При покупке недвижимости продавцы часто требуют внести небольшую предоплату, чтобы гарантировать, что недвижимость не будет продана другому покупателю. Эту сумму обычно называют задатком, но иногда этот разговор ошибочно называют авансом. У авансов много подводных камней, особенно для тех, кто их платит. Продавцы могут изменить свое намерение продать недвижимость и увеличить стоимость актива для себя. Поэтому при передаче авансов необходимо проявлять разумную осторожность и должным образом подтверждать факты.
Что такое задаток с точки зрения закона?
Это понятие определено законом. В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации («ГК РФ»), задатком признается денежная сумма, выдаваемая под залог части будущей сделки, обязательства по ее оплате. В качестве гарантии оплаты и исполнения обязательств. Он служит доказательством намерения сторон расторгнуть и исполнить основной договор купли-продажи. Проще говоря, деньги передаются для того, чтобы сделка состоялась и квартира или жилое помещение не были перепроданы другому лицу.
В той же статье Гражданского кодекса РФ сообщается, что факт обязательной предоплаты должен быть зафиксирован в письменной форме. Например, договор купли-продажи может быть заключен, когда финансовый вопрос урегулирован. При отсутствии дополнительных указаний. Отправленные средства автоматически считаются предоплатой. Он должен быть возвращен покупателю, если сделка не состоится или если оплата будет произведена в счет покупки недвижимости.
Этот закон защищает обе стороны, участвующие в сделке. Если продавец виновен в нарушении договора, то сумма, переданная другой стороной, должна быть возвращена в двухзначном размере, в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если покупатель от сделки отказывается, задаток не возвращается. Если вторая часть понесла дополнительный ущерб по вине одной из сторон, он должен быть компенсирован с учетом уже переданных средств.
Способы оформления задатка
Хотя закон требует передачи и получения средств в письменной форме, данный вид соглашения им не определяется. Поэтому существует несколько основных способов документального оформления задатка.
Как правильно внести задаток?
Для того чтобы ни продавец, ни покупатель не потребовали его в будущем, необходимо следовать простому плану действий.
После проведения всех подготовительных мероприятий стороны заключают договор купли-продажи, на основании которого продавец получает задаток, а покупатель — недвижимость.
Задаток может называться авансом, и при его выдаче или получении не подписывается никакого документа. Это не очень хорошая идея, так как продавец может отказаться от продажи квартиры и не вернуть деньги несостоявшемуся покупателю или поднять цену на недвижимость.
Какую информацию нужно вносить в документ?
Независимо от того, как будет определена передача во избежание, в договоре должна быть отражена важная информация о будущей сделке. Во-первых, паспортные данные обеих сторон, сведения о наличии зарегистрированного в квартире лица, сумма задатка, срок действия основного договора купли-продажи, условия возврата и невозврата средств, порядок проведения банковской ипотеки, например, отказ от дела
Какие документы следует запрашивать перед передачей денег?
Чтобы убедиться в том, что средства получены владельцем квартиры и сделка в принципе может быть проведена, необходимо ознакомиться со всей документацией.
Во-первых, стоит попросить паспорт продавца. В этом случае суд сможет проверить его личность, если возникнут непредвиденные обстоятельства. Если продавец не является собственником жилья, его интересы должен представлять действующий нотариус с соответствующими полномочиями.
Во-вторых, требуется выписка из ЕГРН. Из нее вы узнаете, является ли продавец собственником недвижимости, не находится ли квартира под арестом, если не присягнет банку.
В-третьих, продавец должен предоставить свидетельство и технический паспорт. На основании этого можно сделать вывод о том, может ли владелец продать квартиру, если, например, есть другие собственники. Технический паспорт позволяет проверить утвержденные проектные планы и убедиться, что не было произведено никаких незаконных перепланировок.
В некоторых случаях необходимо получить дополнительную документацию. Согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, справки из ЗАГСа, отказ от права покупки акций и т. д.
Какого размера может быть задаток?
В действующем законодательстве не указано, какую часть от конечной стоимости квартиры должен заплатить покупатель. Наиболее распространенная сумма — от 10 000 до 100 000 рублей. Такие авансы позволяют сторонам иметь стимул для расторжения сделки.
Другие способы фиксации намерения выйти на сделку
Задаток не может быть передан для того, чтобы побудить продавца и покупателя купить или продать недвижимость. Существует два способа определения намерений: задаток и гарантия. Их часто путают, но с юридической точки зрения это разные понятия.
Задаток, в отличие от предоплаты, обеспечивает большую защиту прав покупателя, но не гарантирует исполнения договора. Это означает, что деньги всегда должны быть возвращены, но продавец волен расторгнуть договор.
Правила, регулирующие возврат гарантий, определяются в каждом конкретном случае. Как правило, это меньше, чем гарантия, и средства не используются для покупки квартиры. Его основная функция — покрытие расходов, связанных с провалом сделки. Другими словами, выплата гарантии используется в качестве штрафа.
Выбор способа определения намерения сделки может зависеть от условий. В простых сделках, где нет цепочки перепродаж квартир, чаще всего используется первоначальный взнос как наиболее удобный для сторон вид гарантии. В подавляющем большинстве случаев использовать их не рекомендуется, поскольку они не связывают стороны никакими обязательствами. Гарантии полезны в тех случаях, когда перед сделкой необходимо провести ряд операций с другими объектами недвижимости.
Специалисты бюро Reamos Reamos всегда готовы защитить ваши права и законные интересы при передаче предоплаты за квартиру и при создании аванса. Звоните — мы сделаем вашу сделку с недвижимостью прозрачной и безопасной.