Возможности, которые предоставляет жизнь за городом, весьма обширны и превосходят те, что может предложить городская квартира. Особенно привлекательным является возможность создания и заботы о собственном саду, где можно выращивать разнообразные сорта роз и плодовых деревьев. В связи с этим, многие жители нашей страны решают приобрести участки в садовых товариществах, которые являются некоммерческими.
Что такое СНТ?
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой организацию, созданную для совместного улучшения территории садовых земельных участков, обеспечения их безопасности и качественных коммуникаций. Как и любая другая организация, СНТ имеет свою внутреннюю структуру, где присутствует председатель и устав, а также проводятся регулярные собрания собственников. В зависимости от разрешенного использования, каждый участок в СНТ может предназначаться для различных видов деятельности. Например, собственники могут заниматься садоводством, огородничеством, выращиванием кур и/или кроликов, при условии соблюдения законодательства, ветеринарных норм, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
Что можно делать на участке СНТ?
- Выращивать свежие фрукты, сочные ягоды и свежие овощи, предназначенные исключительно для потребления внутри семьи;
- Создавать хозяйственные сооружения (склады, оранжереи), а также коттеджи для отдыха и жилые дома;
- Организация свободного времени
- Построить сауну или павильон
Что нельзя делать на участке СНТ?
- Уничтожать отходы путем их поджигания;
- Примером нарушения границ участка может служить ситуация, когда посадки выходят за пределы самого участка и захватывают соседнюю территорию.
- Если забор будет слишком высоким или глухим, то это может привести к затенению садов соседей.
Можно ли построить дом в СНТ?
Безусловно, на территории садоводческих или дачных товариществ имеется возможность возведения дома как для временного, так и для постоянного проживания. Возможность проживать в таких местах существует даже в случае, если они расположены на землях сельскохозяйственного назначения, то есть не привязаны к населенному пункту. Однако, если вы желаете вести спокойную загородную жизнь, не отказываясь от преимуществ цивилизации, стоит обратить внимание на участок индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Плюсы ИЖС
- Садоводство — это необходимо (но не всегда обязательно), так как оно может приносить удовлетворение и радость.
- Цены на земельные участки и жилые дома продолжают расти.
- Программы ипотеки с эскроу-счетом предлагают выгодные условия для строительства собственного дома.
Кроме того, земельные участки под индивидуальное жилищное строительство расположены в непосредственной близости от важных объектов инфраструктуры, таких как школы, больницы и детские сады.
Как перевести участок из СНТ в ИЖС?
Прежде всего, удостоверьтесь, что садовое товарищество расположено на территории населенного пункта. Если СНТ не относится к городу или поселению, вам придется согласовать это с каждым членом и подать заявку на преобразование территории в населенный пункт. Если вам удается присоединить территорию к населенному пункту, тогда вы можете продолжать без страха.
После этого необходимо проверить, что:
- где описаны условия и требования к застройке земельных участков в сельской местности.
- действующем в соответствии с законодательством Российской Федерации и предназначенном для установления и оформления прав на недвижимость.
- указанный территориальный участок является зоной разделения земель и его границы были установлены и официально зарегистрированы в Росреестре.
- Этот участок идеально соответствует установленным для вашего региона ограничениям по площади, являясь одновременно и максимально допустимым, и минимально необходимым.
Необходимо также добиться одобрения всех владельцев земельного участка.
Для перевода участка из СНТ в ИЖС необходимо будет собрать все неотъемлемые документы, перечень которых должен быть утвержден местными властями.
Когда все необходимые документы будут представлены, необходимо ожидать. В случае положительного решения, вам будет выдана новая выписка из ЕГРН с указанием нового разрешенного вида использования. Однако, если в процессе рассмотрения заявки будут обнаружены ошибки или недостаточное количество документов, весь процесс придется начать сначала.
Как перевести земли СНТ в ИЖС
Участки в СНТ не всегда используются исключительно для создания садового участка, а участки в ИЖС зоне не всегда предназначены только для строительства дома. На практике, их можно использовать по-разному, но официально каждому варианту закреплено свое назначение. Урбан Медиа проводит анализ разницы между СНТ и ИЖС, объясняет, как легально преобразовать один в другой и с какой целью это может понадобиться.
Давайте сразу начнем с изучением теоретических основ.
- Индивидуальное строительство жилищного фонда (ИСЖФ) является одной из разрешенных форм использования земельного участка. Приобретая такой участок, вы получаете возможность возвести постоянные здания, и чаще всего такие участки располагаются внутри городской черты, садовых товариществ или дачных некоммерческих партнерств.
- Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнерства (ДНП) являются частью Всероссийского реестра земельных участков. Они представляют собой организации, созданные для совместного управления общим имуществом собственников участков. Основным назначением этих участков является ведение садового хозяйства.
Однако, это лишь на словах. На деле многие владельцы земельных участков в Садоводческом Некоммерческом Товариществе на самом деле сами себе проводят все необходимые коммуникации, а иногда даже постоянно проживают на своей «даче». В то же время, многие владельцы земельных участков индивидуального жилищного строительства, у которых стоит капитальное здание на участке, обустраивают вокруг сад и огород, полностью наслаждаясь всеми преимуществами владения собственной землей.
Если у последних садоводов не возникает идеи о превращении своего участка в жилой, то для тех, кто является владельцем земли в садоводческом товариществе, переход к индивидуальному жилищному строительству в определенных ситуациях может оказаться целесообразным.
Для чего переводить СНТ в ИЖС
хотите расширить возможности использования своего участка и получить больше свободы в строительстве и планировке; желаете увеличить стоимость своей недвижимости и привлечь больше потенциальных покупателей; стремитесь создать комфортные условия для проживания, обустроить свою территорию по своему вкусу и предпочтениям.
- Хотите обеспечить себе комфортное проживание в своем собственном жилище вне зависимости от времени года, а также оформить официальную регистрацию в нем? Например, в случае, если вы планируете окончательно перебраться за город и продать свою городскую квартиру.
- Желаете получить большую сумму за продажу участка, в сравнении с тем, что предлагают на дачных товариществах?
- Вы стремитесь получить поддержку от местной администрации для развертывания инфраструктуры коммуникаций.
- Если вы заинтересованы в использовании медицинских услуг, образовательных учреждений и детских садов, расположенных в населенном пункте, к которому принадлежит ваш участок, мы можем предоставить вам эту возможность.
- Если вы планируете построить собственный дом на земельном участке, предлагаем вам воспользоваться привилегированными условиями государственных программ ипотеки.
Несомненно, у данного перехода присутствуют как плюсы, так и минусы.
- Если вы планируете построить дом на участке после перехода в зону индивидуального жилищного строительства, необходимо обязательно получить уведомление или разрешение от муниципалитета, если на участке еще нет построенного дома.
- Стоимость земельного налога для земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, будет повышена.
- Преобразование любого участка в жилые земли невозможно воплотить в жизнь.
Какие условия необходимы для превращения садового некоммерческого товарищества в индивидуальное жилищное строительство?
Необходимо учитывать главное требование — земельный участок должен находиться на территории населенного пункта или в его близости. Если садовое товарищество расположено вдали от населенных мест, то невозможно изменить его назначение на объект индивидуального жилищного строительства — такой участок обязательно должен быть внутри населенного пункта.
Также было бы непременно нужно, чтобы:
- этот участок был зарегистрирован в кадастре
- Территориальные границы земельного участка были определены и зарегистрированы в кадастровом учете.
- Все присутствующие участники (если их несколько) выразили согласие на осуществление перевода собственности.
Если все условия, перечисленные выше, выполнены, тогда можно готовить пакет необходимых документов и обратиться в соответствующий отдел администрации, который специализируется на земельных вопросах.
- удостоверение личности владельца
- Выписка из Единого Реестра Государственных Нормативов
- заявление согласно нормативным требованиям.
От участника требуется подача заявления, которое будет рассмотрено в течение 60 дней. Однако, фактический срок рассмотрения может изменяться в зависимости от графика работы отдела землепользования.
Какова цена этого товара?
За перевод участка не требуется оплата — изменение статуса осуществляется безвозмездно.
Однако не возможно полностью избежать затрат: необходимо будет платить за получение документов из ЕГРН, а также за услуги юристов и нотариусов, если они будут необходимы.
Возможны ситуации, при которых запрос на смену ВРИ может быть отклонен.
Главная причина отклонения заявки заключается в том, что участок находится за пределами населенного пункта. Даже если он находится в достаточно близком расстоянии, вам могут отказать, если администрация не планирует его развитие и расширение.
Также возможно отказать в случае:
- Согласно документам, данный участок относится к земельному участку, предназначенному для ведения сельского хозяйства.
- Полученное заключение экологической экспертизы земельного участка оказалось неблагоприятным.
- Форма использования участка не соответствует землеустроительной документации.
Главное внимание следует уделять первому пункту, в то время как остальные возможные причины являются второстепенными.
Если вы намерены изменить категорию земельного участка, рекомендуется незамедлительно обратиться к юристу — он ознакомит вас с порядком процедуры и ответит на все вопросы, возникающие по ходу дела. Также может оказать помощь опытный человек из вашего круга знакомых, который уже прошел через эту процедуру.