Подборка наиболее важных документов по вопросу Запрос договора подряда и продажи квартиры с использованием жилищных сертификатов (например, нормативно-правовые акты, формы, статьи, советы экспертов).
Формы документов
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статья: Учитывая, что используются средства материнского (семейного) капитала и элементы брачного договора (В. В. Негаев) («Нотариальный вестник», 2023, n 3), следует в то же время иметь в виду право собственности. Супруг и дети родились не в момент использования (передачи) денежных средств на приобретение дома, а в момент соответствующей регистрации в ЕГРЮЛ (ст. 8, п. 2 ст. 2 ГК РФ). Кстати, для улучшения жилищных условий при использовании средств МСК (части средств), в соответствии с п. 8 Положения об Инструкции Главы о капитале материнского организма (семьи) (части капитала), выплата лицу, по заявлению которого получен сертификат: а) сведения из договора найма жилого помещения — б) жилое помещение, зарегистрированное в ЕГРЮЛ в сертификате сведения о праве на земельный участок, и (или) его супруги (супруга), которая приобрела жилое помещение с использованием средств МСК. То есть, по общему правилу, средства МСК используются (или перечисляются) после регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение за лицом, получившим сертификат, и (или) его супругой (супругом).
Регулятивные действия.
Постановление Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 (ред. от 22.04.2024) «Об утверждении Правил выпуска и применения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессуальных мер» Обеспечение жильем граждан отдельных категорий Государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем Государственные обязательства Правительством Российской Федерации утверждены Правила выпуска и применения государственных сертификатов по договорам купли-продажи жилья (договорам участия в долевом строительстве, договорам передачи прав требования). Жилищные сертификаты в рамках реализации комплекса процессуальных мер «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан».
Правовые ресурсы
Приобретение квартиры в новостройке с использованием сертификата в качестве первоначального взноса
Могу ли я использовать свой сертификат в качестве залога при покупке строящейся квартиры? Каковы возможности такой сделки?
Ответы юристов (1)
Согласно законодательству Российской Федерации, приобрести строящуюся жилую квартиру можно, используя сертификат в качестве первоначального взноса. Однако есть несколько важных условий.
Во-первых, необходимо убедиться, что продавец (подрядчик) квартиры согласен принять сертификат в качестве первоначального взноса. Для этого желательно составить договор купли-продажи, в котором будет прямо указано, что продавец согласен принять сертификат в качестве первоначального взноса.
Кроме того, следует иметь в виду, что если сертификат используется для приобретения квартиры в строящемся доме, часть средств (не менее 15 % от стоимости квартиры) должна быть внесена наличными. В случае оплаты квартиры это является основанием для перехода права собственности к покупателю.
В заключение следует отметить, что приобретение квартиры в жилом помещении, построенном по сертификату, требует выполнения всех условий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, включая получение необходимых разрешений и согласований, заключение
1. договор купли-продажи 2. сертификат 3. документ, подтверждающий исполнение продавцом обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве 4. (при необходимости)
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Воспользовавшись сервисом, вы получите
Услуги юридического консультанта могут помочь, если
Консультация может быть полезна в случае депортации.
Примерная форма предварительного договора купли-продажи квартиры с использованием банковского кредита и жилищных сертификатов (ноябрь 2024)
[ФИО покупателя] [число, месяц, год рождения], паспорт: [серия и номер] [кем и когда] выдан и зарегистрирован по адресу: [дописать, что требуется], именуемый в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, в общем «сторона», заключил настоящий договор о нижеследующем
1. 1. стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи общей площадью [значение] кв. м на [значение] этажах в здании [значение] этажности, состоящем из [значение] комнат. Требуется] (далее именуемая «Квартира»), в Конвенции определены условия.
1. 2. квартира принадлежит продавцу на правах собственника, зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год].
2. 2. основные условия основного договора.
2. 1. стоимость квартиры составляет [количество и сумма слов] рублей. Данная цена определяется договором договаривающихся сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.
2. 2. Покупатель обязуется оплатить [значение] процентов от общей площади квартиры.
Оставшаяся стоимость квартиры оплачивается покупателем за счет кредитного фонда [количество и сумма капитализации] рублей, предоставленного [наименование банка] по кредитному договору.
2. 3 Квартира передается продавцом и принимается покупателем не позднее [значение] даты с момента подписания основного договора под расписку. Это является неотъемлемой частью основного договора.
2. 4 Подготовка квартиры к сдаче является обязанностью продавца и осуществляется за его счет.
2. 5 Продавец гарантирует, что квартира никому не продана, не заложена, не находится под вопросом, не задержана, не запрещена и свободна от законных прав третьих лиц.
3. срок действия основного договора.
3. 1. стороны обязуются заключить основной договор на [добавить определенный срок].
Гарантия:
Примечание Если срок прекращения основного договора не указан, основной договор прекращается в течение одного года с момента прекращения действия предварительного договора.
4. 1. если одна из договаривающихся сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд для принудительного исполнения договора.
4. 2. сторона, неправомерно уклоняющаяся от заключения основного договора, обязана возместить другой стороне причиненный ей ущерб.
5. 1. обязательства, вытекающие из настоящего договора, погашаются, если основной договор не будет расторгнут до окончания срока, установленного сторонами для его заключения, или если одна из сторон не направит другой стороне другую часть основного договора.
5. 2. по всем остальным вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5. 3. настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой стороны.
6. требования и подписи сторон.
Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату. Образец.
Фактический договор купли-продажи квартиры на основании Государственного жилищного сертификата (ГЖС), представленного в государственный реестр. С учетом правил выпуска и получения государственных сертификатов, выдаваемых гражданам, участвующим в Федеральной программе сертификатов, а также по тем же правилам, что и договор купли-продажи, подайте заявление о выдаче государственного сертификата на основании Государственного сертификата на жилье. 168 от 19 марта 2002 г. Сообщается, что обязательным сроком действия таких договоров на районном рынке является осуществление платежей, наносящих ущерб федеральному бюджету в виде субсидий, предоставляемых на основании сертификатов. Передача средств по договору купли-продажи жилья продавцу квартиры осуществляется путем нефинансового расчета.
Кадровик Иванова Мария Ивановна, 18. 08. 1951 г. р., место рождения Нижняя Мурашка, Целинного района, Алтайского края, паспорт серия 36 02 № 615199 выдан 31.31.2002 г. УВД Железнодорожного района г. Самары, гр. Иванов Иван Иванович, 24.04.1952 г.р., место рождения г. Ленинград, паспорт серии 36 02 № 615116 выдан 31.10.2002 г. Железнодорожный г. Самара, Министерство внутренних дел, г. Самара, ул. Дзержинского, д. 35, кв. 20, именуемый в дальнейшем «Продавец», одной рукой, и гр. Петрова Светлана Петровна, 13. 06. 1951 года рождения, место Петровка Петровка Неверкинского района Пензенской области, паспорт серии 4702 № 368777 Адрес: мурманская обл, Полярный, ул. Ленина, д. 23, кв. 23, гр. Петров Андрей Юрьевич, 14. 05. 1976 г.р., Кузнецк-12 Место рождения, Пензенская область, Паспорт серия 4702 № 345999, Мурманская область, выдан 15 марта 2002 года МВД Республики Кузнецк-12, код подразделения 512-020, зарегистрирован в Мурманской области, г. Полярный, ул. Ленина, д. 23, кв. 23, гр. Петрова Зоя Алексеевна, 3 ноября 1979 года рождения, место рождения с. Негнокино, Пензенский район, Паспорт серия 56 03 № 173333, выдан 14 июля 2003 г. Паспорт серия 56 03 № 173333, выдан 14 июля 2003 г. Министерство внутренних дел Пензенской области, Пензенская область, код подразделения 582-027.
1. продавец продал, а покупатель купил в общую совместную собственность (каждому по 1/4 доли): Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, улица Дзержинского, дом № 30, 45. 1 (45 сторон и 1/10 часть) кв. м., 29. . 1 (29 сторон и одна десятая) кв. м. жилого помещения, в том числе. Земельный участок № (или условный): 63: 01: 0000000: 0000 // 0: 36: 401: 001: 000593380: 0000: 10012: r // 0001: 02: 0259: 035: 0: 0: 0: / 020. 0 2. Имущество находится в совместной собственности на основании договора гражданско-правовой собственности. Принадлежит продавцу на правах собственности. Реестр прав серии 63-АБ АБ № 29090908, выдан 13 октября 2004 г. -605. 3. Продавец и покупатель договорились, что цена данного имущества составляет 1, 908, 000 (один миллион девять тысяч) рублей. Выплата данной суммы производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии по Жилищному сертификату на приобретение жилого помещения, серия ГУ №. 511354, выданному Министерством экономического развития, инвестиций и торговли РФ 17 июня 2009 года. Министерство экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, «Автомобильный проезд».
А покупатель осознает, что при подписании настоящего договора купли-продажи не был продан, заложен, обещан в дар кому-либо, допрошен или задержан. 7. стороны осведомлены о содержании статей 164, 209, 218, 223, 256 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации 8. сторона договора несет ответственность за любые действия, противоречащие действующему законодательству Российской Федерации 9. покупатель осмотрел квартиру. Осмотр не выявил никаких дефектов. Гидравлическая система полностью укомплектована и находится в хорошем рабочем состоянии. Продавец заверяет Покупателя о наличии скрытых дефектов, которые не могут быть устранены механическим вмешательством. 10.Передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора купли-продажи. Настоящий договор подтверждается актом приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. 11.Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. 12. после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области покупатель становится собственником квартиры и принимает на себя обязательства по уплате налогов на имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома и прилегающей территории. 13. настоящий договор составлен в трех экземплярах
Договор на покупку квартиры с использованием сертификата – ключевые аспекты
Предполагается, что банку необходимо будет произвести дополнительные выплаты за счет средств, полученных в виде ипотеки. В этом случае сертификат остается в банке до завершения сделки.