В Московской области есть участки площадью 26 га (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: частное среднее сельскохозяйственное использование). Имеются частные участки для проживания (одноэтажные, площадью 44 кв. м). Дом и участок находятся в общей долевой собственности шести родственников-родителей, включая меня. Моя часть земли составляет 7,4 гектара, а моя часть дома — около 11 квадратных метров. Я стал собственником в 2015 году. Я хотел бы отчудить 7 соток из общей совместной собственности, огородить участок и построить дом и ванную. При необходимости я готов отказаться от своей доли в доме в пользу других совладельцев. Мне сказали, что участок и находящееся на нем жилье считаются единым имущественным комплексом. В связи с этим я не могу распоряжаться участком площадью 7 гектаров. Правда ли это? Если это так, могу ли я распоряжаться своими 7 гектарами? Если да, то как мне поступить?
Подпункт 5(1)(1)(i) статьи 1 «Судьба земли».
Предусмотренный действующим законодательством принцип единства участков и объектов, тесно связанных между собой, не допускает раздела участков при наличии прав общей совместной собственности на участок и находящееся на нем недвижимое имущество. без раздела дома.
Таким образом, поскольку жилой дом и участок находятся в общей долевой собственности, вопрос о выделе соответствующих долей в праве собственности должен рассматриваться не только с точки зрения участка, но и с точки зрения жилого дома.
Фактический раздел участка и технические возможности дома в его пределах можно определить, обратившись к домовладельцу.
Кроме того, сообщаем вам, что при распределении доли дома в натуральной форме необходимо учитывать следующее
Если признано технически возможным выделение доли в праве общей совместной собственности на жилой дом и участок, то для регистрации права на сформированное имущество необходимо достичь соглашения со всеми совместными собственниками и обратиться в Россреестр с приложением следующих документов.
1) документы, подтверждающие право собственности на первоначальный или измененный объект недвижимости, если право на него не зарегистрировано в Едином реестре собственности области,
2) письменное согласие третьего лица на создание объекта недвижимости, если согласие на создание объекта недвижимости требуется в соответствии с федеральным законом
3) территориальный проект или проект планировочного документа о нахождении земельного участка или земельного участка на территориальном плане территории в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, где образование земельного участка допускается только при наличии и в соответствии с указанными утвержденными (ФЗ № 41).
Выделение доли земельного участка из общей долевой собственности
Наши юристы оказывают услуги по выделению долей в праве общей собственности на участки, в том числе по оформлению вновь образованных участков. Организация процесса требует соблюдения Земельного кодекса. Мы предоставляем конкретные алгоритмы действий, включая топографию, ограничения, создание подъездных путей и другие особенности. Выделение долей в праве общей собственности — сложный и трудоемкий процесс. Поэтому стоит прибегнуть к помощи специалистов. Наши сотрудники помогут вам пройти согласование, собрав необходимую документацию и подав пакет документов для регистрации собственного земельного участка.
Часто во время запечатления местности возникают разногласия между владельцами. Договориться об условиях коллективного пользования участком бывает невозможно. В первом случае необходимо обратиться в суд с требованием о выделении части участка, а во втором — распределить доли, чтобы получить согласие остальных владельцев. Однако наряду с координатами межевых владений наследников необходимо также провести топографические работы. Кроме того, необходимо соблюсти ряд обязательных условий, без которых невозможно оформить долю.
Эти вопросы необходимо выяснить еще до того, как начнется процесс выделения долей.
Процедура выделения доли земельного участка из общей долевой собственности
Какие особенности надо учитывать при выделении доли?
Выделение доли участка из обычного долевого владения, которое прошло без проблем, требует внимания к некоторым нюансам процесса.
В некоторых случаях необходимо обратиться в суд для частичного выделения доли. Такие меры применяются, когда в этих документах не указан документ о праве собственности или размер долей. Также в суд обращаются, если не удается договориться с соседями или получить разрешение других собственников на ограничения. Иногда препятствия блокируются представителями муниципалитета. Вместе с нашими специалистами это можно сделать без судебного разбирательства. Однако даже в случае необходимости мы добьемся распределения доли через суд.
Почему могут отказать в выделении доли участка из долевой собственности?
Отказать в выделении доли в земельном участке можно, если был нарушен административный процесс или если невозможно выделить конкретную долю в каком-либо виде. В обоих случаях отказ может быть унизительным, если немедленно обратиться к опытному юристу. Действительно, в выделении доли может быть отказано по следующим основаниям
Важно, чтобы заявитель понимал последствия причин отказа. Это представляет собой несоразмерный ущерб имуществу на участке.
Если после распределения долей своего рода земля недооценивается и наносит ущерб другим, вы не можете обратиться в суд. Вы должны решить этот вопрос с другими собственниками или согласиться на финансовую компенсацию.
Отказы также могут быть связаны с отсутствием информации о долях в документации на общее имущество, наличием генетических конфликтов или ошибками в документации на землю. Часто отказы выдаются из-за разногласий с местной администрацией или по другим причинам. Независимо от причин, указанных в отказе, наши юристы оспорят такое решение и добьются распределения долей. Мы либо устраним препятствие на досудебной стадии, либо привлечем судебные органы.
Выделение земельных участков из состава простых акционеров
Свяжитесь с нашими специалистами уже сегодня!
Запросите бесплатную консультацию немедленно. Мы поможем вам в кратчайшие сроки.
Выделение доли земельного участка в натуре
Если участник общей собственности хочет получить права на часть участка в исключительное пользование, ему должна быть выделена доля в натуре.
Решение о выделении доли в натуре из участка, находящегося в общей собственности, принимается в том случае, если сособственник не может договориться об участке и не может продать свою долю другому собственнику. Как правильно распределить долю в 2024 году?
Общие понятия
Не все граждане понимают — что такое сговорное распределение? Это понятие подразумевает такой способ формирования участков, при котором исходный участок сохраняется с неизменными границами.
При распределении земельных долей по общей собственности вновь оформленные участки переходят в частную собственность лица с сильным разделительным животом, после чего остальные территории принадлежат другим совладельцам.
Необходимость в выделении доли
В этих случаях может потребоваться распределение долей участков по роду.
Законодательная база
Статья 252 Земельного кодекса РФ четко определяет порядок раздела имущества, в том числе и участков.
Что нужно для выдела доли земельного участка?
Если все совладельцы не возражают против того, что один из них хочет разделить долю своего рода, следует рассмотреть процесс выделения участка без строения.
Условия выдела
Распределение участков по всему участку производится с учетом следующих правил
Сроки выдела доли в натуре земельного надела
Чтобы распределить долю участка в натуре, участвующие стороны должны потратить много времени.
Выделение доли в натуре совладельцам участка может занять 4-9 недель.
Цена вопроса
Для решения подобных проблем заявителю необходимо взять на себя расходы, связанные с топографическими работами по выделению доли участка в собственность. Так, эта сумма составляет от 5 до 30 000 рублей в зависимости от площади.
Кроме того, при подаче документов в Россреестр заявитель должен оплатить государственную пошлину, которая составляет 2000 рублей до 2024 года.
Выделение доли, если не удалось договориться с другими совладельцами
Если остальные сособственники не согласны с выделением доли одного из участников, то следующим шагом должно стать выяснение способа распределения доли участка, находящегося в общей собственности. Отсутствие согласия.
Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о рассмотрении дела о распределении долей. В документе важно указать, что нужно истцу для распределения его доли. Если он пытается урегулировать спор мирным путем, то какая часть участка, каков характер спора, какая сумма, каков характер спора.
Если у суда нет препятствий для отказа в удовлетворении заявления (если права и законные интересы не нарушены, благоустроенный участок соответствует всем правилам и нормам, а категория земли не изменена), то истец примет положительное решение о принудительном выделе доли в натуре. Исковое заявление будет подано в районный суд по месту нахождения имущества.
Судебная практика
Судебная практика по выделению участков из общей собственности такова, что судья принимает сторону истца, если нет законных оснований для отказа другим совладельцам и нет обременения для сговора.
Если доля общей собственности слишком мала для выделения, судья принимает решение заставить других собственников выплатить истцу денежное вознаграждение.
Рассмотрим пример. Бабушка оставила своим трем внукам участок без построек общей площадью шесть гектаров. Когда внуки вступили в наследство, они оформили сговор на землю. Однако через некоторое время один из них решил продать свою долю в участке, так как ему нужны были деньги на лечение.
Он обратился к двум другим совладельцам, но те отказались распределять участок, так как уже серьезно занимались садоводством. Тогда внук решил обратиться в суд с просьбой о выделении его доли.
Судья удовлетворил его просьбу, но частично вынес решение о том, что ответчик (второй совладелец) должен выплатить свою долю истцу.
Распределение долей в данном случае невозможно, так как размер распределяемых долей был очень мал. Поэтому выделенная доля в 2 гектара не может быть зарегистрирована в земельной книге.
Выделить долю участка в натуре можно общим сособственникам, с согласия всех сособственников земли или по решению суда.
Обязательно нужно сначала оформить кадастровый, запросить БТИ, а затем подать документы на регистрацию права собственности на убыточный надел.
Если размер будущего участка меньше установленных норм, то желающие разделить могут получить денежную компенсацию только от других совладельцев участка.
В результате участок перейдет в собственность других владельцев, а совладелец, получивший компенсацию, потеряет свои права.