Муниципальное образование Слабяносербский район «Информационное интервью с начальником управления жилищного фонда и муниципального (коммунального) имущества, представляющего общественный интерес, экологии, транспорта и связи
Интервью главного специалиста отдела жилищно-коммунального хозяйства, экологии, транспорта и связи по вопросам аренды коммунального (муниципального) имущества
Лизинг государственного и муниципального имущества является одной из мер, направленных на обеспечение повышения эффективности его использования. С помощью лизинга учитываются интересы как арендодателя, через использование арендованного имущества для достижения собственных целей, так и арендатора, через получение арендной платы за арендуемое имущество. Людмила Доброносова, заведующая сектором жилищного хозяйства и связи в сфере коммунального хозяйства, реабилитации, экологии, транспорта и регионального управления, рассказала о лизинге недвижимости в Славяносербском районе.
-Людмила Васильевна, какими нормативными документами регулируются отношения по аренде государственного и муниципального имущества в крае?
На сегодняшний день основным нормативным документом, регулирующим сдачу в аренду государственного имущества, является Постановление Совета Министров Луганской Республики. 02-04/268/15 от 8 сентября 2015 года «Об утверждении порядка предоставления в аренду на территории Луганской Народной Республики и имущества предприятий и учреждений Луганской Народной Республики». Отношения по сдаче в аренду муниципального (коммунального) имущества на территории района регулируются Порядком сдачи в аренду муниципального (коммунального) имущества, а также имущества муниципальных (коммунальных) предприятий и учреждений, утвержденным постановлением Совета Министров. … 03/11/2015 02-04/334/15.
— Каково назначение государственной и коммунальной собственности в Луганской Народной Республике?
Государственная собственность Луганской Народной Республики — это недвижимое и движимое имущество, принадлежащее Луганской Народной Республике на праве собственности.
К собственности Луганской Народной Республики относятся земля, другие природные ресурсы, земельные участки на территории Луганской Народной Республики (кроме принадлежащих соответствующим территориальным общинам), физических и юридических лиц — все государственное (принадлежащее государству Украина) и бесхозяйное имущество на территории Луганской Народной Республики — все имущество, являющееся общей собственностью сельских территориальных общин, которым распоряжаются местные общины сел, поселков и городов Луганской области.
К муниципальной собственности Луганской Народной Республики относится имущество, принадлежащее территориальным общинам сел, поселков и городов на праве совместной собственности (в том числе имущество, находящееся в управлении районного совета как общая собственность каждой территориальной общины).
— Многих жителей интересует порядок заключения договоров аренды муниципального имущества. Расскажите, пожалуйста, об особенностях этого процесса.
Во-первых, желающий заключить договор аренды муниципального имущества, будь то индивидуальный предприниматель, юридическое лицо или организация любой другой формы, подает запрос о возможности заключения договора аренды остальным владельцам муниципального имущества. Договор аренды заключается для осуществления конкретного вида деятельности в отношении объекта, указанного в заявлении.
Получив соответствующее письмо от юридического лица-бенефициара, согласованное с региональным органом управления, заявитель (потенциальный арендатор) подает арендодателю заявление о заключении договора аренды с перечнем соответствующих приложений.
Особенностью таких договоров является то, что их срок не может превышать шести месяцев. Если арендатор надлежащим образом выполняет условия договора аренды, срок может быть продлен путем перезаключения нового договора аренды.
Каков текущий статус передачи муниципального (коммунального) имущества в аренду в регионе?
Начнем с того, что в связи с фактическим прекращением деятельности органов местного самоуправления в районе, вопрос управления и распоряжения муниципальной собственностью был передан в управление Славяносербскому району. В связи с этим распоряжение главы администрации Славяносербского района не издавалось. 137 Приказ от 3 июня 2016 года. Уполномочивает районные коммунальные предприятия выступать в качестве муниципальных арендодателей на территории Славяносербского района.
На сегодняшний день в Рае Славяносербском шесть муниципальных предприятий. Они уже заключили 60 договоров аренды имущества на 9. 3 000 кв. м. 37 из них — юридические лица, годовая арендная плата составляет 61% от одного рубля. Количество договоров уже завершено. На территории Славяносербского района находится 4 9 объектов муниципальной собственности. В то же время 13 объектов муниципальной собственности все еще ждут арендаторов.
— Расскажите, пожалуйста, как рассчитывается арендная плата за пользование муниципальным имуществом?
Размер арендной платы определяется договором аренды, заключенным между арендодателем и арендатором. Ее расчет производится на основании методики расчета и распределения арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Советом Министров Луганской Республики. 02-04/335/15 3 ноября 2015 03 Умножение индекса инфляции за основу критериев расчета арендной платы.
Размер арендной платы на предстоящий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции текущего месяца.
Подводя итог, хочется сказать, что всем, кто заключает договор аренды муниципального имущества, необходимо своевременно вносить арендную плату, так как штраф за каждый день просрочки очень велик и составляет 5 % от суммы за каждый день просрочки. .
За разъяснениями по вопросу заключения договоров аренды недвижимого имущества вы можете обратиться в администрацию Славяносервского района, кабинет № 7 или по телефону (06473) 93902.
Договор аренды муниципального имущества
Ряд предприятий на территории Российской Федерации собираются заключить договоры на аренду имеющегося имущества. Сразу стоит отметить, что органы государственной власти должны быть муниципальными или государственными образованиями. Чтобы определить те или иные структурные подразделения, необходимо провести аукцион или конкурс для определения победителя.
Таким образом, аренда муниципальной недвижимости является специализированным процессом в российской предпринимательской среде и на сегодняшний день рассматривается как качественная альтернатива заключению договора с любой коммерческой организацией. В первую очередь это связано с тем, что аренда складов, офисов или иных коммерческих помещений является очень точной для частных организаций, в то время как для государственных — низкой.
Согласно статьям 215 и 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, к муниципальным типам относятся следующие учреждения
Чтобы узнать о стоимости и статусе интересующего предпринимателей объекта, они могут обратиться к сайтам местных органов власти. На сайтах государственных органов постоянно проводятся аукционы по продаже муниципального имущества. Там же предприниматели могут найти интересующую их информацию о стоимости, необходимых документах и т. д.
Объекты, связанные с арендой, могут быть определены местными и государственными структурами. Разумеется. Выделить основные различия сегодня невозможно, но стоимость использования и аренды может отличаться.
Типы договоров аренды муниципального имущества
Стоит сказать, что сегодня учет арендных отношений — не единственный вариант взаимодействия между различными уровнями бизнеса и государственными и муниципальными органами власти.
Предметом договора является аренда определенного муниципального имущества, которая может быть преобразована в контракт с течением времени при выполнении определенных условий. Контракт также используется для конкретной охраны имущества и его полного
Обратите внимание, что базовым актом правоотношений является Федеральный закон РФ, в котором подробно прописан процесс аренды, а сама аренда может быть юридически закреплена и оформлена.
Аренда муниципального имущества может быть оформлена только по результатам конкурса или аукциона, проведенного в соответствии с государственными требованиями и критериями открытых площадок.
Стоит отметить, что данные мероприятия проводятся на основании документов, предоставленных обеими сторонами для ознакомления. Все юридические лица, заинтересованные в подобных условиях аренды, могут подавать заявки на участие в открытых аукционных конкурсах. Что касается стоимости, то она может сильно варьироваться и зависит от ряда внешних факторов.
Важно предоставить все необходимое и в сроки аукционного документа. У бизнесменов не может быть долгов и неоплаченных налогов.