Получается, что именно в развитии моей семьи. По финансовым причинам я не мог купить свой дом, который бы соответствовал моим параметрам, поэтому всегда пользовался системой:
— Снимаю большую квартиру рядом с работой.
— Сдаю свою маленькую квартиру, оплачивая часть арендной платы.
— Регулярно находя интересные объекты для инвестиций, я продавал одну из квартир, покупал ее в ипотеку и сдавал в аренду. Затем снова продавал.
В общей сложности я купил четыре квартиры, продал четыре, восемь раз сдавал в аренду и более 20 раз снимал. Было несколько переездов из одного города в другой, и я с гордостью делюсь своим небольшим опытом, поскольку сталкивался с ними в качестве покупателя, продавца, арендатора и владельца.
Ни одна квартира на вторичном рынке не была продана, куплена, сдана, арендована или сдана в аренду без участия брокера хотя бы с одной стороны.
Я не преуменьшаю значение некоторых брокеров и клиентов, которые помогали мне. Все они были нерадивыми. Еще больше препятствий. Более того, никто из них не выполнял свои обязанности качественно.
Возможно, без участия брокеров сделки с вторичной собственностью не состоялись бы.
Возможно, брокер — эгоистичная сволочь и ленивая скотина, соблюдающая только свои интересы или ищущая легких денег.
Следовательно, все стратегии дальнейшего взаимодействия с ними строятся на основе двух предыдущих выводов.
Рассмотрим первый случай. Вы — покупатель:
Спойлер: как покупателю, вам не нужен брокер.
Если вы покупаете недвижимость, перейдите к разделу «Какие выгоды вы получаете от сотрудничества с брокером». В Domclick «Какие преимущества дает работа с брокером» — это следующий пункт обсуждения.
Экономия времени, экономия средств, правильный выбор, независимые предложения, все под контролем.
1.(Миф) Экономия времени, подбор подходящего варианта, честная оценка.
Прежде всего, он предлагает свою собственность, у него лучшая рентабельность по сделке (ему не нужно делиться с контрагентами, не нужно тратить время на организацию мнений). Кроме того, он претендует на них.
Если подходящего объекта нет, он предлагает тот, у которого самая высокая норма прибыли, то есть наценка. Вместо того чтобы получить скидку от продавца, он просто излишне перегружен.
Организуйте свои взгляды в соответствии с вашей программой, а не со своими собственными. Если вы заняты в среду вечером, это не значит, что вы не можете узнать о крутых и подходящих опционах.
В лучшем случае посмотрите на Avito и Cyan и подкиньте брокерам варианты организации просмотров. В худшем — дождитесь подходящего варианта у брокера.
2.(Миф) Добавляет, что все под контролем и брокер отвечает за «проверку» квартиры
Брокер ни за что не отвечает. Он ничего не контролирует.
Есть стандартный договор, скачанный с первого попавшегося сайта в интернете, который и является стандартным договором.
Если вы покупаете квартиру по ипотеке — стандартный договор отправляется в банк. Банк контролирует квартиру. Вы можете заверить договор в том же банке, это стоит гораздо дешевле, чем услуги брокера.
Однако! В редких случаях брокеры могут предупредить вас о проблемных сделках (нарушения в доверенностях, завещании, возрасте и т. д.). Здесь есть свой оттенок. В задачу входит официальное информирование по всем вопросам, связанным с покупкой данного предмета, и специальные люди, называемые нотариусами. За сумму, в 3-10 раз меньшую, чем вознаграждение брокера (в зависимости от региона), вы получаете нотариально заверенный договор купли-продажи. В то же время такие договоры будут иметь действительно большую силу в следующем суде.
Покупатель — наименее защищенное место в процессе покупки. Поэтому — к брокеру — нет! К нотариусу — да! Почему я не могу потратить деньги на брокера и заработать на нотариуса?
3.(Миф) Снижение стоимости или маклер дает скидку при покупке квартиры
‘Ха-ха’ 3 раза. Мыши против сыра. Вы слышали много историй о завышенной цене, когда брокер продавца соглашается с последним, что цена договора выше, а продавцу все равно. Поэтому брокер обсуждает с брокером продавца, сколько они нагрели на вас как на покупателе и как они будут делиться. Цена покупателя завышена. Таким образом, брокеры с особо выгодными условиями будут блокировать прогнозирование новой квартиры и откровенно саботировать другие интересные для вас договоренности (никогда не знаешь, раз интерес для вас будет в тему. Ваши.
— Мы сами выбираем районы и объекты. Мы никому не доверяем. В большинстве случаев вы покупаете квартиру на длительный срок и собираетесь в ней жить. Каждое утро и вечер вы проводите, гуляя по двору. Поговорите с местными жителями в понравившемся доме. Вы не собираетесь выбирать платье.
— Мы ищем себя для выбора из широко известных альтернатив. Позвоните и договоритесь о просмотре. Почти в 100 % случаев это будут маклеры. Если вы дозвонитесь до продавца, у него снова будет брокер. Потому что в нашем обществе «так и должно быть».
— Помните, что брокер продавца — ваш друг. Свяжитесь с ним положительно. Представьте, что ваша квартира продана, а маклер не продан. Именно он делает скидку лично вам и выбивает у продавца еще большую скидку.
— Только нотариальные сделки. В этот момент продавец начинает юморить — что-то не так. Если начинает юморить брокер продавца — вдвойне нечисто, потому что нотариус фактически выполняет эту небольшую часть работы брокера, т.е. заключает договор, все в нем объясняет и рассказывает, как делать аккредитив, какие условия делать для раскрытия (не очень предсказуемые и т.д.), учитывает все оттенки общего приобретения, на ребенка, на поместье оформляет нужную вещь. Другими словами, брокеры — это все. Они просто получают деньги.
— Ипотека — если застрахована от потери квартиры, если не заверена нотариально, то стандартная банковская, как правило, подлежит изменению только в отношении ремонта, обстановки и движения денежных средств.
— Покупка за безналичный расчет. Получите выписку о движении капитала/открытие кредитного займа — документальное подтверждение того, что продавец получил деньги.
Если пост выйдет в свет, я напишу еще о продавце, арендаторе и арендодателе.
Поэзия Автор никогда не выражает и не мотивирует ненависть или негативные чувства к группам «собственности». Все его суждения субъективны. Автор осознает, что в профессии «брокера» работает много порядочных, трудолюбивых и подготовленных людей.
Бонус для тех, кто дочитал до конца:
Покупка квартиры в новостройке. Продавец офиса продаж производителя:
— Вы получаете ипотечные кредиты? У меня есть знакомый брокер, он для вас скидку в банке делает на 1% процентной ставки и это работает на 100%.
Ну, я позвонил и договорился. Поехал в банк. Процентная ставка стала на 1% ниже.
Суть 1%-ной ипотечной скидки заключалась в том, что на этапе подписания договора в банке этот бонус применялся только в случае необходимости страхования. Мне хорошо известна сумма расходов на страхование и включение этого страхового тела в кредит. Бонус выплачивается из этих дополнительных расходов. Общая стоимость кредита, о чем свидетельствуют платежи, на 1-1,5 % выше, чем если бы вы обошлись без брокера и «особых условий». С этим выигрышем было потеряно две недели времени, чтобы узнать подробности об этих особых условиях только при заключении банковского договора. Брокеры были посланы. Продавец офиса продаж был заменен. < pan> Суть 1% скидки на ипотеку в том, что на этапе подписания договора с банком этот бонус действует только в случае обязательного страхования и в 10 раз выше обычного на сумму ипотеки (двушки) Получив ипотеку, я прекрасно знаю сумму расходов на страхование и включение в этот кредит страховки тела Мне хорошо известна сумма расходов на страхование и включение данной страховой компании в кредит. Бонус оплачивается из этой дополнительной комиссии. Общая стоимость кредита, подтвержденная платежами, на 1-1,5 % выше, чем если бы вы обошлись без брокера и «особых условий». С этим выигрышем было потеряно две недели времени на то, чтобы узнать подробности этих специфических условий только при заключении банковского договора. Брокеры были посланы. Продавец из офиса продаж сообщил, что суть скидки в 1% на ипотеку распространяется только в том случае, если страховка требуется на этапе подписания договора в банке, и что сумма в 10 раз больше. Я прекрасно знаю о сумме ипотеки (было получено две ипотеки, я прекрасно знаю о сумме расходов на страховку) и включении этой страховки в текст кредита. Бонус оплачивается из этой дополнительной комиссии. Итоговая стоимость кредита, о чем свидетельствуют платежи, на 1-1,5 % выше, чем если бы вы обошлись без брокера и «особых условий». С этим выигрышем было потеряно две недели времени на то, чтобы узнать подробности этих специфических условий только при заключении банковского договора. Брокеры были посланы. Продавец офиса продаж был заменен.