1. 1. Стороны обязуются заключить в будущем договор об обмене участками («Основной договор»). Это основное условие, которое стороны определят в настоящем Предварительном договоре.
1. 2 Основной договор будет заключен в течение _____ дней с даты заключения настоящего договора.
2. основные условия основного договора.
2. 1. договор Часть 1 обязуется передать участок («Участок 1») во владение договаривающейся стороне.
2. 2. 1. Участок 1 принадлежит Стороне договора на праве собственности, о чем выдано государственное свидетельство n _________ на имя _____________ «___» ________ ____.
2. 2. 2. 2. 2. Местоположение участка 1: _______________________________.
2. 2. 3. Номер участка 1: _____________________________.
2. 2. 4. Общая площадь участка 1: _________________________________.
2. 2. 5. Категория земель 1: ______________________________.
2. 2. 6. Стоимость недр участка 1 согласно ___________________ _________ ‘___’ ________ ____ n под _____. Участок 1 оценивается по соглашению сторон ______________________.
2. 2. 7. Разрешение на использование участка 1: ____________________________.
2. 2. 2. Чертежи на Участок 1 приведены в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. 3. часть 2 обязуется передать участок (далее — участок 2) в собственность части 1.
2. 3. 1. Участок 2 принадлежит Части 2 на праве собственности. Государственный акт n _____________ выдан _____________________ «___» ________ ____.
2. 3. 2. Местоположение участка 2: _______________________________.
2. 3. 3. 3. Номер земельного участка 2: _____________________________.
2. 3. 4. Общая площадь участка 2: _____________________________.
2. 3. 5. Категория земель 2: ______________________________.
2. 3. 6. Стоимость цокольного этажа участка 2 определяется в соответствии с ___________________ _________ ____ ____ п по _____ ____ _____. Стоимость участка 2 определяется в соответствии с соглашением сторон ______________.
2. 3. 7. Разрешение на использование Участка 2: ____________________________.
2. 4. Чертежи по Участку 2 приведены в Приложении №. 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2. 5. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21. 07. 1997 N 122-ФЗ. Они».
2. 6. Договаривающиеся стороны обязуются:
2. 6. 1. передать соответствующий участок в собственность другой стороне в течение ___ (____) дней с сайта ________________________ (основной договор передачи земельного участка в собственность / заключение государственной регистрации).
2. 6. 2. передают Участки бесплатно от любых прав третьих лиц договаривающейся стороне.
2. 6. 3. предоставить другой стороне договора всю имеющуюся информацию о весе участка и любых ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, об использовании соседних участков, оказывающих существенное влияние на использование. Ценность передаваемого участка — Качественные характеристики почвы, которые могут повлиять на использование и ценность передаваемого участка в соответствии с планами другой договаривающейся стороны — Любая другая информация, которая может повлиять на использование и ценность передаваемого участка.
3. обязанности сторон.
3. 1. Если одна из договаривающихся сторон обходит основной договор, предусмотренный в главе 1. 1 настоящего договора, то обходящая сторона обязана возместить подлинной части ущерб, причиненный обходом. Дополнительно к ущербу незаконная часть выплачивает подлинной части ________ (__________) рублей.
4. порядок урегулирования.
4. 1. взаиморасчеты между сторонами по основному договору не производятся, так как обмениваемые участки признаются сторонами равноценными.
4. 2. стороны в равной степени оплачивают расходы по передаче своих прав на землю.
5. разрешение разногласий.
5. 1. все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. 2. если спор не может быть разрешен в ходе переговоров, спор будет разрешен в порядке, предусмотренном действующим законодательством российской Федерации.
6. заключительные положения.
6. 1. настоящий договор действует с момента государственной регистрации.
6. 2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу.
7. платежи и выплаты сторон.
8. приложения.
8. 1. план Участка 1 (Приложение N 1).
8. 2. план Участка 2 (Приложение N 2).
8. 3. паспорт земельного участка 1 (приложение N 3). 8. 4. паспорт земельного участка 1 (приложение N 3).
8. 4. земельный кадастр участка 2 (приложение N 4). 8. 5. кадастровый паспорт участка 2 (приложение N 4).
8. 5. ________________________________________ (право собственности на участок 1) (приложение N 5).
8. 6. ________________________________________ (правоустанавливающий документ на участок 2) (приложение N 6).
9. признаки частей: часть 1 часть 2 ______________________ _______________________
Договор мены земельных участков (неравноценным по стоимости)
Договоры мены земельных участков заключаются по правилам, применяемым к договорам купли-продажи. где они соответствуют правилам статьи 31 ГК РФ о характере мены. Договоры мены земельных участков предполагают, что эти объекты имеют равную стоимость. Таким образом, будущие разногласия участников обмена относительно фактической стоимости имущества ограничены.
Если признано, что цена одного из земельных участков ниже цены другого, предлагаемого к обмену участка. Один обязан заплатить другому, чтобы заключить спорный договор. Вполне естественно, что эти условия и формы компенсации отражаются в договоре.
ДОГОВОР МЕНЫ
Подписи.
Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец
Договоры мены создаются для передачи права собственности из одного места в другое части имущества в обмен на другое. Это может быть обмен как имущественными правами, так и материальными объектами, например квартирой или автомобилем. О том, как заключить такой договор, мы расскажем вам в нашей статье.
Существенные условия договора мены
По договору мены каждая из сторон обязуется предоставить другой стороне 1 объект в обмен на другой объект.
Договор мены — это сделка, суть которой заключается в передаче имущества. Все объекты, переданные по договору, переходят в собственность получателя.
Одним из вариантов обмена является интерчейндж. Эта сделка применяется только во внешней торговле. Для заключения такого контракта товары должны быть одинаковой стоимости, а одна из сторон должна иметь лицензию.
Основные условияКонтракт.Обмен — это наличие объекта. Если это предусмотрено контрактом, другие условия становятся существенными.
Обмену подлежат товары без веса. Однако следует учесть, что контрагент не может передать то, от чего он не вправе отказаться. Например, акции не могут быть предметом договора мены, если лицо, передающее их, не является участником общества. Однако продукция, произведенная на заводе, может быть обменена без согласия управляющего предприятием.
Если обмен касается неоднородного объекта, то одна из частей (больше частей) должна вернуть разницу.
По своему содержанию договор мены ближе к купле-продаже, поэтому на эту сделку могут быть распространены положения главы 30 ЗК РФ.
Прочие условия договора мены
Как правило, договоры мены заключаются в письменной форме. Сделка может быть заключена в устной форме в следующих случаях.
По содержанию договора мены права одной стороны соответствуют правам другой стороны. При этом, если гражданин не исполняет свои обязательства по передаче товара, сторона, исполнившая свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Законодатель не установил каких-либо специальных требований к предмету договора мены. Однако если по условиям сделки они выдвигают тот факт, что все объекты должны быть переданы, то у сторон должен быть актив против этого интереса (например, право собственности). Это означает, что в состав объекта сделки могут входить как физические, так и юридические лица, а также субъекты Российской Федерации.
Гражданский кодекс РФ предусматривает условие о том, что все расходы по договору мены несет определенная часть участников действия. Однако, например, в случае с государственной регистрацией в Росреесте, пошлины оплачивают обе стороны.
Что касается условий договора мены, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Однако в тех случаях, когда это не так, в документации обычно оговаривается срок, в течение которого контрагенту необходимо получить вещи. С этого момента контрагент должен вернуть другому убытки, так как они исчисляются с периода, в течение которого он не выполнил свои обязательства.
Договор мены земельного участка
Сами договоры мены участков (Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 31) не подлежат государственной регистрации в рамках ограничения убытков, а вот передача права собственности на землю регистрируется в обязательном порядке.
Кроме того, считается, что обмениваемые элементы имеют равную стоимость. В противном случае одна из сторон должна выплатить определенную сумму, указанную в договоре.
В дополнение к этим условиям целесообразно разъяснить некоторые другие важные положения Договора об обмене участками
В большинстве случаев стороны прилагают к договору мены графический план или план, на котором показано, где расположен участок.
Обратите внимание, что на передаваемых участках могут быть созданы рабства. Узнайте о собственнике или, что еще лучше, определите это понятие в договоре мены.
Договор мены транспортных средств
Договор мены транспортных средств используется в случаях, когда
Договор мены — один из самых простых способов приобретения нового автомобиля. Его подготовка и последующая регистрация прав не занимает много времени, а владелец получает новое средство передвижения, что называется, не отходя от кассы.
Алгоритм действий выглядит следующим образом
Нотариальное заверение сделки требуется законодателем, за исключением случаев по желанию сторон.
Если по договору мены будут произведены дополнительные платежи, они должны быть документально подтверждены.
Договор мены квартиры (образец Росреестр)
Договор мены квартир заключается с целью обмена имущества сторон без привлечения денежных средств или с минимальными доплатами (если стоимость квартиры отличается).
Основные особенности, на которые следует обратить внимание при заключении договора мены:
Переход права собственности на квартиру в результате заключения и исполнения договора мены квартир подлежит обязательной государственной регистрации в секции Los Restorreals. Это означает, что стороны приобретают право собственности только после регистрации перехода безубыточного реституционного права и безубыточного реституционного права. Безвозмездные реституции не являются таковыми в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, но теперь они не выдаются. Вся информация хранится в электронном виде в реестре.
Договоры обмена (образцы) можно получить у нотариуса или самостоятельно отредактировать.
Если вы решили составить договор самостоятельно, сохраните рекомендации. Не тратьте время на попытки внести изменения в документ.
Если квартира принадлежит нескольким гражданам, необходимо получить согласие всех собственников на совершение сделки.
Все лица, зарегистрированные в квартире, не должны потерять свою регистрацию. Этот пункт предусматривается в договоре мены. Кроме того, он остается неизменным, если в обмениваемом жилье есть доля несовершеннолетнего. Если несовершеннолетний является собственником, то для совершения сделки необходимо согласие органов Комиссии.
Таким образом, любое изменение права собственности на объекты недвижимого имущества (в том числе участки), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.
Несмотря на особенности договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируются положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.