Оформление сделки купли-продажи недвижимости

В соответствии с договором продажи недвижимости, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель должен принять и оплатить указанный объект недвижимости. Важно отметить, что закон требует обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью, связанных с распоряжением имуществом несовершеннолетних детей, а также договоров по передаче долей в праве собственности на квартиры, нежилые помещения, здания и сооружения, и другие подобные сделки. Если данные договоры не оформлены в нотариальной форме, они считаются недействительными. Однако, при покупке других ценных недвижимых объектов, рекомендуется обратиться к нотариусу для проведения юридической проверки документов, составления проекта договора и регистрации прав на недвижимость. Это позволит обеспечить безопасность и законность сделки.

Составление договора купли-продажи недвижимости

Важно, чтобы договор купли-продажи недвижимости включал все необходимые условия, установленные законодательством, поскольку отсутствие этих условий может привести к недействительности договора. Одним из основных аспектов в этом вопросе является описание объекта недвижимости в соответствии с правоустанавливающими и подтверждающими документами. Для получения актуальной информации о кадастровом номере, площади и других сведениях об объекте недвижимости, а также о его реальном владельце и наличии обременений, нотариус отправляет запросы в государственные реестры на основе предоставленных продавцом документов. Часто информация, полученная нотариусом и раскрытая продавцу и покупателю, является новой для обеих сторон сделки — она может включать запреты и ограничения, указанные в государственных реестрах, а также информацию о неоплаченной ипотеке и других обременениях. В связи с этим рекомендуется обратиться к нотариусу для юридической проверки объекта продажи и продавца перед внесением аванса или задатка, возврат которых может быть очень затруднительным.

Подписание договора купли-продажи недвижимости

После того, как нотариус озвучит проект договора купли-продажи недвижимости, участники сделки подписывают его. Присутствие нотариуса поможет избежать юридических рисков и обеспечит, что документ полностью соответствует волеизъявлению сторон.

Регистрация прав по договору купли-продажи недвижимости

Договоры купли-продажи недвижимости должны быть обязательно зарегистрированы государством. Чтобы сэкономить время и деньги, разумно доверить передачу документов нотариусу для их нотариального удостоверения.

Расчеты по сделке через депозит нотариуса

При совершении купли-продажи, важно правильно передать покупателю деньги и получить их от продавца. Чтобы снизить возможные риски при расчетах, можно воспользоваться депозитным счетом нотариуса. Таким образом, стороны не нуждаются в аренде банковских ячеек, а безопасность денежных средств обеспечивается нотариусом и действующим законодательством.

Вам может быть интересно:

• Нотариально заверенная доверенность для транспортного средства
• Документ, дающий полномочия для принятия наследства
• Документ, предоставляющий полномочия на получение пенсионных выплат.
• Удостоверение на оформление соглашения
• Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, заверенный нотариусом.
• Документ, оформленный для передачи полномочий на продажу жилого помещения

Нотариальная процедура		Стоимость в соответствии с НК	Приобрести услуги персонального технического хозяина (ПТХ)
1	Документ, заключенный между сторонами и регулирующий передачу прав собственности на недвижимое имущество (например, квартиры, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и других объектов), который не требует обязательного нотариального удостоверения.		Лица, которые не достигли совершеннолетия, освобождаются от уплаты определенной суммы денег за использование общего имущества в многоквартирном доме в случае продажи или передачи недвижимого имущества. Эта сумма рассчитывается пропорционально доле несовершеннолетнего лица в праве собственности на передаваемую недвижимость, с учетом распределения этой суммы между продавцом и покупателем. При этом размер льготы определяется как четверть от полной суммы платы за использование общего имущества, которую должен заплатить продавец. Например, если по договору половина доли передается несовершеннолетнему лицу, а другая половина — совершеннолетнему лицу, то размер льготы составит четверть от общей суммы платы за использование общего имущества (половина от суммы, которую должен заплатить продавец).
	супругу, родителям, малышам, внукам
	а) менее 10 миллионов рублей, включительно.		При покупке недвижимого имущества стоимостью 3 000 рублей к сумме сделки будет добавлено 0,2 % от оценочной стоимости данного имущества.	Цена за продажу одного объекта недвижимого имущества составляет 8000 рублей. Однако, если в одном договоре отчуждаются несколько объектов, то за каждый последующий объект начиная со второго, цена увеличивается на 2000 рублей. Важно отметить, что общая стоимость отчуждения по данному договору не может превышать 16000 рублей.
	б) свыше 10 миллионов рублей.		За каждую сделку стоимостью свыше 10 000 000 рублей, комиссия составляет 0,1% от суммы сделки, но не больше 50 000 рублей. Кроме того, в любом случае нужно доплатить еще 23 000 рублей.	Сумма, которую необходимо заплатить в случае продажи нескольких объектов недвижимости в рамках одного договора, составляет 8 000 рублей за первый объект и прибавляется 2 000 рублей к каждому следующему объекту, начиная со второго. Важно учесть, что общая сумма налога на передачу имущества по договору не может превышать 16 000 рублей.

Оформление купли-продажи земельного участка

Продажа недвижимости, включая участки земли, считается сложной операцией. Заключение договора и его подписание не являются завершающими этапами, поскольку передача права собственности требует обязательной государственной регистрации в таких случаях.

Нормативное регулирование

В соответствии с положениями статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, предметом договора купли-продажи может быть лишь участок земли, который прошел кадастровую регистрацию в компетентном государственном органе. Другими словами, необходимо, чтобы данные об этом земельном участке были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Если в базе данных отсутствуют какие-либо сведения, требуется выполнить процедуру межевания для установления границ и зарегистрировать земельный участок в кадастре. В случае, если запись о данном участке уже содержится в ЕГРН, не требуется точно определять его координаты.

Прежде чем заключить сделку, продавец обязан донести до покупателя все существенные сведения, включая наличие ограничений, соседей и тайные недостатки участка земли. Не выполнение этого требования может послужить основанием для последующего расторжения договора по инициативе покупателя.

В статьях 7 и 8 Земельного кодекса Российской Федерации перечисляются различные категории земель и определяются разрешенные способы их использования. В соответствии с правилами, установленными в этих нормах, категория земельного участка должна быть указана в договоре. Регистрация без указания категории невозможна. Чтобы получить информацию о категории интересующего земельного участка, можно заказать выписку или воспользоваться кадастровой картой.

Предпочтительно, но не обязательно, указывать вид разрешенного использования, так как это не оказывает влияния на регистрацию договора.

Для того чтобы юридически действовал договор, необходимо следовать требованиям, определенным законом. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в тексте соглашения должна присутствовать информация, которая позволяет определить объект, который продается. Обычно для этого достаточно указать кадастровый номер. Также обязательно указывается цена.

Следует учесть, что согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, земля автоматически передается вместе с построенными на ней сооружениями. Поэтому в договоре необходимо указывать цену, которая включает стоимость всех объектов. При этом закон дает возможность выбирать: указывать общую окончательную цену или определять отдельную цену для каждого объекта.

Окончательным завершением основного шага является передача имущества. В соответствии с пунктом 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, это может быть выполнено путем составления специального документа или указания этой информации непосредственно в договоре.

Процедура оформления

Зарегистрироваться возможно тремя различными методами:

• В офисе Росреестра;
• в универсальном центре, предлагающем различные услуги;
• С помощью нотариуса проходит оформление.

Процесс оформления через Росреестр

Этот метод является наиболее эффективным из представленных. Перед визитом в офис можно заранее записаться на услугу по оформлению права собственности. После оплаты необходимых государственных сборов и предоставления всех требуемых законом документов, Росреестр осуществит регистрацию смены собственника земельного участка.

Оформление дела через Многофункциональный центр (МФЦ)

Многофункциональный центр не занимается самостоятельной регистрацией, его роль заключается в посредничестве между гражданином и органом, предоставляющим услугу. Поэтому процесс оформления происходит таким же образом, как в предыдущем способе.

Поскольку в МФЦ имеется большое количество офисов, обратиться туда может быть более удобным, чем посещение отделения Росреестра. В большинстве случаев они легче доступны. Однако важно учесть, что весь процесс может занять больше времени из-за включения посредников.

Обработка документов в нотариальной конторе

Клиенты могут обратиться к нотариусу по своей инициативе или по требованию закона. Существует три возможности:

1. Участники сделки обратились к нотариусу, чтобы провести дополнительную проверку договора и обеспечить ее безопасность. Это особенно важно, когда стоимость имущества является значительной.
2. В настоящий момент имеется возможность приобрести часть права собственности на участок земли.
3. Владельцем земельного участка может быть несовершеннолетний ребенок либо человек, чья способность действовать ограничена или отсутствует.

В двух последних ситуациях необходимо запрашивать помощь нотариуса, так как без его участия невозможно оформить сделку в Росреестре.

Нотариус проводит работу в двух основных этапах. Сначала он проводит проверку договора на соответствие требованиям закона и затем его удостоверяет. После этого, нотариус составляет заявление на регистрацию перехода права собственности и направляет его в Росреестр. Теперь участникам договора не нужно лично посещать офис, чтобы завершить все формальности. Все можно организовать через интернет, отправив электронное заявление или использовав бумажный вариант.

Стоит отметить, что сам нотариус не участвует в процессе регистрации, его задача заключается в передаче соответствующих документов в государственный орган.

Сроки оформления

Размеры временных рамок, необходимых для процесса регистрации, прописаны в пункте 16 Федерального закона «О процедуре государственной регистрации объектов недвижимости». Эти сроки прямо зависят от выбранной методики, поэтому самым удобным способом будет отобразить соотношение в виде таблицы.

Услуги нотариуса по оформлению договора купли продажи: квартиры, комнаты, дома, земли

Если владелец недвижимости обратится за помощью к опытным специалистам при проведении сделки, то его защита будет наиболее эффективной.

Обратившись к нотариусу, вы получаете качественное юридическое сопровождение сделок. Благодаря этому вы можете быть уверены, что сделка по отчуждению недвижимого имущества будет проведена честно и безошибочно. Но в случае непредвиденных ситуаций, гражданам предоставляется полное возмещение материального ущерба от нотариуса через его собственную страховку. Если же средств нотариуса и страхового покрытия недостаточно, компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты России берет на себя ответственность за возмещение ущерба.

Обязательно нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом

С начала 2016 года нотариусы были наделены дополнительными правами в отношении сделок с недвижимостью, которые были предназначены для обеспечения безопасности собственности граждан. Одной из таких мер стало обязательное прохождение нотариальной процедуры удостоверения сделки.

1. Возможна продажа долей (включая микродоли) на недвижимое имущество (например, дом, квартира, комната) посредством заключения договора купли-продажи. В таком случае, собственники имущества имеют преимущественное право на покупку этих долей. Они получают предложение от продавца в письменном виде и могут принять или отклонить его. Важно, чтобы сделка происходила добровольно и не нарушала законодательство. Только после выполнения этих условий, нотариус может удостоверить сделку и проставить свою печать на документе, подтверждающем переход части общего имущества.
2. При разделе общего имущества супругов в результате расторжения брака, необходимо проводить удостоверение нотариальной формой, особенно в случае, когда речь идет о делении недвижимости.
3. Недвижимые сделки, связанные с несовершеннолетними или ограниченно дееспособными лицами, имеют место быть. Для обеспечения сохранности условий проживания ребенка после отчуждения недвижимости, нотариус выступает в роли гаранта.

Порядок оформления сделок

Перед началом оформления сделки покупки-продажи недвижимости, нотариус тщательно проверяет право каждой из сторон на ее совершение. Он также разъясняет условия передачи имущества и уточняет намерения сторон. Нотариус обязательно проверяет право собственности на объект, который планируется продать или приобрести, удостоверяясь в его государственной регистрации. После всех необходимых процедур нотариус составляет проект будущей сделки. Он обязательно включает в договор купли-продажи дома, квартиры или комнаты все существенные условия.

• географическое положение и индивидуальный идентификационный номер объекта недвижимости (расположение по фактическому адресу либо указание на включение в состав общего имущества и указание на долю).
• площадь жилищного помещения; территория квартры; размер квартиры; площадь жилой площади; пространство квартиры; общая площадь квартиры; параметры жилья; размеры квартиры; размер помещения; величина жилого пространства; площадь жилой зоны.
• Для регистрации земельного участка необходимо иметь уникальный кадастровый номер и точно указанную площадь этого участка.
• Необходимо указывать реальную стоимость продаваемого имущества, чтобы в случае отмены сделки вы получили полный возврат средств.
• способы выдачи денежных средств продавцу (открытие банковского счета, внесение депозита у нотариуса, выдача наличными)
• Вы можете обезопасить себя при совершении сделки по передаче имущества покупателю, воспользовавшись услугой депозита нотариуса. Этот механизм действует с 2015 года и предусматривает следующий алгоритм: покупатель переводит денежные средства на счет нотариуса, а затем, после выполнения всех условий и передачи имущества, нотариус сам проводит оплату продавцу. Депозит нотариуса является удобным и надежным способом защиты интересов сторон и стоит недороже, чем аренда банковской ячейки. Когда договор подписан, скреплен печатью нотариуса и все условия, согласованные документально, выполнены, производится регистрация прав нового владельца. Важно знать, что нотариус имеет право подать заявление на государственную регистрацию права собственности от имени клиента и подготовить полный пакет документов для Росреестра. Если нотариус подает документы на регистрацию права в электронном виде, срок государственной регистрации составит всего 1 рабочий день.

Перечень документов для нотариального оформления сделки

Для ускорения процесса сделки рекомендуется обеспечить заявителю информацию о требуемых документах, которые необходимо предоставить в нотариальную контору.

Для торговца:

• документы, которые закрепляют права и законы
• документ, дающий право на осуществление действий отсутствующих владельцев;
• согласие супруги, разрешение органов опеки при наличии малолетнего владельца;
• отказ остальных владельцев от приобретения преимущественного права в письменной форме.

Все остальные необходимые бумаги и данные, такие как: кадастровый паспорт; выписка из ЕГРП о отсутствии обременений, нотариус получит исключительно самостоятельно и в кратчайшие сроки.

Для клиента или покупателя:

• Если покупатель состоит в браке, то для осуществления покупки жилья требуется получить нотариально заверенное согласие супруга.
• Если покупатель не обладает статусом супруга, то он может предоставить подтверждающие документы или заполнить заявление на имя нотариуса.

Обращаем ваше внимание! Нотариус готов оказать гражданам услуги в удобном для них формате, в рамках режима «одного окна». В таком случае вы освобождаетесь от необходимости самостоятельно запрашивать выписки и собирать необходимые документы. Согласно установленным правилам, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляемая через нотариуса, занимает не более трех дней. Если документы поданы в электронном виде, регистрация может быть произведена в течение одного дня.

Для осуществления сделки необходимо, чтобы стороны, принимающие участие в процессе, присутствовали лично. В тех случаях, когда это невозможно, заинтересованная сторона может передать свои права и полномочия третьей стороне, оформив соответствующую доверенность у нотариуса.

Отказ нотариуса от удостоверения сделки

Иногда возникают ситуации, когда нотариус отказывается удостоверить сделку с недвижимостью, но это не происходит просто так, по его прихоти. Основная причина отказа заключается в том, что сделка не соответствует требованиям закона. Нотариус тщательно изучает все документы для составления договора. Он видит все спорные моменты, сложные нюансы, которые можно решить в рамках закона. Если нотариус сталкивается с обстоятельствами, которые могут привести к недействительности договора, то он объясняет свой отказ. По запросу гражданина отказ может быть оформлен в письменной форме. В ответе указываются причины с ссылкой на соответствующую статью закона. Заявитель имеет право обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.

Финансовая составляющая сделок с недвижимостью

Нередко граждане отказываются от использования услуг профессиональных нотариусов из-за финансовых затрат. Однако есть хорошая новость: с 2016 года стоимость нотариальных услуг по оформлению сделок с недвижимостью стала ниже, чем у риэлторских агентств. Тарифы для сделок между родственниками также были снижены – законодатель ввел отдельный регулирующий тариф для таких операций с недвижимостью, стоимостью от 10 миллионов рублей. Теперь стоимость ответственной работы нотариуса, его гарантии чистоты сделки является приемлемой.

Преимущества нотариального заверения сделки с недвижимостью

С правильно составленным и подтвержденным нотариусом договором купли-продажи обеспечивается защита прав как продавца, так и покупателя. Нотариус, как независимый участник процесса, всегда придерживается законных интересов всех сторон сделки.

Все действия, которые несет на себе «человек с печатью», попадают в область его ответственности.

• осуществляет проверку и подтверждает способность участников процесса совершения сделки по передаче собственности;
• Подмечается факт, что они совершают эти действия по собственной воле.
• объясняет суть контракта и процесс его выполнения;
• подтверждает правильность представленных документов и юридическую состоятельность объекта недвижимости;
• Вся ответственность за возможные убытки лежит на владельце имущества.

При обращении в нотариальную контору, вы можете полностью рассчитывать на то, что все операции будут проведены в соответствии с законодательством России. Вам не придется самостоятельно собирать различные документы и справки, так как работа с нотариусом происходит по принципу «единого окна». В течение 1-3 дней вы получите официальные документы о праве собственности от органов государственной регистрации. Поздравляем вас — теперь вы законопослушный владелец недвижимости!

Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса

При совершении сделок купли-продажи земельных участков следует придерживаться тех же правил, что и в случае других сделок. Однако, нужно учитывать несколько особенностей. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть заверен нотариусом в следующих ситуациях:

• Предлагается приобретение долей в праве собственности на данный объект.
• Малолетний является владельцем права владения.
• Этот объект принадлежит лицу, обладающему ограниченной способностью к действиям.

При других обстоятельствах сделки на покупку и продажу могут быть заключены в обычной письменной форме. Однако эксперты по праву рекомендуют не пользоваться таким способом оформления договоров.

Риски заключения договоров купли-продажи земли без нотариального оформления

Один из основных рисков приобретения земельного участка связан с покупателем, поскольку статистика показывает, что в большинстве случаев именно продавцы пытаются оспорить заключенные сделки, оставляя покупателя без денег и без земельного участка. Среди основных рисков, связанных с оформлением без участия нотариуса, можно выделить:

• Возможные нарушения законодательства Российской Федерации в содержании договора, в результате которых документ может быть признан недействительным судом, исключаются при проведении нотариусом проверки соответствия текста требованиям действующих законов.
• Приобретение проблематичной земельной площади, которая, к примеру, не имеет актуальной кадастровой регистрации, является чрезвычайно распространенным видом мошенничества. Потенциальному покупателю предоставляются недобросовестные или устаревшие документы от Кадастра, и лишь после совершения сделки становится ясно, что земельный участок не был оформлен должным образом. Однако, у нотариуса проводится тщательная проверка объекта на наличие правовых проблем, что позволяет исключить данный риск.
• Упрощение процесса регистрации имущественных прав возникает из-за того, что нотариус может самостоятельно осуществлять регистрацию договоров в Росреестре или других органах, что значительно облегчает процедуру. В случае самостоятельной регистрации, необходимо будет также взаимодействовать с соответствующим органом.
• Завершение сомнительных сделок. Нотариусу поручается важное дело — объяснить всем участникам операции о все правовые последствия. В связи с этим, если у вас возникли какие-либо сомнения относительно того, что предлагаемые вам условия являются честными и прозрачными, предложите контрагенту оформить их у нотариуса.
• Избегайте переплаты в юридических компаниях. Вместо обращения в специализированные юридические фирмы, можно обратиться в нотариальную контору и получить такие же услуги юридического сопровождения сделки. Земельный участок может быть без проблем продан без дополнительных расходов на услуги специализированных юридических фирм, которые оценивают их значительно выше.

Важно! Рекомендация оформления передачи имущественных прав на земельный участок через нотариуса может быть указана прямо в тексте соглашения. Если ваш партнер пытается препятствовать включению такого условия и убеждает вас в том, что можно обойтись без нотариуса, — это серьезная причина сомневаться в его честности.

Основные особенности операций по земельным участкам

Перед нами стоит задача исследовать некоторые характеристики, которые присущи сделкам купли-продажи долей участков и их отличают от стандартных соглашений, связанных с передачей прав собственности на недвижимое имущество.

• Регистрация в Кадастре является неотъемлемым условием для осуществления любых действий с земельным участком. Кроме того, именно на основе кадастровой стоимости определяются все сборы и налоги.
• Каждый участок земли в Российской Федерации имеет своё назначение, которое официально указывается в документах. Использование земли для иных целей, отличных от указанного назначения, является запрещенным. Особенный статус имеют земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования, поскольку для них установлено приоритетное право на выкуп со стороны местных муниципальных органов. Если вы планируете приобрести участок сельскохозяйственного назначения и затем на нём построить коммерческое здание, то вас ожидает достаточно сложная процедура.
• Определение границ участка — это важная процедура, которая состоит в определении фактических границ земельного участка. Перед продажей рекомендуется провести межевание, чтобы точно установить границы участка. Если же приобретать земельный участок без проведения межевания, могут возникнуть серьезные проблемы с соседями, когда вы начнете использовать приобретенную землю.
• Одной из особенностей продажи земельных участков является наличие построек на них. В большинстве случаев при продаже земли также происходит и продажа зданий, находящихся на участке. Однако существуют исключения, например, когда объект недвижимости принадлежит владельцу на правах сервитута или другим специальным условиям. Еще одной особенностью является то, что если на участке есть здание, принадлежащее другому гражданину, у него есть преимущественное право на покупку этого здания. И если собственник решает продать здание, тогда вместе с ним будет продана и часть земли, на которой оно находится, а также территория, необходимая для доступа к этому зданию.

Специфика продажи долей земельного участка

Особое внимание следует уделить сделкам по продаже долей участков, поскольку процедуры, связанные с торговлей долями, значительно отличаются от оформления аналогичных сделок с жилыми помещениями.

• Идеальные доли не могут быть проданы. В случае, если объект имеет несколько собственников, для осуществления сделок по долям необходимо провести межевание, то есть установить конкретные границы для каждой доли. При межевании необходимо обеспечить сохранение доступа к каждой выделенной доле.
• В случае наличия нескольких потребителей земли, необходимо установить порядок ее использования. Это может быть осуществлено через проведение границ и распределение долей, либо заключение соглашения о совместном использовании. Дополнительные договоры заключаются и заверяются нотариусом.
• С точки зрения закона, доля в земельном участке обладает большей свободой действий по сравнению с долями в квартире. Владелец отмежеванной доли имеет возможность свободно продавать ее без каких-либо ограничений.
• Также имеется методика разделения земельных участков, при которой доли, изначально выделенные в естественной форме, преобразуются в отдельные участки с собственными кадастровыми паспортами и другими необходимыми документами.

Услуги нотариуса, связанные с распоряжением участков

Множество людей совершают ошибку, полагая, что работа специалиста в нотариальной конторе заключается только в заверении документов. Но это далеко не единственная функция, которую выполняет нотариус при подписании и штампировании договора. Этот профессионал предлагает широкий спектр услуг, которые помогают осуществить желаемую операцию.

• Возможно составление договора, исходя из общепринятого образца, либо анализ предложенного сторонами текста с точки зрения соответствия требованиям законов Российской Федерации.
• Для получения сведений о территории можно воспользоваться государственными базами данных, в которых хранится информация, включая Росреестр и Кадастр.
• Анализ юридической непорочности объекта: отсутствие каких-либо бремен, уточнение возможности проведения сделки. Важно также убедиться в согласии третьих лиц, поскольку в определенных ситуациях их присутствие необходимо при регистрации участков.
• Для придания юридической силы оговоренным в договоре правам, необходимо осуществить процесс регистрации сделки в государственных базах данных. Только после появления соответствующей записи в этих базах происходит официальное узаконивание перехода прав.

Для определения стоимости предоставляемых услуг учитываются несколько факторов. В частности, учетом принимаются государственная пошлина, тариф и стоимость юридических и технических услуг. Размер пошлины и тарифов определяется как процент от стоимости объекта, поэтому чем больше и дороже участок, тем выше будет стоимость его оформления.

Вам может быть интересно:

• Оформление акта передачи доли квартиры в качестве дарения у нотариуса.
• Заключение соглашения о передаче в дар нотариальным способом
• Оформление сделки на покупку и продажу жилой недвижимости в Росреестре
• Оформление сделки купли-продажи недвижимости с использованием нотариальной формы
• Оформление права собственности на объекты недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
• Завещание

Как правильно передать деньги через нотариуса при покупке недвижимости

Деньги, передаваемые при заключении сделки купли-продажи недвижимости, требуют особой ответственности, поскольку ошибки недопустимы. Вовлечение нотариуса является одним из самых надежных способов обеспечить безопасность. Прежде всего, необходимо строго соблюдать все правила, о которых мы подробно расскажем в данной статье.

Оплата в денежной форме, используя бумажные купюры или монеты.

Если клиент передает продавцу наличные деньги в присутствии нотариуса, то будет составлена специальная документация — расписка или акт приема-передачи денег. В этом документе будут указаны следующие детали:

• Информация о полном имени, номере и серии паспорта;
• место и время проведения финансовой транзакции
• точное количество денег, которое покупатель передает продавцу;
• обязанности покупателя;
• Автографы нотариуса и участников соглашения.

Финансовые средства, перемещаемые путем вклада.

Если клиент решает заморозить свои средства на депозитном счете нотариуса, он предварительно заключает дополнительное соглашение, в котором прописываются условия передачи денег. Затем клиент переводит сумму за покупку недвижимости на депозитный счет нотариуса. После того, как все условия соглашения выполнены и документально подтверждены, нотариус осуществляет перевод средств продавцу. По желанию клиента, нотариус может выдать продавцу чек, с помощью которого он сможет снять деньги со своего депозитного счета.

Цена вопроса

Если доверить нотариусу оформление сделки, то перевод денег обойдется в 1500 рублей (согласно пункту 8.1 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате).

Если вы планируете просто передать средства через депозит нотариуса, без формализации сделки купли-продажи, то тариф составит 0,5% от стоимости квартиры (согласно пункту 8.2 пункта 1 статьи 22.1 Основ о нотариате). Другими словами, если вы покупаете квартиру стоимостью 6 миллионов рублей, вам придется уплатить нотариусу 30 тысяч рублей.

Как передать деньги через нотариуса. Подробная инструкция

1. Сделавший заявление о продаже и желающий приобрести недвижимость люди обратились к эксперту из нотариального агентства. Для успешного завершения сделки и перевода денежных средств участникам необходимо предоставить все необходимые документы.
2. Референт осуществляет подготовку конструкции коммерческой сделки и обговорение условий передачи финансовых средств. Обе стороны соглашаются на условия, а нотариус удостоверяет все официальные бумаги.
3. Покупатель преобразует сумму, указанную в реквизитах депозитного счета нотариуса. Для подтверждения выполнения своих обязательств покупателю следует обратиться за справкой о зачислении денежных средств на счет. Это поможет ему доказать свою надлежащую дееспособность.
4. После того, как нотариус убедится, что сумма денег успешно переведена на его личный банковский счет, он представит оформленный договор купли-продажи для процесса регистрации данной сделки. Преимущественно, документы передаются посредством электронного способа (электронная регистрация).
5. После завершения процедуры регистрации сделки, покупатель и продавец возвращаются к нотариусу, чтобы забрать свои документы. На этот момент продавцу перечисляются средства за приобретенную квартиру с его депозитного счета.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Чтобы определить, подходит ли данный метод расчета при покупке квартиры, следует изучить его плюсы и минусы.