Согласно требованиям, гараж допускается размещать не ближе 1 метра от границы соседнего участка.
Жилищное сооружение должно находиться на расстоянии не менее 3 метров от граничной линии соседнего участка.
Каковым требованиям соответствует пристроенный гараж к дому, чтобы его можно было установить впритык к стене дома (общей стеной с домом), на расстоянии 1 метра от границы смежного участка?
Уважаемый Евгений! Приветствую Вас! Каковы категория и вид разрешенного использования земельного участка?
Из какого материала сделан данный гараж?
Каковым требованиям соответствует пристроенный гараж к дому, чтобы его можно было установить впритык к стене дома (общей стеной с домом), на расстоянии 1 метра от границы смежного участка?
В чем заключается главный аспект данной ситуации?
Если говорить о спорах, они всегда возникают, особенно если речь идет о строительстве гаража, который находится близко к границе. В данном случае рекомендуется обратиться к соответствующим нормативным документам, таким как СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97». В них указаны категории и ограничения для использования земельного участка.
В соответствии с распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.1998 года № 37
Скажем так, переходящая часть здания, возводимая вне его основных стен, и представляющая собой второстепенную конструкцию, имеющую одну или несколько общих стен с основным зданием, называется пристройкой. В большей части случаев, пристройки имеют внутреннюю связь с главным зданием. К таким пристройкам можно отнести: прикрепленные кухни, жилые помещения, крыльца, тамбуры, веранды и другие аналогичные конструкции. Все пристройки делятся на отапливаемые и ненагреваемые, при этом общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в общем объеме жилья.
Если предположить, что гараж будет считаться нежилым дополнением, то его площадь не включается в общую площадь жилого дома.
Таким образом, есть возможность установить холодную пристройку к жилому дому (гаражу), не нарушая установленные нормы.
Я был в архитектурном отделе, чтобы уточнить вопрос, и там мне рассказали:
Если пристройка не имеет отдельного доменного пространства (с общей стеной) и предусмотрена дверь, соединяющая её с основным зданием, то она рассматривается как интегральная часть дома.
Как уже указывалось, согласно указу Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37, под пристройкой понимается часть здания, находящаяся за пределами его основных стен и служащая вспомогательным помещением к самому зданию, имеющая одну или более общих капитальных стен с ним. В большинстве случаев пристройки имеют внутреннюю связь с основным зданием. Это могут быть пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и другие подобные сооружения. Все пристройки разделяются на отапливаемые и неотапливаемые, причем общая площадь отапливаемых помещений учитывается в общей площади жилых помещений.
Холодный гараж, пристроенный к дому, имеющий общий фундамент, а также общую стену, но отличающуюся крышу, не учитывается в общую площадь жилого помещения.
, сделанному в соответствии с требованиями, которые были изложены ранее, было принято решение преобразовать текст с целью придания ему уникальности.
Письмо, датированное 16 марта 2017 года и имеющее номер ОГ-Д23-3031,
Если гараж, который является прикрепленным к зданию, не может использоваться отдельно от жилого дома, то его площадь включается в общую площадь здания. В таком случае гараж считается частью здания. Однако, если гараж может эксплуатироваться независимо от жилого дома, его площадь не учитывается в общей площади здания. В этом случае гараж рассматривается как отдельное сооружение.
Можно задуматься о том, является ли гараж с пристроенным фундаментом, соединенным ростверком и общей несущей стеной, а также с независимой крышей, самостоятельным или нет.
Следовательно, изменяется расстояние от границы участка величиной 1 или 3 метра.
как правильно? сколько отступить от соседа при строительстве гаража 1м или 3м?
Для измерения расстояния между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка применяется два подхода. В первом случае, когда элементы дома или постройки (например, эркер, крыльцо, навес, свес крыши и т.д.) не выступают за пределы плоскости стены более чем на 50 см, измерение производится от цоколя или от самой стены (если цоколя нет). Во втором случае, когда элементы выступают за пределы плоскости стены более чем на 50 см, измерение производится от выступающих частей или от их проекций на землю (например, консольный навес крыши, элементы второго этажа, установленные на столбах и т.д.).
6.7 Соблюдение минимальных расстояний до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям требуется в следующих случаях: от жилого строения (или дома) — не менее 3 метров; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — не менее 4 метров; от других построек — не менее 1 метра; от стволов высокорослых деревьев — не менее 4 метров, среднерослых — не менее 2 метров; от кустарника — не менее 1 метра. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (если цоколь отсутствует), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 сантиметров от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 сантиметров, то расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении хозяйственных построек на садовом, дачном участке, расположенных на расстоянии 1 метра от границы соседнего садового, дачного участка, наклон крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.
Хорошая идея — обратиться к соседу за советом. Возможно, у него есть растение, которое хорошо растет на солнце, но может быть закрыто вашим гаражом. Мне кажется, что самое правильное — лично поговорить с соседом, особенно с соседкой. Удачи вам.