Если в квартире произошел перебой в работе водопроводной, отопительной или канализационной сети и квартиру затопило, собственнику или жильцу придется отвечать перед управляющей компанией. Но как составляется такая документация, что в ней должно быть указано и что делать, если заявление неприемлемо?
Зачем нужна данная бумага – и кто должен её писать?
Заявление о затоплении квартиры или о залитии — это документ, который составляется лицом, имеющим право пользования жилым помещением. В качестве заявителя может выступать как собственник жилья, так и наниматель (если квартира сдавалась организации или индивидуальному предпринимателю) или арендатор (если квартиру снимал простой гражданин).
Этот документ необходим для следующего. -Для выдачи разрешения на пользование квартирой:
С заявлением о затоплении могут обратиться следующие лица
Необходимость подачи заявления связана с содержанием статьи 30 СК РФ. Она определяет обязанность собственника содержать квартиру в надлежащем состоянии (в данном случае заявление подтверждает факт выполнения собственником обязанности по затоплению Статья 67 ЖК РФ, в том числе статья 671 ГК РФ (в случае коммерческого найма) (если квартира приватизирована и договора социального найма). (если квартира не сдана в аренду на условиях социального найма).
Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации. Жилье.
Если заявление подано несвоевременно, могут возникнуть следующие сложности
Предоставление и акта, и декларации не является обязательным, если сумма ущерба определяется на основании выводов, оцененных независимым экспертом. Однако в этом случае можно оспорить этот документ и заявить, что на момент осмотра и независимой презумпции ущерба эти декларации не существовали. В некоторых случаях суды рассматривают эти аргументы.
Как составляется?
Закон не предусматривает обязательных требований к декларациям о затоплении квартиры, которые могут быть составлены в произвольной форме. Однако для того, чтобы заявление имело юридическую силу, должны быть соблюдены следующие условия
При необходимости в документе может содержаться и другая информация, имеющая отношение к делу.
Что нужно приложить к документу?
Исполнение исковых требований, связанных с затоплением квартиры, поданных в управляющую компанию, законом не предусмотрено. Однако на практике считается необходимым приложить к заявлению следующие документы (в виде оригинала или ксерокопии)
Кому подаётся?
Получатель подачи заявления определяется в соответствии с договором на ведение совместного хозяйства. По общему правилу, заявления о затоплении подаются в компанию, которой предоставляются жилищно-коммунальные и иные услуги, ненадлежащее исполнение которых могло повлечь за собой затопление. ЖЭК, УК, ТСЖ и т.д.
Например, если затопление произошло из-за ливней, вызванных протекающей крышей, заявление следует подавать в орган, отвечающий за ремонт и содержание многоквартирного дома.
Чем отличается от жалобы либо претензии?
Основные различия между жалобой (претензией) и заявлением о затоплении заключаются в следующем
Кроме того, жалоба или иск — это уже первый шаг к привлечению преступника к ответственности. Сама по себе жалоба не влечет за собой правовых последствий.
Что делать, если отказали в принятии документа?
Если УК отказывается принять заявление, жертва должна предпринять следующие действия
Заявление о затоплении не относится к числу обязательных документов, но его оформление может защитить права владельца или пользователя жилой недвижимости. Главное — следовать правилам, изложенным в этом документе. Кроме того, жалоба или иск — это уже первый шаг на пути к привлечению виновного к ответственности. Сама по себе жалоба не влечет юридических последствий.