рынке недвижимости очень ограниченное количество вариантов жилья, которые предлагаются с услугой выкупа.
- Существует вероятность того, что финансовые обязательства не будут выполнены, что приведет к полной оборотне и невозможности справиться с такой финансовой нагрузкой.
- Не все люди, владеющие жилым помещением, принимают решение заключать такие соглашения, поскольку им выгоднее просто сдавать свою квартиру в аренду.
- Условия аренды с возможностью последующей покупки могут быть далеко не выгодными для арендатора, поскольку собственник может назначить сумму, которая значительно превышает обычную стоимость при заключении купли-продажи.
- Неопределенность в цене жилья
Плюсы аренды с правом выкупа
По нашему мнению, превосходства данной сделки все же преобладают, и арендатор, несмотря на все недостатки, легко сможет стать владельцем желаемого имущества.
- Клиент, приобретая недвижимость по системе рассрочки, сохраняет привычку проживания в арендованной квартире.
- Договор аренды с возможностью выкупа обеспечивает арендодателю защиту от намеренного повреждения квартиры.
- При заключении договора аренды, арендатор может осуществлять ремонтные работы, изменять интерьер и постепенно привыкать к новому жилищу.
- Возникновение отсутствия финансовых посредников, которым требуется взимать процент с потребительского кредита или ссуды.
- Продавцу и будущему владельцу жилья предоставляется возможность достичь соглашения по всем возникающим вопросам, таким как просрочки платежей, сроки внесения оплаты и другие подобные вопросы.
- Арендодатель может вложить средства в процентную ставку, постепенно увеличивая их с каждым платежом и получая значительные доходы.
- Для клиента подписание такого договора фактически означает взятие ипотечного кредита, с той лишь разницей, что процентная ставка по кредиту значительно выше, чем ежемесячные платежи продавцу.
При заключении соглашения о сдаче в аренду с опцией выкупа необходимо учитывать действующие законы и правила, которые регулируют рынок недвижимости. Важно учесть, что продолжительность арендного срока имеет значительное значение при таком соглашении. Необходимо учитывать возможность повышения цен на жилье на рынке недвижимости. Для предотвращения возможных проблем и конфликтных ситуаций необходимо указывать все эти факторы в договоре.
Образец договора аренды жилья с правом выкупа
Многие люди задаются вопросом о внешнем виде и содержании этого конкретного договора. Ниже приведен примерный образец контракта аренды с опцией выкупа.
- В рамках данного соглашения будут выделяться две стороны — Сторона 1 и Сторона 2. Каждая из этих сторон будет обязана предоставить паспортные данные, ФИО, контактные данные и прочую необходимую информацию.
- Тема соглашения (имущество на земле)
- Определение необходимого денежного вознаграждения, которое должно быть уплачено продавцу (арендодателю).
- Описание процесса оплаты включает информацию о регулярности выплат, их величине, сроках, а также об условиях передачи денежных средств между участниками.
- Определение даты оформления перехода права собственности
- Подробности, касающиеся величины арендной платы, порядка ее уплаты и соблюдения условий арендного договора со стороны арендодателя и арендатора, будут уточнены.
- Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств в рамках заключенного договора.
- Прекращение данного соглашения
Нюансы сделки договора аренды с правом выкупа
Если клиент (арендатор) регулярно переводит деньги продавцу (арендодателю), то необходимо заключить договор и хранить его до полного завершения платежей. Если денежные переводы осуществляются через банковский счет, то договор не требуется.
Также важно учесть включение арендной платы в стоимость квартиры. Часто на этот вопрос не обращают должного внимания, что впоследствии может привести к спорам и судебным разбирательствам. При составлении договора необходимо учесть возможные риски, связанные с возвратом уплаченных сумм. Может возникнуть ситуация форс-мажора, такая как болезнь или даже смерть одной из сторон. Даже лучше указать в дополнительном договоре имена наследников, чтобы обеспечить их права.
Выводы
Видно, что заключение арендного договора с опцией выкупа может быть выгодным как для продавца, так и для покупателя. Существует возможность заключить такой договор как с физическими, так и юридическими лицами. Часто подобные соглашения заключаются между застройщиком и покупателем с последующим выкупом квартиры. Если условия договора позволяют, его можно погасить досрочно. Корректно составленный договор аренды квартиры с возможностью выкупа является основой успешного совершения сделки. Однако случаются ситуации, когда между покупателем (арендатором) и продавцом (арендодателем) нет взаимного доверия. В таких случаях рекомендуется обратиться к профессионалам.
Компания Чистые Пруды всегда рада быть полезной своим клиентам, мы найдем для вас наиболее выгодное предложение по аренде квартиры с последующим выкупом в Москве и Подмосковье. Мы учтем все важные пожелания и возможности покупателя и продавца. Риэлторы АН Миэль окажут вам консультацию по всем вопросам, связанным с арендой и выкупом недвижимости. Ведь в таких сделках несомненно присутствуют риски, связанные с мошенничеством, поэтому сторонам необходимо быть предельно осторожными. Договор аренды с выкупом предполагает длительное сотрудничество и ответственное исполнение данных обязательств. Поэтому команда Чистые Пруды гарантирует успешное проведение сделки и ее сопровождение на всех этапах. Мы ждем вас в офисе Миэль и желаем вам как можно скорее стать довольными обладателями нового жилья!
Позвоните по номеру +7 (495) 744-33-77, оставьте свою заявку или посетите наш офис по адресу Чистопрудный бульвар, дом 5. Расположение офиса — недалеко от метро Чистые пруды в городе Москва.
Если вам возникли вопросы по данной статье, мы рады предложить вам несколько способов для их разрешения. Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 744-33-77 или оставить свои вопросы в заполненной форме заявки. Наш эксперт ответит на все ваши вопросы и поможет разрешить все возникшие сомнения.
Аренда с последующим выкупом
Отличное решение для всех, кто хочет приобрести жилье и сразу же в нем проживать. Такой подход очень удобен и становится все более популярным на рынке недвижимости.
Для людей, которые заботятся о проблеме приобретения недвижимости, имеет огромное значение возможность выбора из нескольких вариантов решений.
Варианты
1 — Оплата наличными – отличное решение для всех участников сделки, поскольку продавец мгновенно получает нужную сумму, а покупатель избавляется от необходимости платить долгосрочные ежемесячные выплаты и переплаты. Однако на практике, накопить большую сумму денег может быть непросто.
— Есть возможность приобрести недвижимость с помощью ипотеки, обратившись в банк, но следует учесть некоторые нюансы: высокие доплаты, скрытые проценты, и главное — невозможность проживания в квартире до достижения необходимой суммы, установленной банком.
Конечно, существует более простой и уникальный способ проживания — обычная аренда жилья. Для многих это единственная возможность иметь крышу над головой, хотя она не будет принадлежать им полностью. Однако каждый месяц мы тратим значительную сумму денег на аренду, и при этом жилплощадь остается временной и никогда не станет нашей собственностью. По сути, это деньги, которые просто исчезают в никуда!
Еще варианты
В области гражданского права существует иной способ приобретения жилья, о котором не все потенциальные покупатели осведомлены. Этот метод предусматривает возможность проживания в доме до его фактической покупки и называется договором аренды с правом выкупа.
Возможность аренды дома с возможностью покупки
Создается особый тип контракта, объединяющий принципиальные условия как арендного, так и купля-продажного договора.
В отличие от ипотеки, договор аренды с правом последующего выкупа оформляется напрямую продавцом и покупателем, без участия банка или другой кредитной организации в качестве посредника. При заключении такого договора, проводится обязательная процедура его регистрации без перехода права, и в итоге вы получаете ключи от своего собственного дома.
Вы можете воспользоваться возможностью выкупа, предоставляемой на срок до 30 лет, по процентной ставке. Главной особенностью данной сделки является отсутствие необходимости делать первоначальный взнос, с чем сталкиваются многие заемщики ипотеки. Чтобы уменьшить размер ежемесячных платежей, вы можете внести первоначальный взнос, но это не является обязательным условием.
на покупку недвижимости, предлагает возможность оплаты в несколько этапов.
Система рассрочки предполагает особый способ сбыта жилья, когда покупатель постепенно выплачивает оставшуюся часть стоимости имущества частями через определенные периоды времени, как правило, каждый месяц. Эти временные промежутки заранее определены в договоре рассрочки и сопровождаются установленными процентными ставками.
Давайте сравним программу отсрочки платежей с кредитом. Кредит также включает в себя обязательный первоначальный взнос, размер которого зависит от суммы займа и определяет последующие ежемесячные выплаты. Условия отсрочки также предусматривают ежемесячное погашение суммы одинаковыми частями.
Кроме прочего, для получения кредита необходимо предоставить залог. В случае рассрочки этого требования нет, поскольку сам приобретаемый жилой объект автоматически становится залогом. Кроме того, процедура оформления кредита является долгой и сложной, требует наличия положительной кредитной истории у заемщика, поручителей, а также предоставления большого количества документов.
Возможность получить и оформить рассрочку гораздо проще и скорее, по сравнению с другими вариантами. Рассрочка оформляется самим продавцом недвижимости, а не банком (ведь рассрочка в банке уже является кредитом). Это значит, что весь процесс происходит напрямую между покупателем и продавцом, без участия посредников. В нашей практике данный способ приобретения жилья применяется довольно часто.
Основная цель соглашения о рассрочке при покупке дома заключается в передаче права собственности от продавца к покупателю с обременением в пользу продавца. После регистрации договора, покупатель сразу же получает ключи. Срок рассрочки не превышает 5 лет. Такой вариант является наиболее удобным как для продавца, так и для покупателя, поскольку он быстрый и имеет простую форму содержания, а также не предполагает рисков. Однако, при таком виде сделки покупателю необходимо оплатить как минимум 50% стоимости дома.
Естественно, чем больше сумму вы внесете сразу, тем меньше будет переплата и ежемесячные платежи. Подобные отношения регулируются разными законодательными актами. В любом случае, решение о совершении сделки полностью зависит от вас, а наша цель — обеспечить ваше комфортное и удобное проживание в новом доме!