Как проверить наличие разрешения на строительство

Финансовый крах Urban Group, одного из крупнейших производителей Московского региона, вновь привлек внимание к проблемам крупных строительных площадок и обманутых дольщиков. В конце мая компания приостановила продажи новостроек. Власти приняли новые законы, чтобы защитить граждан от проблемных производителей, но вы и сами можете попытаться снизить риски. В этом могут помочь открытые базы данных, государственные реестры и форумы дольщиков. Мы собрали 12 доступных способов, которые помогут вам выбрать надежного подрядчика

Вы можете проверить застройщиков по единому реестру производителей, который работает с 2017 года. На портале собрана база застройщиков, которые занимаются жильем с привлечением средств дольщиков. Здесь вы найдете информацию для подрядчиков, которые напрямую владеют землей и привлекают средства дольщиков, а также для профессиональных инвесторов в жилищное строительство. На основе анализа сроков сдачи комплексных проектов каждый подрядчик получает рейтинг от 0,5 до 5. Чем выше цена, тем меньше вероятность переноса сроков сдачи. Если 0. 5 балла — подрядчик уже задерживает контролируемый проект. А это уже серьезный повод задуматься.

Региональные власти составляют и публикуют белые или черные списки строительных компаний. В этих списках содержится информация о своевременной отчетности перед местными властями. Если подрядчик регулярно нарушает сроки сдачи объекта, стоит обратить на него внимание. В большинстве случаев проблема существует. Эти списки и результаты проверок публикуются на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству (например, на сайте Московского областного министерства или Москомстрой Инвестгейт в столице).

Информацию о судебных разбирательствах, существующих или несуществующих банкротствах и финансовых спорах можно найти в системе арбитражного архива. Если юридическое лицо производителя часто выступает ответчиком в суде, это означает, что к нему есть претензии у кредитора или партнера. О наличии спора с физическим лицом можно узнать на сайте местного суда, который определяется по сайту регистрации контрагента. Как правило, иск о взыскании средств по неисполненным финансовым обязательствам свидетельствует о том, что у контрагента нет денег.

Банк данных исполнительных производств на сайте Федерального пристава-исполнителя помогает выявить несознательных производителей. Если суд требует от юридического лица-производителя передать имущество взыскателю, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство. Например, о взыскании штрафов и пеней. Отказ от разницы в имуществе со строительной компанией неизбежно приводит к аресту имущества или денег.

Чтобы оценить надежность производителя, можно зарегистрироваться на строительных форумах, изучить группы дольщиков в социальных сетях и пообщаться с людьми, которые уже купили квартиру у выбранной вами компании. Они могут рассказать вам о спорах с подрядчиками и обсудить проекты комплексного строительства. Кроме того, они являются социальной сетью и могут первыми узнать о назойливом явлении подрядчиков. Вам не нужно собирать информацию о жилых комплексах других производителей. Поездка на стройплощадку позволит вам своими глазами увидеть, насколько активно ведутся работы.

Мониторинг СМИ — еще один эффективный способ проверки. Строительные компании часто освещаются в бизнес-формате. Введя в поисковую строку название интересующего производителя, за несколько минут можно увидеть полный ход интересующего строительного проекта — от истории приобретения участка до смены руководства девелоперской компании. Из отчета можно узнать, как часто подрядчик срывает сроки сдачи объекта, обанкротился ли подрядчик, есть ли в его практике незавершенные проекты.

До 30 % работников в Москве так или иначе связаны со строительными или риэлторскими компаниями. Вот тут-то и пригодится правило «шести рукопожатий» от So-Called. Возможно, кто-то из ваших родственников или друзей может рассказать вам о бизнес-ситуации того или иного подрядчика. Вполне вероятно, что такие люди смогут найти или помочь вам связаться с профессионалом. Однако эту информацию следует рассматривать только в сочетании с другими источниками.

Разработчики — узнают о трудностях в бизнесе и ходе проекта от сотрудников компании. Еще одним каналом получения информации могут стать комментарии сотрудников. Как правило, они одними из первых узнают об изменениях в компании. Такие комментарии можно легко найти в социальных сетях, на форумах и специальных сайтах. Некоторая информация доступна на официальном сайте разработчика. Помимо исторических справок, проектных деклараций и прочих документов, там часто появляются регулярные фоторепортажи и онлайн-трансляции.

Наличие у строительной компании налоговых обязательств и прав на торговлю можно проверить с помощью проверки Федеральной налоговой службы. Определив номер НДС или ОГРН, можно заказать электронную выписку о юридическом лице производителя и оценить перспективу банкротства или реорганизации. Этот сайт поможет вам составить представление о контрагентах и убедиться, что их реклама соответствует действительности.

О финансовой стабильности производителя свидетельствует крупная банковская аккредитация. Если есть возможность получить ипотеку, то на каких условиях и о процентной ставке. Каталог аккредитованных компаний и объектов доступен на сайте банка. Для новостроек достаточно присутствия 3-5 кредитных организаций. На ранних этапах строительства аккредитация может быть недоступна. Как правило, банки включаются в проект по мере повышения строительной готовности. В аккредитации также может быть отказано компаниям, недавно вышедшим на строительный рынок. Важно обратить внимание на страховые компании, работающие с производителями. Реестр компаний, уполномоченных гарантировать гражданскую ответственность производителей, можно найти на сайте Банка России.