Считается ли одна квартира единственным жильём, если при этом еще имеется 1/4 доля в квартире родителей

Хотим реализовать квартиру, которую приобрели три года назад, однако для избежания уплаты налога необходимо подождать пять лет либо, если это наше единственное жилье, мы освобождены от налогообложения.

Я владею 1/4 долей в квартире моих родителей, которая находится в другом регионе и в которой я не проживаю. Может ли эта доля быть препятствием при продаже квартиры до истечения 5 лет?

Я — профессиональный риэлтор, работающий в Санкт-Петербурге. Моя специализация — помощь в решении вопросов, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Если у вас возникли любые сомнения или вопросы, не стесняйтесь обратиться ко мне. Я готов помочь вам в этом сложном процессе, чтобы вы приняли правильное решение. Обращайтесь и мы вместе достигнем успеха!

Нет, это не рассматривается. Жилище может быть представлено как квартира, так и дом, комната или любая другая форма проживания.

Поделитесь своей долей, например, передав ее родителям. Весь процесс займет около двух недель, включая регистрацию передачи права в Росреестре.

Подскажите, я являюсь единственным обладателем квартиры, которую я сам приобрел, но в настоящее время проживаю и зарегистрирован в этой квартире.

К сожалению, даже в случае наличия незначительной доли в квартире, принадлежащей родителям или находящейся в другом жилом помещении, это не делает данную квартиру вашим единственным местом жительства. Если хотите избавиться от своей доли, можно рассмотреть варианты подарка ее родителям.

Здравствуйте! Можно ли передать родителям долю в квартире до ее продажи, или это необходимо было сделать еще до ее приобретения? Продолжение читайте ниже.

Приветствую вас, Альбина Тарасова! Чтобы считать жилье единственным, необходимо, чтобы у продавца не было в собственности никаких других жилых помещений. Также в расчет принимается и наличие долей в праве на другие помещения, а не только на квартиры или комнаты в целом.

Не Тарасова, а Татарская — так можно переформулировать выражение, указывая на принадлежность к национальности, а не на конкретного человека.

Доброго времени суток! Давайте обратимся к статье 217.1 Налогового кодекса РФ, согласно которой устанавливается срок в 3 года, в течение которого налог удерживается, если на дату государственной регистрации перехода права собственности у налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) отсутствует другое жилое помещение (доли в праве собственности на жилое помещение). Продолжение чтения.

urist16.ru предоставляет юридические услуги в сфере недвижимости, а также помощь в вопросах наследственного права, семейного права и земельных прав. Дата публикации: 14 июля 2020 года.

Доброго времени суток! Продающаяся квартира не является единственным местом жительства, поэтому вам придется подать декларацию 3-НДФЛ в текущем 2021 году. Однако, налоговая сумма будет зависеть от конкретных цифр, таких как стоимость покупки, стоимость продажи и кадастровая стоимость. Есть вероятность, что налог не будет возникать, если будут учтены расходы на покупку, или он будет минимальным. Читайте далее, чтобы узнать больше.

Собственник квартиры и «прописанный»: отличия в правовом статусе

Собственник квартиры и «прописанный»: отличия в правовом статусе

Кто есть кто?

Лицо, являющееся собственником квартиры, обладает правом собственности на это жилье, которое закреплено в Едином государственном реестре недвижимости. В выписке из этого реестра в графе «Правообладатель» указано имя гражданина, который обладает данным правом.

Термин «прописанный» в квартире фактически устарел с юридической точки зрения. Регистрация по месту жительства и месту пребывания уже давно заменила прописку. Следовательно, «прописанный» означает человека, зарегистрированного в квартире по месту жительства или месту пребывания.

Члены семьи собственника, проживающие вместе с ним, являются законными прописанными жителями.

• Супруг, дети и родители, близкие и дорогие мне люди.
• Люди, связанные с нами родством, будь то бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие.
• Люди, не способные к самостоятельному труду, которые полностью зависят от владельца и его ближайших родственников;
• Различные люди (к примеру, индивидуум, проживающий с владельцем без официальной регистрации брака).

Какими правами и обязанностями обладают?

Если мы подходим к рассмотрению юридического положения собственника и его регистрации с точки зрения полномочий, которые определяют сущность права собственности, мы уже сталкиваемся с первым и самым фундаментальным отличием.

У собственника квартиры имеется полное троичное превосходство в правах – праве владения, пользования и распоряжения квартирой. В сравнении с этим, просто «прописанный» гражданин обладает лишь правом на пользование недвижимым имуществом.

Используя эту основополагающую юридическую норму, возникают различные права и обязанности у владельца квартиры и лица, зарегистрированного в ней по месту проживания или временного пребывания. Разберем их более детально.

Во-первых, только собственник квартиры имеет право предоставить ее другим лицам по договору найма или безвозмездного пользования. Для аренды квартиры необходимо заключить договор с самим собственником, а не с гражданином, постоянно или временно проживающим в ней. Таким образом, «снять квартиру» возможно только при наличии соответствующего договора, где одной из сторон будет сам собственник квартиры.

А также, имеет право позволить проживание в квартире третьим лицам. Это разрешено только владельцу квартиры без каких-либо ограничений. Он может оформить прописку в квартире для любого человека на свое усмотрение. В то же время, лицо, имеющее прописку, может разрешить проживание в квартире только своим несовершеннолетним детям.

Третьяк, собственник недвижимости должен выполнять больше ответственностей, установленных законом. Включают в себя следующие обязанности:

• Нести ответственность за содержание своей квартиры и общего имущества в многоквартирном доме означает брать на себя обязанность оплачивать коммунальные услуги, расходы на содержание подъездов, лестниц, крыш, придомовой территории и прочие расходы, связанные с поддержанием порядка и комфорта в жилом доме.
• Следить за поддержанием хорошего состояния квартиры, предотвращая неэффективное обращение с ней;
• Соблюдение прав и законных интересов окружающих.

У человека, зарегистрированного по месту жительства, есть лишь одно закрепленное юридическими нормами обязательство — использовать жилое помещение по его прямому назначению и нести ответственность за его сохранность.

В случае, когда речь идет о способности и ограничениях в способности суда, касающихся членов семьи собственника жилого помещения, понесение ответственности в отношении обязательств, связанных с использованием данного жилого помещения, лежит на их плечах наравне со собственником, если иное не предусмотрено специальным соглашением между собственником и членами его семьи.

Следует помнить, что людям, проживающим в определенной квартире, необходимо также заботиться о ее состоянии и уважать права и законные интересы своих соседей. Важно избегать каких-либо нарушений, чтобы не возникло ситуаций, в результате которых они и владелец квартиры могут быть привлечены к ответственности.

Может ли «прописанный» гражданин отнять квартиру?

Невозможно лицу, прописанному в квартире по месту проживания или временного пребывания, лишить ее у законного владельца. Это обусловлено тем, что регистрация не предоставляет одновременно доли в праве собственности.

Однако, известны случаи, когда люди, прописанные в квартире, не хотят покидать ее и мешают владельцу полностью осуществить свои права на жилище. Несмотря на то, что законодательство России не запрещает продажу квартиры с прописанными в ней гражданами, продавец может столкнуться с трудностями в поиске покупателя, который согласится приобрести жилье, зная, что определенные лица сохранят право пользования этим имуществом после сделки.

В случае такой ситуации собственник квартиры вправе защитить свои права на недвижимость через суд, подав исковое заявление о выселении из жилого помещения. До этого необходимо отправить уведомление «прописанному» гражданину о необходимости освободить жилое помещение, то есть добровольно сняться с регистрационного учета по месту проживания или временного пребывания и освободить квартиру.

Если не удалось разрешить спорную ситуацию вне суда, то Вы имеете возможность обратиться к нам, в адвокатскую коллегию «Ошеров, Онисковец и Партнеры» в городе Москва, для составления искового заявления и защиты Ваших интересов в суде.

Вывод

В квартире, регистрация по месту жительства или месту пребывания, дает возможность лицу, которое прописано, использовать помещение. Кроме того, собственник квартиры обладает правом собственности, а также правом владения и распоряжения.

Кроме того, владелец жилья имеет полное право проживать в нем с любыми лицами, а гражданин, зарегистрированный в этой квартире, может привлекать только своих малолетних детей для проживания.

«Постоянное проживание» физического лица не приводит к приобретению доли в собственности, поэтому «лишить» владельца квартиры невозможно в соответствии с законом.

Если кто-то «прописан» в квартире, это может стать единственным негативным последствием для ее владельца. Это означает, что «прописанный» отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и освободить квартиру, что создает препятствия для полного осуществления прав собственника. В таком случае закон позволяет владельцу обратиться в суд для защиты своих прав, подав иск на выселение человека из жилого помещения.

Права и обязанности собственника жилого помещения

Получение прав собственности на жилую квартиру означает не только возможность владеть, использовать и распоряжаться недвижимостью, но и включает в себя связанные права и обязанности, которые неразрывно связаны с фактом владения жилой квартирой. Давайте подробнее рассмотрим права и обязанности владельца жилого помещения, а также его ответственность в случае, если жилой дом является многоквартирным.

Права собственника жилья

Собственник обладает тремя правами в отношении своей собственности: владением, пользованием и распоряжением (согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

• Право владения — это практическое владение предметом, то есть наличие у собственника ключей от квартиры и возможность входа в нее.
• Собственник имеет полное право использовать свою квартиру для проживания, а также имеет право приглашать в нее своих близких и других людей.
• Имеет полное право управлять (осуществлять различные операции с имуществом — продавать, дарить, арендовать и так далее).

Возможность владения квартирой неразрывно связана с правом на долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме (согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ). В связи с этим собственникам предоставлено право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме (согласно пункту 18 Правил пользования жилыми помещениями).

Кто является собственником жилого помещения

В соответствии с законодательством, владелец жилого помещения – это человек, который имеет полное право пользоваться, управлять и владеть данной недвижимостью. Иными словами, собственником является гражданин, на имя которого зарегистрирована квартира и на которого оформлен соответствующий документ, устанавливающий право собственности.

Когда гражданин выполняет определенные сделки, информация о нем как владельце каждой квартиры вносится в Росреестр. Таким образом, гражданин становится законным собственником.

• приобретает жилую недвижимость;
• получает наследство в виде квартиры;
• он получает жилище в качестве дара
• осуществляет приватизацию имущества в сфере недвижимости;
• осуществляет обмен жилыми помещениями и отражает этот акт в официальных бумагах;
• Участвует в совместном создании строительства и приобретает жилую площадь с помощью соглашения о долевом участии.

При наступлении таких ситуаций гражданин переходит в статус владельца жилого пространства и требуется закрепить данный факт с помощью Росреестра.

Обязанности собственника жилья

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники имеют определенные обязанности, которые включают общие положения, а также другие нормы, установленные Жилищным кодексом РФ и нормативными правовыми актами, принятыми в исполнение Жилищного кодекса РФ.

1. Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, необходимо обеспечивать сохранность и правильное использование жилого помещения, исключая любые небрежные или безраздельные действия.

Основная цель жилого помещения заключается в предоставлении жилья гражданам. Принципиально важно отметить, что собственник не вправе использовать жилое помещение для размещения промышленных предприятий или открытия гостиницы, в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под использованием не по назначению подразумевается, что жилое помещение используется не для проживания граждан, а для других целей (например, в качестве офисов, складов, размещения промышленных предприятий, содержания и разведения животных). Это означает, что жилое помещение фактически преобразуется в нежилое помещение (согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в дальнейшем — Пленум № 14).

Важно уважать и защищать права и законные интересы людей, живущих поблизости (в соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Невыполнение правил и нарушение законных интересов соседей будет регардироваться как правонарушение.

• Прослушивание мелодий, эксплуатация прибора для просмотра телевидения, игра на музыкальных средствах в период темной ночи с превышением предельной мощности звука;
• выполнение ремонтных, строительных или других действий, которые нарушают спокойствие и мир граждан в ночное время.
• Проявление недружелюбного поведения и причинение вреда соседям и другим лицам.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного кодекса РФ и пункта 28 Правил 491, необходимо нести ответственность за содержание квартиры и общедомового имущества в многоквартирном доме.

Возможно ли отбрать у владельца его квартиру из-за невыполнения обязанностей по уходу за недвижимостью?

Да, верно. В случае, если владелец использует жилую площадь не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, нерационально обращается с недвижимостью, то орган местного самоуправления имеет право сначала предупредить такого нарушителя о необходимости устранить нарушения, а затем, в случае продолжения собственником незаконных действий, обратиться в суд с требованием о вынужденной продаже имущества на открытых торгах в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После продажи недвижимости, владельцу будет выплачена сумма, учитывающая расходы, понесенные на осуществление судебного решения (затраты на торги и выселение в случае необходимости).

В среднем каждый месяц около 2000 граждан России лишаются жилья по решению суда без предложения альтернативного проживания. Эти данные основаны на публикуемой статистике судебного департамента при Верховном суде за 2010 год. Более подробную информацию можно найти в соответствующей статье.

Верховный суд РФ разъяснил права собственников долей в одной квартире

Российский Верховный суд принесл весьма значимые разъяснения, относящиеся к правам граждан, сделавших себя собственниками небольших долей в одной и той же квартире. Судебное подразделение Верховного суда рассмотрело конфликт между соседями по квартире, где постоянно проживала семейная пара, владеющая большей частью квадратных метров. Затем определенный посторонний гражданин приобрел совсем небольшую долю в этой же «трешке». И вот он требует, чтобы жильцы передали ему ключи, позволили въехать в квартиру и убрали из нее старого любимого питомца собственников.

В настоящее время возникают жаркие и болезненные споры, когда владелец незначительной части квартиры защищает свои права на проживание. Более того, этот вопрос о статусе жильца с незначительной долей стал все чаще фигурировать в криминальных сообщениях. Речь идет о ситуациях, когда сознательно приобретается небольшой квадратный метр в квартире, а затем в него заселяют граждан с пугающей внешностью и неблагоприятным поведением. Они специально создают невыносимые условия для соседей, вынуждая их либо продать свою долю за низкую цену, либо покинуть свой дом из-за страха за свою жизнь.

Некоторое время назад правоохранительные органы не вмешивались в происходящее, пытаясь свести очевидные преступления к предполагаемым гражданско-правовым отношениям. Однако сейчас ситуация эволюционирует в лучшую сторону. Несколько преступных группировок уже были осуждены, как из столицы, так и с Урала.

Свежее решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда может предоставить полезную информацию жильцам, проживающим в квартире с долями, чтобы они лучше разобрались в текущей ситуации.

Результаты подобного конфликта среди жильцов в Новосибирске были рассмотрены коллегией. Один из граждан явился в суд и выдвинул претензии в отношении супружеской пары. Истец являлся владельцем 3/9 доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире. Остальная часть квартиры принадлежала мужу и жене, которые были прописаны и постоянно проживали в ней.

Новый владелец желал заселиться в квартиру, однако районный суд отклонил его запрос, в то время как областной суд, наоборот, поддержал истца. Областной суд отменил отказное решение районного суда и сам принял новое решение — разрешить гражданину заселиться в квартиру, а также приказать супругам не мешать гражданину пользоваться жильем, передав ему ключи. В связи с этим, муж и жена вынуждены были обратиться в Верховный суд, который объявил незаконными все решения в пользу нового владельца.

Эта судебная тяжба оспаривала право истца на владение квартирой. Районный суд отклонил его иск, утверждая, что спорная квартира никогда не была и по-прежнему не является местом его проживания. Истец только что приобрел долю владения у предыдущего владельца, который не определил порядок использования квартиры. Кроме того, в квартире нет помещения, соответствующего размеру доли истца. Однако апелляционный суд отменил это решение, поскольку невозможность определения порядка использования не является достаточным основанием для отказа во въезде человека. Право истца на определенную площадь квартиры не может зависеть от обязательного определения порядка использования помещений в ней. Однако Верховный суд не согласился с этим аргументом. Согласно Гражданскому кодексу, статье 288, и Жилищному кодексу, статье 17, жилые помещения предназначены для проживания людей. Однако, если в квартире есть несколько владельцев, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью необходимо связать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, находящимся в совместной собственности. Такое имущество должно распоряжаться по соглашению сторон. А в случае отсутствия согласия, по решению суда. Владелец доли имеет право владеть имуществом, пропорционально своей доле. Если это невозможно, он имеет право требовать компенсацию от других владельцев за свою долю.

В данном случае ответчиками выступает супружеская пара, которая не является родственниками новому собственнику части жилья. В квартире есть три смежные комнаты, все они превышают долю нового владельца. Однако, самую маленькую комнату, в которую с трудом можно поместить этого человека, можно достичь только через две комнаты, где живет семья. Чтобы попасть на кухню, ванную комнату и на балкон, также нужно проходить через комнаты собственников большей доли. Ситуацию усугубляет то, что новый владелец никогда не жил в этой квартире. Верховный суд делает вывод, что если приступить к вселению истца, будет нарушена статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учета реальной возможности использования жилья, без нарушения прав уже проживающих там лиц. Если при таких условиях разместить такого собственника, будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.