Гаражи относятся к объектам недвижимости определенного назначения (для хранения автотранспорта).
Законодатель предписывает особые правила оформления продажи недвижимости. По сложности процесс продажи гаражей может не дотягивать до регистрации рынка и продажи квартир.
Если договор достигнут по всем условиям сделки, сумма оговорена, можно приступать к сбору и оформлению договорных документов.
Необходимые документы
При продаже гаража необходимы следующие документы
При продаже гаража продавцу требуется ряд документов
Паспорт.
Имя и адрес должны быть указаны правильно. Например, если фамилия изменилась после свадебного комплекса, это должно быть отражено в документации. Фотографии должны соответствовать владельцу паспорта. Если есть пятна, вырванные страницы, паспорт следует поменять до сделки.
Доверенные лица.
Определите условия распоряжения, срок действия и данные доверенного лица. Положения документа должны быть заверены нотариально. Если есть договор, обязательно прочтите, какие действия вправе совершать тот, кто действует на основании доверенности. Например, если полномочия даны только на сбор документов, представитель не имеет права подписывать эти документы.
Согласие супруга или супруги при совершении сделок
Если гараж был приобретен во время брака, он является общей собственностью. Для отчуждения такого имущества требуется согласие совместных собственников. Оно обязательно заверяется нотариально.
Если объект недвижимости принадлежит несовершеннолетнему, необходимо разрешение органов комиссии.
Сделки, связанные с продажей имущества детей, требуют предварительного одобрения независимого органа — Комиссии и опекуна.
Согласие родителей на совершение сделки, если продаваемое имущество принадлежит несовершеннолетнему, достигшему 14 лет.
В возрасте от 14 до 18 лет ребенок имеет право самостоятельно подписать договор, но при этом требуется согласие родителей.
Для продажи гаража требуются следующие документы
Это важный перечень документов, необходимых для продажи.
В зависимости от того, находится ли гараж в частной собственности или нет, могут потребоваться дополнительные документы.
Что надо для заключения договора
Помимо основного перечня документов, необходимых при продаже гаража, в некоторых случаях требуется дополнительная документация.
Если гараж находится в частной собственности
Если гараж находится в частной собственности, то для проверки потребуются следующие документы
При покупке гаража в кооперативе дело обстоит сложнее.
Покупка гаража в гаражном кооперативе
Помимо основного перечня документов, упомянутого выше, необходимо подготовить следующие документы
Покупка гаража на этапе строительства
Во многих случаях гараж еще не изготовлен для продажи. Это означает, что покупатель выступает в роли инвестора в строительство. С одной стороны, привлекательная точка зрения — купить гараж в небольшом количестве — с другой стороны, остаться без денег или товара. Поэтому, прежде чем заключать такой договор, убедитесь, что
Если все в письменном виде устраивает, можно подписывать договор. Минус — в отличие от встроенных гаражей, строящиеся гаражи придется подождать.
Оформление регистрации сделки
После согласования условий сделки, сбора и проверки необходимых документов вы можете поставить свою подпись на договоре купли-продажи гаража.
Завершающим этапом покупки строящегося объекта является регистрация перехода права собственности.
При покупке или продаже гаража документы на регистрацию подаются в Россреестр или Многофункциональный центр.
Приняв документ или его копию, уполномоченный орган выдает расписку в получении документа. В ней также указывается дата получения договора и декларации о регистрации.
С этого момента новый владелец является полноправным хозяином и имеет право пользоваться гаражом, а также использовать удачу (продажа, ипотека, обмен и т. д.).
Что делать, если нет правоустанавливающих документов
Продавец недвижимости должен предоставить необходимую документацию для купли-продажи гаража. В случае отсутствия, порчи или утраты некоторых документов следует обратиться в компетентные органы для получения оригиналов или копий.
Таким образом, на рынке существует несколько этапов.
После выполнения ряда действий покупатель становится полноправным владельцем.