Что делать, если при продаже торгового стационарного стенда без фундамента, расположенного на арендованном участке и не зарегистрированного в Земельном кадастре по техпаспорту, требуется простой договор купли-продажи и необходимые для этого сопроводительные документы? Продажа — где должна быть оформлена рыночная сделка — есть ли нотариус или можно заключить договор между двумя сторонами?
Ответы юристов (1)
Для продажи киоска необходимо заключить договор купли-продажи. Договор может быть расторгнут самостоятельно между продавцом и покупателем без участия нотариуса. Однако во избежание разногласий в будущем рекомендуется заключать договор с участием нотариуса.
Для расторжения договора необходимо предоставить следующие документы. — Технический паспорт павильона — Земельный кадастр участка — — Документы, подтверждающие право аренды участка — — Паспорта продавца и покупателя — — НДС.
Обратите внимание, что отсутствие стенда не является препятствием для заключения договора. Однако это может быть основанием для отказа в регистрации права собственности на стенд.
Регистрация сделок купли-продажи может быть осуществлена в любом учреждении, наделенном правом регистрации сделок с недвижимостью.
Чтобы продать торговый стационарный стенд, необходимо заключить договор купли-продажи и передать право собственности новому владельцу. Для этого необходимы следующие документы
Для оформления договоров купли-продажи стороны могут обратиться к нотариусу или заключить договор. Однако для перехода права собственности к новому владельцу договор должен быть зарегистрирован в Лос-Реестре.
Отказ в регистрации права собственности на киоск по причине отсутствия основания является ошибочной причиной. В этом случае необходимо связаться с органом, выдавшим лицензию на установку киоска, и проинформировать его о необходимости зарегистрировать право собственности.
Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие.
Для заключения договоров купли-продажи требуется письменный договор между продавцом и покупателем. Однако в случае продажи недвижимости рекомендуется заключать сделку у нотариуса, чтобы обеспечить защиту законных прав на имущество.
Для продажи стенда необходимо иметь следующие документы
Поэтому целесообразно заключить нотариальный договор купли-продажи киоска, обеспечив сохранение прав продавца и покупателя на имущество.
Договор купли-продажи павильона образец
К коммерческим киоскам относятся такие нежилые помещения, предназначенные для коммерческой эксплуатации, и соответствующее обустройство территории. При передаче киоска другим лицам в результате купли-продажи эта сделка должна быть оформлена соответствующим договором, независимо от внешнего вида и размера киоска.
Если торговый павильон или киоск тесно связан с участком, сделка должна быть зарегистрирована в соответствии с правилами сделок с недвижимостью. В этом случае обязательными являются как договор купли-продажи, так и процесс регистрации прав покупателя, который проходит в органе государственной регистрации.
Существует вариант продажи вместе с участком, на котором расположен павильон. В этом случае в бланк договора купли-продажи необходимо внести информацию о двух объектах — участке и торговом помещении. Ниже вы можете скачать образец сделки купли-продажи киоска.
Если киоск демонтирован и не связан с участком, то при передаче товара покупателю государственная регистрация договора купли-продажи не требуется.
Образец типового договора купли-продажи торгового павильона
Текст договора купли-продажи должен содержать следующие пункты.
Бланк договора, если он составлен юридическим лицом и заверен печатью, должен быть подписан обеими сторонами.
Контракт может быть заключен как непосредственно продавцом и покупателем, так и законным представителем.
Ключевыми условиями договора купли-продажи считаются следующие пункты
Если одно из условий не соблюдено, соглашение считается незаконным. Чтобы быть уверенным в правильном оформлении документов, следует воспользоваться услугами опытного юриста, предлагающего комплекс юридических услуг.