Покупка участка: пошаговая инструкция

Многие люди мечтают о собственном загородном доме, где можно насладиться природой. Чтобы воплотить эту мечту в жизнь, необходимо правильно выбрать и приобрести земельный участок. Однако, чтобы избежать неприятностей и не потерять вложенные средства, нужно следовать нескольким шагам при покупке. Далее представлена подробная инструкция поэтапной покупке земельного участка.

Этапы покупки земли

Подобрать подходящий участок намного затруднительнее, чем обнаружить идеальное жилье. Здесь требуется принимать во внимание все факторы: от расположения и доступности инфраструктуры до особенностей грунта.

Местоположение имеет решающее значение для всех вопросов.

С чего следует начать приобретение земельного участка? Безусловно, первым шагом является определение его географического местоположения.

— При принятии решения следует руководствоваться следующими факторами:

• Расстояние имеет значение. Чем ближе к центру города находится участок, тем больше зданий и выше цены на недвижимость. Многие эксперты утверждают, что для тех, кто часто путешествует в город и обратно, идеальное время в пути не должно превышать 1 час. Например, от любого поселка, принадлежащего компании «Ярд», до центра Тюмени можно добраться всего за 30-40 минут.
• Одно из востребованных мест для роскошных жилых участков в Тюменской области — это Ирбитский тракт. Этот район привлекателен своим благоприятным окружением для окружающей среды и удобным транспортным сообщением. Именно здесь находятся престижные коттеджные поселки — Лето-парк и Априори.
• Лесные массивы и водоемы расположены близко друг к другу.

Важные аспекты

Приобретая земельный участок за пределами города, необходимо учесть ряд других факторов, чтобы обеспечить комфортное проживание. В частности, важно узнать наличие необходимой инфраструктуры, такой как магазины, школы или детские сады, а также места для отдыха и развлечений. Также стоит уточнить вопрос о безопасности жителей. Нужно проверить, есть ли на въезде шлагбаум для контроля доступа, заключен ли договор с охранным предприятием и установлены ли камеры видеонаблюдения. Эти меры помогут обеспечить безопасность и спокойствие для всех жителей данного населенного пункта.

Важно отметить, что финансовая сторона требует дополнительных разъяснений. В сообществах садоводства требуются платежи от членов. В жилых поселках обычно присутствует фиксированная оплата за содержание территории, обеспечение безопасности, обслуживание инженерных систем и вывоз мусора. Рекомендуется узнать размер платы перед приобретением участка.

Bыбиpaeм тип yчacткa

Есть различные типы земельных участков. Варианты, подходящие для возведения частного дома, включают земли населенных пунктов и сельхозназначения. Последние имеют специфические разрешенные виды использования.

• Постройка жилых домов для отдельных лиц
• Занятие индивидуальным сельским хозяйством;
• Организация и профессиональное развитие в области садоводства.

При принятии решения о выборе необходимо определить, будет ли на участке находиться постоянное жилье или же дача. Прежде чем приобрести земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо убедиться, что на нем разрешено строительство капитальных зданий.

Как выбрать участок под строительство

При выборе участка для возведения построек необходимо заранее прояснить все существенные аспекты данного процесса.

1. Рекомендуется приобрести участок площадью не менее 10 соток для строительства коттеджа площадью 100 м².
2. Разновидность местности. Желательно выбрать ровный территориальный участок без наклонов. В противном случае будет трудно вписать здание в окружающую среду, стоимость работ по строительству фундамента возрастет, возникнут проблемы с посадками растений. Если имеется значительный уклон, придется уровнять определенную часть участка.
3. Существуют ли на планете древние сооружения, которые необходимо снести, требуя дополнительных финансовых вложений?
4. Определение вида грунта является критическим фактором, который влияет на проектирование фундамента и объем предварительных работ. В случае почв с повышенной влажностью, необходимо проводить меры по мелиорации. Однако, наилучшим вариантом для строительства являются сухие песчаные или суглинистые почвы. Важно уточнить у продавца о наличии геологических исследований почвы или заказать их самостоятельно.
5. Коммуникационная инфраструктура в сельских территориях, таких как садовые и дачные некоммерческие товарищества, зачастую ограничена доступом к водоснабжению и электричеству только в летний период. В то время как земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, обычно обеспечены всеми необходимыми коммуникациями, такими как электричество, водопровод, газ, канализация, а также имеют доступ к интернету — таковы стандарты, которыми руководствуется девелоперская компания «Ярд» во всех своих поселках.
6. Важно рассмотреть состояние подъездных путей. Необходимо выяснить, имеется ли дорога к участку и в каком она состоянии, а также узнать, производят ли очистку дорог зимой. Кроме того, стоит выяснить, насколько далеко находятся остановки общественного транспорта.

Местоположение участка

Для выбора участка необходимо ознакомиться с общим планом поселка и картой кадастровой съемки, чтобы определить его границы. Важно учесть, что земельные участки, расположенные возле леса или водоема, обычно имеют более высокую стоимость. Однако участки, расположенные в центре поселка или у въезда, могут быть более доступными по цене, но при этом будут иметь более плотное соседство.

Важно осуществить проверку

При выборе земельного участка очень важно удостовериться в его юридической надежности, чтобы в будущем не возникло сложностей. Какие аспекты следует проверить при покупке земельного участка?

1. У продавца имеются юридические документы, подтверждающие его право собственности.
2. Информацию о несуществовании каких-либо правовых обременений на определенную территорию можно получить из вытащенной из открытого источника информации — базы данных Росреестра.
3. Соответствие границ и площади земельного участка фактическим данным кадастрового плана.
4. Разновидность разрешенной эксплуатации территории.

Также стоит узнать, нет ли планов на ближайшее время проведения крупномасштабного строительства или прокладки дороги в данной местности. Информацию об этом можно получить в управлении градостроительства области.

Оформление заказа

Процесс приобретения земельного участка включает несколько этапов. После выбора подходящего участка необходимо приступить к оформлению сделки. Первоначальным шагом является подготовка необходимого пакета документов.

• Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
• Документ, подтверждающий право собственности на участок земли, и детальный план его границ и характеристик.
• Платежный документ за государственную пошлину;
• Вы можете оформить сделку купли-продажи недвижимости и акт приема-передачи в обычном письменном виде.

Приобретение земельного участка может потребовать предоставления дополнительных документов, если:

• Товарищ, выполняющий действия от имени другого лица в соответствии с предоставленной ему полномочной грамотой;
• Среди владельцев имущества присутствуют лица, не достигшие совершеннолетия.
• Земельный участок принадлежит супругам на правах совладения.
• Приобретение осуществляется через механизм ипотечного кредитования.

Процесс оформления права на собственность

Подписание соглашения – это только начало. Затем необходимо правильно оформить приобретение земельного участка. Сделка считается полностью завершенной только после регистрации права собственности у покупателя. Это можно сделать лично, посетив отделение МФЦ или Росреестра. Также есть возможность записаться на прием и подать необходимые документы дистанционно через сайт Госуслуги.

Предоставляется ли налоговый вычет при покупке участка

Участок, согласно закону, является такой же недвижимостью, как и квартира, и позволяет покупателю иметь возможность налогового вычета. Однако данный вычет возможен только после возведения на участке дома.

Каким образом получить налоговую льготу при приобретении земельного участка? Для этого важно иметь гражданство РФ и постоянный официальный доход. Оплата за участок должна быть осуществлена собственными средствами, а не за счет государственных субсидий. В случае, если сделка совершена между родственниками, налоговый вычет не предоставляется. Возможность возмещения 13% от суммы до 2 миллионов рублей сохраняется.

Другие статьи

При предоставлении своих персональных данных, Пользователь выражает свое согласие на обработку, хранение и использование своих личных сведений согласно Федеральному закону № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года в рамках следующих целей:

оказание помощи клиентам в получении информации о маркетинговых мероприятиях, проведение аудита и других внутренних исследований для улучшения качества предлагаемых услуг. Под личными данными подразумевается любая информация, позволяющая идентифицировать личность пользователя или покупателя, включая:

Представлюсь по-другому: Фамилия, Имя, Отчество — День, месяц, год рождения — Мобильный телефон для связи — Электронная почта — Адрес, по которому можно отправить письмо.

Записи о конфиденциальных сведениях пользователей хранятся и обрабатываются исключительно в электронном виде с применением компьютерных систем, за исключением ситуаций, когда в связи с выполнением законодательных требований обработка данных должна быть выполнена вручную.

Корпорация гарантирует, что полученные личные данные не будут переданы третьим сторонам, за исключением нижеперечисленных обстоятельств:

, российские органы государственной власти могут получать информацию только при условии, что они предоставляют достаточные основания и следуют установленным законодательством порядкам.

Мы передаем минимальное количество персональных данных своим стратегическим партнерам, которые сотрудничают с нами для предоставления продуктов и услуг. Также передаются данные тем из наших партнеров, которые помогают нам в осуществлении поставки продуктов и услуг потребителям. Объем данных, предоставляемых третьим лицам, ограничивается только необходимостью для выполнения требуемых услуг или осуществления необходимой транзакции.

Компания имеет возможность самостоятельно вносить изменения в эти правила, при условии, что эти изменения не нарушают законодательство Российской Федерации. После публикации данных изменений на Сайте, они начинают действовать.

Я купил участок. Что дальше?

Счастливое событие — приобретение долго желанной покупки: владение участком наконец-то стало вашим! Однако вскоре возникает вопрос — «Что делать дальше?» Мы подготовили подробное руководство для тех, кто только что приобрел участок под индивидуальное жилищное строительство. В представленной информации пошагово объясняем, что делать впереди.

Порядок действий после покупки земельного участка ИЖС

1. Определение границ

Если вы не проводили это действие ранее, то вам потребуется его выполнить. Однако в большинстве ситуаций, включая приобретение земельного участка в Навигаторе, вам не придется этим заниматься. Тем не менее, давайте разъясним этот момент.

Чтобы избежать конфликтов с окружающими и избрать возможные трудности, после покупки земельного участка важно провести межевание. Это позволит точно определить границы вашего владения и избежать возможных споров с соседями.

Организацию межевания следует поручить только профессиональному специалисту — кадастровому инженеру (возможно, обратившись в компанию, занимающуюся инженерными изысканиями). В результате его работы будет сформировано межевое дело, которое затем передается в Росреестр. В прошлом после процедуры составлялся кадастровый паспорт, однако в настоящее время его заменила выписка из ЕГРН.

Где возможно осуществить данное действие:

• Для получения услуг Росреестра, пожалуйста, обратитесь в недалекое отделение и предоставьте следующие документы: квитанцию об уплате государственной пошлины (сумма в размере 300 рублей для физических лиц), заявление, паспорт владельца и документ, подтверждающий его право на участок.
• Есть возможность обратиться в ближайшее МФЦ с аналогичным комплектом документов.
• Сайт Росреестра или онлайн-платформа Госуслуги.

включает в себя проведение комплекса мероприятий, направленных на изучение геологического строения и свойств грунтов, а также на определение физико-механических характеристик горных пород.

Инженерно-геологические исследования неотъемлемы для извлечения информации о физико-механических характеристиках грунта. Без проведения этой процедуры невозможно продолжить строительные работы на данной территории. Какие данные предоставляются в результате исследования:

• Важность опорной способности почвы необратимо влияет на выбор подходящего типа фундамента для будущего жилища. Результат этого выбора отразится на материале, из которого будут построены стены, и многих других факторах.
• Местонахождение подземных вод имеет важное значение при проектировании фундамента и решении о строительстве подвала. Кроме того, знание уровня подземных вод позволяет определить наилучшее местоположение для бурения скважин или колодцев.
• При разработке проекта дома и планировки земельного участка необходимо учитывать возможные риски связанные с подтопляемостью участка и его рельефом.
• Натура почвы уговаривает, является ли грунт пригодным для выращивания растений в саду или огороде.

Для выполнения изыскательских изыскательских работ в области геологии, вам следует обратиться в любую компанию, специализирующуюся на данном виде деятельности.

Каждый участок, предлагаемый в компании «Навигатор.Девелопмент», сопровождается проведенными геологическими изысканиями.

3. Процесс получения государственной поддержки занятости усовершенствован.

Для создания проектной документации необходимо обратиться за получением ГПЗУ — Градостроительного Плана Земельного Участка. Этот документ содержит информацию о разрешенном размещении строительств на участке в соответствии с установленными нормами и правилами (известно, что владение участком не означает свободу строительства в любом месте). Заказать ГПЗУ можно через портал госуслуг.

4. Сообщение о запуске строительных работ

До апреля 2018 года для постройки жилища требовалось получение строительного разрешения. Однако в настоящее время все происходит по новой схеме — в уведомительном порядке.

Теперь требуется представить уведомление о старте строительства средишкурового земельного участка и дожидаться получения подтверждения о соответствии всех характеристик дома нормативам. Данное уведомление предоставляется в орган местного самоуправления (возможно лично, почтой либо через многофункциональный центр).

Необходимо заполнить уведомление, которое можно скачать с интернета. В нем необходимо указать информацию о застройщике, в том числе если этот застройщик — физическое лицо, информацию о земельном участке, о планируемом строительстве, также нужно предоставить схему расположения дома на участке и прочие документы.

Для того чтобы уведомление было действительным, необходимо приложить соответствующий документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или выписку из ЕГРН, содержащую соответствующую информацию.

5. Дать участку свой собственный адрес.

После того, как вы приобрели участок, следующим шагом будет присвоение ему адреса. Для этого вам нужно обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ. Что нужно сделать, чтобы получить адрес?

• Заявление о назначении местонахождения (лично подаваемое);
• Паспорт;
• Документ, содержащий информацию о кадастровых характеристиках объекта недвижимости и его собственниках, либо информацию, полученную из Единого государственного реестра недвижимости.

В пределах 18 дней вы получите решение о присвоении адреса объекту.

Разработать дизайн и разделение территории приусадебного участка.

Перед тем, как приступить к разработке, рекомендуется предварительно спланировать территорию и определить расположение различных зон. Более подробную информацию по этим вопросам можно найти по ссылке ниже.

• Как организовать проект ландшафтного дизайна для участка площадью 10 соток?
• учитываются при проектировании и строительстве зданий. Эти нормы определяют минимальные требования к безопасности и комфорту жильцов. Они включают в себя правила размещения домов и сооружений на участке, а также требования к расстоянию между ними. Это делается в целях обеспечения благоприятной среды обитания и предотвращения возможных проблем, таких как пожары, аварии или перегородки. Организация пространства играет важную роль в создании эстетически приятного и функционального дизайна участка и обеспечении его удобства и безопасности. Правильное расположение дома и объектов на участке способствует оптимальному использованию площади и обеспечивает наибольшую эффективность использования доступного пространства. Кроме того, правильное размещение дома и объектов на участке обеспечивает легкость доступа, обеспечивает удобство и безопасность жильцов, а также минимизирует возможные проблемы, связанные с безопасностью и комфортом в повседневной жизни. Таким образом, соблюдение норм расположения дома и объектов на участке является важным аспектом проектирования и строительства, который обеспечивает уникальность и удовлетворение потребностей жильцов.
• Как правильно разместить гараж и жилой дом на территории
• Какое решение принять: строить колодец или сверлить скважину?

7. Выполнить задание в своем жилище

После получения всех необходимых документов и проведения геологических исследований, рекомендуется обратиться к опытным специалистам для создания качественного и разумного проекта дома. Перед этим, можно составить предварительный план дома по вашим пожеланиям, учитывая следующие аспекты:

• размер и количество этажей здания;
• Число и размещение жилых помещений и санитарных узлов;
• Расположение публичных зон (гостиная, столовая, кухня, прихожая);
• Наличие различных элементов архитектуры, таких как балконы, террасы, мансарды и цокольные этажи.

Приготовление территории к возведению здания

У вас уже имеется готовый проект дома, план участка и вы успешно прошли через все необходимые формальности для получения документации. Однако, после приобретения земельного участка, важно провести его подготовку перед строительством дома. Подробнее о том, как осуществить подготовку участка для стройки, вы можете узнать здесь.

возведение здания началось

После завершения всех этапов, наконец наступает момент, когда можно приступить к возведению долгожданного дома! Однако, каким образом начать строительство индивидуального жилья — это уже совершенно другой вопрос.

10. Возможность получить налоговое льготное облегчение при приобретении участка

Получение налогового вычета на приобретение земельного участка является возможным только при условии наличия на нем жилого дома, который оформлен в качестве собственности. В связи с этим переход к данному этапу осуществляется только после полного завершения строительства дома и его официальной регистрации.

Совокупные затраты на покупку участка и строительство дома приводят к вычету в размере 13% от общей суммы расходов, но не более 2 миллионов рублей. Если общие затраты составляют 3,7 миллиона рублей, то вам не вернут больше 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов). Чтобы получить этот вычет, можно обратиться в ФНС или через работодателя.

Участки в 20 минутах от Тюмени

Избавьтесь от ненужных хлопот и бюрократических заморочек, приобретите участок в загородном поселке.

• У всех участков уже есть все необходимые документы, чтобы их можно было увидеть на кадастровой карте.
• все участки уже имеют готовые коммуникационные системы;
• все участки были осмотрены геологическими экспертами
• имеется собственное предприятие, специализирующееся на обслуживании и ремонте
• Присутствие удобной инфраструктуры, способствующей комфортному образу жизни.

У вас имеется возможность забронировать место на организованную поездку по нашим замечательным поселкам, где расположены чудесные коттеджи.

• Секретный (путь в Ирбит)
• Великан разрывал тучи, гремя искрами молний, и его голос проникал сквозь скалы и вершины гор. Его силы были безграничными, а мудрость – бесконечной. Жители маленькой деревушки, расположенной у подножия горы, с трепетом слушали его истории о землях, где цвели вечные цветы и бегали реки из молока и меда.
• Аллеи, окруженные зеленью. Резиденции в стиле таунхаус (находящиеся на Ирбитском тракте).

Наша команда экспертов окажет вам всестороннюю поддержку при оформлении ипотеки на приобретение земельного участка и ответит на все ваши вопросы. Если вы заинтересованы в рассчете ежемесячного платежа по ипотеке, просто отправьте нам заявку, и мы обязательно свяжемся с вами.

Более тысячи семей уже наслаждаются жизнью в наших поселках и оставляют свои восторженные отзывы и впечатления. Присоединяйтесь к нам и вы тоже сможете стать счастливыми обладателями своего уютного уголка!

Как купить земельный участок?

Какие факты следует учесть перед приобретением земельного участка? Каким образом выполнить формальности по приписке земли к собственности?

На что обратить внимание при выборе земельного участка?

• цель использования земли;
• удобность транспортной инфраструктуры (насколько близко находится участок от города и есть ли возможность добраться до него на общественном транспорте)
• близость к техническим коммуникациям;
• Социальная инфраструктура — комплекс организаций и учреждений, которые обеспечивают население услугами и благами, необходимыми для комфортного и полноценного существования.

Какие земельные участки можно купить под строительство дома?

Для реализации проекта по возведению жилого дома можно воспользоваться земельными участками, находящимися в населенных пунктах или выделенными под сельскохозяйственное использование, при условии соответствия разрешенным видам использования таких участков.

• Постройка жилых домов для отдельных лиц
• Жилой комплекс;
• Занятие индивидуальным сельским хозяйством;
• Организация и профессиональное развитие в области садоводства.

Информацию о разрешенных целях использования участка можно узнать из выписки ЕГРН или из Публичной кадастровой карты Росреестра.

Что проверить перед покупкой земельного участка?

Перед завершением сделки необходимо попросить продавца предоставить свои паспортные данные, документы, подтверждающие его право на земельный участок (например, свидетельство о праве наследования, договор дарения или купли-продажи) и выписку из ЕГРН. Особое внимание следует уделять способу, которым текущий владелец получил участок и был ли он на момент получения в браке.

Предположим, что представлен договор купли-продажи в качестве основного документа, подтверждающего право на собственность. Однако, согласно отметке в паспорте, продавец находился в браке в то время. В таком случае, необходимо получить согласие супруга на продажу, оформленное у нотариуса.

Также возможно получить основные данные об объекте с использованием выписки из ЕГРН. В этом официальном документе присутствуют следующие информационные сведения:

• Информация об обладателях земельного участка и доли, принадлежащие им.
• разновидность допустимого применения;
• присутствие обузы
• цена, установленная в кадастре
• размеры и периметр территории;
• адрес.

Возможность получения выписки из ЕГРН предоставляется не только владельцам земельных участков, но и всем заинтересованным лицам, которые могут обратиться в отделение МФЦ.

Как оформить покупку земельного участка?

Приобретение земельного участка имеет схожие сделки с покупкой и продажей квартирой или другой недвижимостью и включает несколько этапов:

Этап 1. Процедура заключения сделки купли-продажи.

Этап 2. Регистрация сделки в МФЦ. При подаче договора необходимо предоставить паспорта покупателя и продавца, соответствующие документы, подтверждающие право собственности на участок, выписку из ЕГРН и, при необходимости, нотариально заверенное согласие супруга.

Этап 3. Расчеты в ходе сделки. Сразу после подписания документов покупатель может осуществить перевод денежных средств продавцу. Однако существуют и другие, более безопасные варианты расчетов, такие как аренда банковской ячейки или использование аккредитива.

Через 10 рабочих дней после приобретения имущества, покупатель сможет забрать в МФЦ свежую выписку из ЕГРН, которая подтвердит его право собственности.

Можно ли приобрести земельный участок в ипотеку?

Да, банк предоставляет возможность взять ипотечный кредит на приобретение земельного участка, однако есть некоторые критерии, которым должен соответствовать выбранный участок земли.

Предоставляется ли налоговый вычет при покупке участка?

В данной ситуации закон не предусматривает возможность получения налогового вычета. Однако, есть исключение — если покупатель построит жилой дом на приобретенном земельном участке, то расходы на его покупку также будут учтены при расчете имущественного вычета. То же самое правило распространяется на случай приобретения земельного участка с уже готовым жилым домом.