Использование средств материнского капитала сегодня является популярным методом решения жилищных вопросов. Важно отметить, что правильное использование маткапитала может стать эффективным инструментом для покупки недвижимости. Особое внимание следует уделить долевому распределению жилой площади при оформлении необходимых документов для приобретения квартиры или дома.
Кому и зачем нужно выделять доли при покупке жилья за счет маткапитала
По действующему законодательству, после полного погашения ипотечных платежей и снятия обременения с недвижимости, требуется разделить доли совместной собственности между всеми членами семьи. Однако закон не оговаривает конкретную долю, которую следует отдать детям, или определенное количество квадратных метров, которое должно доставаться каждому человеку. Тем не менее, рекомендуется распределить доли таким образом, чтобы их размер не был меньше суммы, вложенной в материнский капитал.
Законодательство Российской Федерации ясно отвечает на вопрос, является ли выделение доли ребенку обязательным приобретением жилья с использованием материнского капитала. Прокуратура следит за соблюдением закона в этом вопросе. В случае, если собственники недвижимости не выполнили своевременное долевое распределение, им придется сделать это по решению суда. Кроме того, прокуратура имеет право требовать возврата суммы материнского капитала в государственный бюджет. Как дополнительное наказание за нарушение закона, может быть применена уголовная статья о мошенничестве.
Правовые аспекты распределения жилплощади между членам семьи
Приоритетное значение при распределении долей от общей площади жилья заключается в уважении прав всех участников данного процесса — родителей и их детей. Каждая ситуация требует уточнения. В зависимости от обстоятельств, недвижимость может быть зафиксирована на одного из супругов или находиться в совместной или долевой собственности. Обычно считается, что имущество, приобретенное во время брака на общие деньги, является совместным, за исключением случаев, когда было заключено юридическое соглашение о его разделе (или подобное условие было установлено в брачном договоре).
Регистрация приобретенных во время брака активов в Росреестре возможна с применением трех вариантов процедур.
- в отношении одного из супругов;
- в качестве общего владения;
- Переформулируйте текст, выделите доли.
Согласно совместному владению, обе стороны должны дать свое одобрение для распоряжения имуществом. Другому супругу необходимо получить соответствующее разрешение, чтобы осуществить любые операции с недвижимостью. Если имущество имеет зарегистрированную долевую собственность, продажа доли возможна только при условии, что другая сторона имеет предпочтительное право на ее покупку. Такое соглашение также требует нотариального заверения.
Для обеспечения прав детей на жилье, существует возможность предоставления им доли в недвижимости как по наследству, так и при покупке общей долевой собственности. Согласно действующему законодательству России, родители обязаны выделить доли несовершеннолетним в следующих ситуациях:
- В соответствии с действующим законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», возможно использование материнского капитала в качестве инструмента государственной поддержки.
- Когда приобретается новое жилье, и при этом несовершеннолетний ранее владел долей в старом жилье, закон требует, чтобы в новой квартире выделили долю, аналогичную предыдущей.
- Процедура включения несовершеннолетних лиц в участие в приватизации коммунальных жилых объектов.
Если материнский капитал был использован для приобретения жилья, доли в этой квартире или частном доме между детьми распределяются в соответствии с заключенным соглашением. Для оформления документации необходимо обратиться к нотариусу, согласно статье № 42-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». История показывает, что данный метод выполнения обязательств является самым быстрым и простым.
Законодательство требует, чтобы доли в жилье были выделены детям и другим членам семьи в течение полугода после совершения сделки по его приобретению. Если приобретение жилья осуществляется с использованием кредитных средств, то этот полугодовой срок начинается после полного погашения займа и снятия записи об ипотеке в Росреестре. До полного погашения кредита, недвижимость остается в залоге у банка. Процедура оформления обязательства в соответствии с правилами использования материнского капитала проводится у нотариуса. Копия данного документа выдается владельцу сертификата, а оригинал хранится в Пенсионном фонде. При этом выделение долей в жилье регламентируется соглашением, в котором указывается точный размер переданной в собственность жилой площади для каждого соответствующего лица.
Всем совестно, что материнский капитал является удобным способом для покупки жилья. Однако, часто возникает вопрос о том, можно ли продать такое имущество в будущем. Право на продажу квартиры, приобретенной с помощью маткапитала, требует получения согласия от ребенка. Органы опеки отвечают за защиту интересов несовершеннолетних в этом случае. Если доли были надлежащим образом оформлены, то проблем возникнуть не должно.
Как правильно выделить долю из общей собственности супругу и детям
Для того чтобы стать собственником доли, необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого необходимо предоставить определенный набор документов, включающий в себя:
- Документы, подтверждающие личность каждого из супругов и факт рождения детей.
- Документы, удостоверяющие заключение или прекращение супружеского союза.
- Акт, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости.
- Прочие документы, необходимые для осуществления государственной регистрации.
Отметим, что при передаче доли детям с сохранением в совместной собственности родителей нет необходимости оформлять соглашение нотариально. Размер государственной пошлины за оказание данной услуги составляет две тысячи рублей на семью. Подача документов для регистрации сделки может осуществляться следующими способами:
- С использованием Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
- Отправкой почтового отправления с подробным описанием приложения и уведомлением о доставке в орган реестра, расположенный непосредственно по адресу недвижимости.
- Необходимо наличие квалифицированной электронной подписи для подачи электронных документов через интернет-портал «Госуслуги» или официальный веб-сайт Росреестра.
- Вы можете обратиться к специалистам ФГБУ «ФКП Росреестра» в региональных офисах или воспользоваться услугами выездного обслуживания для получения индивидуальной консультации.
Любой из участников общей долевой собственности может подать заявку. Обычно процесс регистрации занимает около одной недели с момента получения документов. Однако, если документы были переданы в МФЦ, срок может увеличиться до девяти дней.
Упрощение процедуры выделения доли, связанной с материнским капиталом, может быть осуществлено при помощи поддержки партнеров — компании Росбанк Дом. Если государственная регистрация осуществляется на основании сделки, которая была нотариально удостоверена, передачу заявления в компетентный орган может осуществить нотариус. Для обсуждения возможного сотрудничества с юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью, просим вас связаться с нашими менеджерами по телефону 8 (800) 234-44-34.