Договор купли-продажи доли в квартире

Контракт о продаже доли в жилище – это соглашение, согласно которому один из собственников жилого помещения отчуждает свою долю в нем другому лицу. Покупателем может быть как другой совладелец, так и третья сторона.

Что такое долевая собственность

у когда родственники наследуют квартиру или когда несколько инвесторов покупают недвижимость вместе. Каждый из собственников имеет свою долю в правах, что позволяет им участвовать в принятии решений относительно использования и распределения имущества. Общая собственность может быть организована на основе доли каждого участника или на основе абсолютного равенства прав. В обоих случаях необходимо разработать правила использования и управления имуществом, чтобы избежать конфликтов и несогласий между собственниками.

● при распределении общего имущества супругов в процессе развода или в ходе их совместной жизни;

Когда несколько наследников получают наследство в виде квартиры, каждому из них принадлежат отдельные доли в этом имуществе.

совместная покупка недвижимости несколькими участниками, объединившимися для совместного инвестирования.

В данных ситуациях каждый участник обладает правом, однако это не является абсолютным: каждому из них назначается определенный процент или доля.

Любой владелец имеет полное право на свободное распоряжение своим имуществом, включая возможность его продажи. Однако необходимо учитывать, что заключение договора, когда предметом является не весь объект недвижимости, а его часть, требует особой подготовки и выполнения предварительных действий.

Подготовка купли-продажи

Перед тем, как заключить сделку о продаже доли в жилой квартире, необходимо соблюсти условия, изложенные в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одним из таких условий является уверенность в том, что ни один из собственников не проявляет желания приобрести эту долю.

Гражданское законодательство предоставляет дольщикам льготу в виде предварительного выкупа прав друг друга. Это означает, что перед заключением сделки с покупателем и отчуждением своей доли третьим лицам, необходимо предоставить возможность ее приобретения уже имеющим доли в данной квартире дольщикам. С этой целью продавец направляет каждому из них письменное уведомление о своем намерении продать свою долю.

В данном сообщении сообщается о предстоящем распродаже, включая такие данные, как:

предполагаемые сроки выполнения сделки.

Необходимо не только консолидировать адекватно документ, но и уместно направить его. Нет никаких сомнений, что здесь существует два оптимальных варианта:

● передать сообщение с помощью услуги «Почта России»;

Вы можете воспользоваться помощью нотариуса, чтобы направить свой документ получателям, и взамен получить свидетельство о факте отправления.

Скопированная телеграмма, так же как и удостоверение, полученное в нотариальной конторе, доказывает факт отправки документа.

Все владельцы получат информацию о планируемой продаже. В случае, если точный список владельцев неизвестен, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в котором все они будут перечислены.

Имеется только одно исключение, когда уведомление не требуется — если заранее планируется заключение договора с одним из собственников доли. В остальных ситуациях необходимость в документе остается обязательной.

После получения уведомлений о предстоящей продаже, у каждого получателя есть 30 дней на реакцию. В случае отсутствия ответов о готовности купить или получения отказов от всех собственников, рекомендуется заключить соглашение с третьей стороной без опасений за возможные последствия.

Если владелец доли в имуществе, принадлежащем в совместную долевую собственность с другими участниками, забыл или не пожелал проинформировать их об намерении продать свою часть, любой из соучастников имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд с требованием об отмене договора о продаже и принудить промокодера заключить его с ним самим – такая возможность также предусмотрена в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Если продавец согласился на иные условия, отличные от тех, которые были указаны в предыдущих письмах другим владельцам, то возможны такие же последствия. Например, если окончательная цена сделки с третьим лицом оказалась ниже, чем было предложено в письменных уведомлениях.

Что предусмотреть

Договор на покупку доли в квартире подлежит тем же правилам, что и договор на приобретение полной собственности на объект. В тексте присутствуют данные, такие как:

Суть данного договора заключается в определении конкретного объекта продажи. Это можно сделать, указав его индивидуализирующие характеристики, такие как адрес, площадь, кадастровый номер, а также обязательно размер продаваемой доли в праве собственности.

стоимость данного контракта остается непреложной и неизменной, как и сумма, которая ранее была обозначена в корреспонденции с другими владельцами.

● определение порядка проведения расчетов между сторонами может предусматривать использование наличных или безналичных средств, установление конкретных сроков передачи денежных средств и других правил, связанных с финансовыми аспектами взаимоотношений.

Важным условием заключения данного договора является наличие списка других лиц, имеющих право проживать в квартире после его заключения. Без этого списка договор не будет считаться заключенным.

различные факторы, которые являются важными для всех участников

Продавцу и покупателю предоставляется возможность либо самостоятельно создать документ, либо обратиться за квалифицированной поддержкой.

Сведения о тексте, который будет создан нотариусом, будут точно соответствовать потребностям и намерениям клиентов, а также требованиям законодательства. Важные данные и все существенные условия для сторон будут присутствовать и правильно сформулированы.

Нужно ли идти в нотариальную контору?

Существенным требованием по оформлению данного сделки является обязательное нотариальное удостоверение сделки с угрозой ее недействительности. Данное правило было внедрено в 2016 году и направлено на предотвращение мошеннических схем.

Ранее встречались ситуации, когда подобные нормы еще не были введены:

1) Некое пространство для проживания было реализовано по низкой стоимости, обходя остальных собственников данного имущества, в пользу сомнительных лиц, не имеющих полного права на это.

Впоследствии, в жилом помещении было осуществлено легальное проживание группы недобросовестных индивидуумов, которые привели к невыносимым условиям существования для остальных жильцов и принудили их вынужденно продавать свои доли в собственности по низкой цене.

В итоге, все помещения полностью попадали в руки мошенников за сущие гроши.

Главным назначением нотариуса является гарантированное защита интересов всех граждан, на которых влияет сделка, путем проверки их уведомленности о предстоящей купле-продаже и желании приобрести продаваемую правовую часть.

В процессе своей работы нотариус аккуратно анализирует условия заключаемого договора, тщательно проверяя их законность и полноту. Кроме того, он осведомляет обе стороны о сути данного договора и всех его юридических последствий, убеждаясь в том, что все участники согласны с его содержанием. Отдельное внимание уделяется опросу каждого участника с целью убедиться, что их действия являются добровольными и не подвержены принуждению.

Законность сделок купли-продажи обеспечивается нотариальным удостоверением, поэтому рекомендуется его получать для всех сделок. Однако, если речь идет о продаже доли, такое удостоверение становится обязательным.

Единственным исключением является ситуация, когда все собственники одновременно решают продать свои права, действуя совместно и согласованно. В таком случае закон позволяет ограничиться простым письменным соглашением. Однако, даже в этом случае рекомендуется получить нотариальное удостоверение, чтобы избежать возможных юридических рисков.

После совершения сделки по приобретению жилой площади и поверки документа, подтверждающего право собственности, покупатель официально регистрируется в Росреестре.

«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

С 2019 года вступили в силу изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218), которые вносят некоторые улучшения для владельцев доли в общей собственности недвижимости. Теперь возможно оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость без участия нотариуса. Основное условие — совместное действие всех собственников. Как работает данная система, какие изменения она вносит и как она упрощает процесс регистрации?

Что изменилось?

С начала 2016 года, для осуществления сделок с долями в недвижимости, обязательно требовалось привлечение нотариуса. Это касалось сделок купли-продажи, дарения, обмена и других ситуаций, где одна недвижимость находилась в собственности нескольких лиц. Наличие нотариуса предполагало исключение возможности фиктивных сделок и защиту прав собственников от мошенничества. Однако на практике это только усложнило процесс и повысило его стоимость. Законодатели взяли на себя задачу решить эту проблему.

С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в первой части статьи 42 Федерального закона № 218. В новой редакции данная норма имеет следующий вид:

Все сделки, связанные с передачей или ипотекой долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, должны быть нотариально удостоверены, за исключением тех случаев, когда все участники долевой собственности продажают или ипотекируют свои доли в одной сделке… а также в случае заключения договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество с кредитными организациями.

Теперь в двух ситуациях отсутствует необходимость привлечения нотариуса.

• если речь идет о переуступке или закладной доли в праве собственности, при которой все владельцы недвижимости участвуют в одном соглашении;
• Если речь идет о долевой ипотеке, которая заключена с банком или другой кредитной учреждением.

Упрощение процедуры регистрации сделок, связанных с долевой собственностью, затронет значительное количество граждан. Согласно данным Росреестра на март 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано более 65 миллионов прав на общую долевую собственность.

Стало проще и дешевле

не требуется нотариальное удостоверение или иные специальные процедуры. Благодаря упрощению, стороны могут сами составить соответствующие документы и легко удостоверить их правовую силу. Такой подход позволяет сэкономить время и деньги, ускорить процесс сделки и снизить ее затраты. Упрощение также обеспечивает гибкость, позволяя сторонам самостоятельно регулировать условия сделки в соответствии с их потребностями и пожеланиями.

1. Несколько совершеннолетних лиц обладают общей долевой собственностью на жилище, будь то дом или квартира, и их доли владения уже установлены.
2. В данной сделке принимают участие все собственники и все они передают свои доли.
3. Все стороны, рассматривающие эту сделку, выразили свою согласие на заключение договора без участия нотариуса.

Существует убеждение, что оно сделает совершение сделок с недвижимостью «легким и доступным». Предполагается, что нотариальное оформление занимает у граждан чрезмерно много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате, планирование сделок может занимать почти несколько месяцев.

Более того, стоимость услуг нотариуса существенно сказывается на финансовом положении. Единственно документированный размер нотариального тарифа составит:

Ценообразование для сделок между непривязанными сторонами

Свершилось новшество для соглашений внутри круга близких (супруги, отпрыски, родители, внуки) с уникальной ценовой политикой.

Сумма в размере 3000 рублей, а также 0,4 процента от общей стоимости жилого помещения.

Сумма, равная 3000 рублей, а также 0,2% от полной стоимости жилья.

Сумма налога составляет 7 тыс. рублей плюс 0,2% от стоимости недвижимости, превышающей 1 миллион рублей.

Сумма составляет 25 тыс. руб. плюс 0,1% от стоимости жилья, которая превышает 10 млн рублей, но не превышает 100 тыс. рублей.

Сумма налога составляет 23 тысячи рублей плюс 0,1 процента от стоимости жилья, превышающей 10 миллионов рублей, но не превышает 50 тысяч рублей.

Помимо этого, также требуются затраты на составление контракта, оценку имущества, а также решение других технических вопросов. Очевидно, что это существенно сказывается на бюджете конкретной семьи. Это особенно актуально, если контракт заключается между близкими родственниками, которым нет необходимости подтверждать законность сделки друг перед другом.

Теперь, возможно, они имеют возможность самостоятельно создать соглашение, необходимое для регистрации в Росреестре, без необходимости выходить из дома и подписывать его. Вам предоставляется выбор — обратиться к нашим юристам для оформления договора или воспользоваться бесплатными шаблонами.

Вот, к примеру, образец документа о передаче долей владения жилым помещением в виде дарения:

Почему не стоит отказываться от нотариуса?

Вы также не обязаны отказываться от услуг нотариуса. Нотариальное оформление стало правом сторон сделки, поэтому, если считаете нужным, обратитесь к нотариусу. Это особенно рекомендуется по двум очевидным причинам:

1. Прежде всего, это подтверждение законности и обеспечение полной гарантии легитимности сделки, что поможет избежать риска мошенничества и уменьшит вероятность возможных оспариваний или отмены сделки в будущем.
2. Следующей важной причиной является возможность избежать необходимости обращаться лично в Росреестр. Начиная с 1 февраля 2019 года, нотариусы, оформляющие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно отправлять документы в электронном формате в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

В дополнение к этому, закон устанавливает некоторые ситуации, в которых невозможно обойтись без нотариального оформления при отчуждении долей. Нотариус является обязательным, если:

• Сделка предусматривает отчуждение только определенной части долей, при этом ни один из совладельцев не может передать или продать свою долю другому участнику.
• Каждая сделка регистрируется отдельным договором с каждым из участников в отдельности, а не общим соглашением.
• В соглашении участвуют неповеренные или неимеющие дееспособности совобщники.

Резюме

Судя по всему, законодатель совершил значительный шаг в упрощении процесса сделок с долевой недвижимостью. Хотя ожидать резкого подъема рынка, конечно, не стоит, но есть очевидный позитив: дольщики могут сэкономить на услугах нотариуса от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, даже при оформлении ипотеки в банке. Кроме того, сделки между родственниками и вообще можно будет проводить, не выходя из дома.

Однако необходимо учитывать наличие рисков для всех сторон, несмотря на все плюсы: мошенники имеют возможность подделывать документы и подписи, а также выдавать себя за совладельцев, используя подставных лиц. Поэтому настоятельно рекомендуется использовать упрощенный порядок только при совершении сделок с лицами, которым вы полностью доверяете, например, с вашими родственниками.

Людмила Разумова уже 15 лет успешно работает юристом и в настоящее время занимает должность редактора.

Участие нотариуса в оформлении сделок купли-продажи долевой собственности

У людей, которые сталкиваются с оформлением долевой собственности недвижимости, возникают вопросы о необходимости обращения к нотариусу и возможности заключить сделку в письменной форме без нотариального удостоверения, из-за свежих изменений в законодательстве.

Вступивший в силу 2 июня 2016 года Федеральный закон № 172-ФЗ предписывал использование нотариальной формы при осуществлении сделок с долями. Однако, позднее, 1 мая 2019 года, Федеральным законом № 76-ФЗ были внесены изменения в Закон о госрегистрации недвижимости, которые отменили обязательное нотариальное удостоверение определенных типов сделок с долями в праве общей собственности.

Я предоставлю некоторые ситуации, которые самые частые и по которым ко мне, как адвокату, обращаются клиенты.

Нужно ли заключать договор в присутствии нотариуса, если супруги планируют приобрести квартиру, которая принадлежит нескольким людям в равных долях?

Если все сособственники полностью продадут свою квартиру, то в такой ситуации нотариус уже не понадобится. В достаточно будет оформить договор в простой письменной форме и подать его в МФЦ для регистрации перехода права собственности в Росреестре, согласно статье 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Это типичная ситуация, однако, если среди собственников присутствуют несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо заключить договор под нотариальным заверением, который впоследствии будет направлен в Росреестр. Продавцам также потребуется получить разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства.

Вторая история: во время брака супруги стали счастливыми обладателями квартиры, однако не разделили доли при ее покупке. По окончании брака муж принял решение продать свою долю в этой квартире. Бывшая супруга не возражала, однако заявила, что не собирается обращаться в официальные инстанции и не будет оформлять никакие документы.

В данном случае участие нотариуса является обязательным. Однако, в первую очередь продавцу необходимо выделить свою долю в праве собственности. Это можно сделать простым письменным уведомлением через МФЦ или, по желанию, с помощью нотариуса. Если другая сторона (бывшая супруга) уклоняется от выдела доли, ее можно выделить только через суд. Затем необходимо отправить уведомление о продаже своей доли собственнику и закрепить сделку нотариально.

В части 1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости ясно указывается: «сделки, связанные с продажей или заключением ипотечных договоров на доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, совершаемых всеми участниками долевой собственности по своим долям в рамках одной сделки, сделок, связанных с имуществом, находящимся в составе паевого инвестиционного фонда или приобретаемым для включения в паевой инвестиционный фонд, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по продаже и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего передачу права собственности на жилую площадь в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров о залоге долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями».

Является ли возможным оформление доли мужа на сына без привлечения нотариуса, если квартира принадлежит третьей частью супругам и их несовершеннолетнему ребенку?

В данной ситуации существуют некоторые неопределенности. Однако, если все собственники принимают участие в сделке, то нотариус не требуется. Согласно Закону о государственной регистрации недвижимости, «Сделки по отчуждению или ипотеке доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должны быть удостоверены нотариально, за исключением сделок, при которых все участники долевой собственности отчуждают или закладывают в залог свои доли в рамках одной сделки» (ч. 1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Эта версия Закона вступила в силу с 31 июля 2019 года.

В решении Верховного Суда РФ от 3 апреля 2019 года по делу № А10-3059/2018 было отмечено, что статья 42 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливает требование нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество, чтобы защитить преимущественное право приобретения этой доли другим собственником. В результате Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в требовании о нотариальном удостоверении сделки.

До 2016 года все сделки с долями могли быть оформлены простым письменным договором. Стартом действия Закона № 172-ФЗ с 2 июня 2016 года введено обязательное нотариальное оформление таких сделок. Такие меры были предприняты для борьбы с «черными риэлторами», которые приобретали незначительные доли в квартирах и вынуждали других собственников продавать свои доли по низкой цене и т. д.

Тем не менее, в последующем законодатель пришел к пониманию, что он превысил допустимые границы, поскольку излишние нотариальные сборы начали наносить вред многим добросовестным гражданам. В результате изменений, внесенных Законом № 76-ФЗ, в Закон о государственной регистрации недвижимости, обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долей в праве общей собственности было отменено, а часть 1 статьи 42 переформулирована.

Начиная с 31 июля 2019 года, обязательное нотариальное удостоверение было отменено для большинства сделок, связанных с долевой собственностью. Например, при продаже, передаче в дар, обмене или разделе долей долевой собственности все участники могут обойтись без нотариального удостоверения, заключив договор или соглашение в простой письменной форме.

Однако применение данных изменений на практике не проходит так гладко, как задумывалось. Законодатель установил норму без конкретизации, и теперь иногда возникают ситуации, когда необходимо доказывать в суде, что в определенных обстоятельствах нет необходимости в нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью.

Мы ожидаем, что в ближайшее время ст. 42 Закона о регистрации недвижимости будет изменена таким образом, чтобы более ясно определить случаи, когда для сделок с недвижимостью необходимо нотариальное удостоверение. Особенно будет указано, что если родитель продаёт свою долю в пользу своего ребенка, необходимость обращаться к нотариусу отсутствует, даже если не все собственники принимают участие в сделке.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Получите полезную информацию о подготовке к продаже части квартиры, необходимых документах для успешного заключения сделки и способах оформления договора в статье, опубликованной на портале РИАМО.

Понятие совместной собственности

• Один из способов разделить собственность на несколько частей — это разделить ее на идеальные доли, например, 1/4 квартиры.
• Например, в реальности это может быть как одна отдельная комната, так и площадь в 30 метров квадратных.

Оповестить прочих владельцев

Согласно закону, который называется «Гражданский кодекс Российской Федерации», в том случае, если кто-то решает продать свою долю в общей собственности кому-то, то другие участники такой собственности имеют право преимущественной покупки этой доли. Однако есть исключения: такое право не распространяется на случаи, когда доля продается на публичных торгах или когда продаваемая доля относится к земельному участку, на котором находится строение или сооружение, или когда продаваемая доля относится к помещению, находящемуся в таком строении или сооружении.

Итак, при решении о продаже своей доли владелец должен в первую очередь уведомить о этом других собственников долей, причем каждого в отдельности. Если остальным собственникам доля не нужна, то они должны составить письменный отказ.

В случае, если владелец не доступен, нотариус готовит уведомление и отправляет его почтой по адресу, указанному при регистрации.

Если участники совместной собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца, владелец имеет право передать ее другому лицу. Если все остальные участники совместной собственности в письменной форме откажутся от использования своего преимущественного права на покупку продаваемой доли, такая доля может быть передана третьему лицу до указанных сроков.

Учесть права зарегистрированных пользователей

Фотография, представленная на сайте мэра Москвы, является интеллектуальной собственностью Ю. Иванко.

Оксана Филачева, кандидат юридических наук и член рабочей группы Мосгордумы, внимательно отмечает, что необходимо учитывать права жильцов, которые проживают в квартире, но не являются собственниками долей. Это могут быть лица, имеющие право на пожизненное проживание, а также несовершеннолетние дети. Если эти права не будут учтены, сделка может быть оспорена соответствующими лицами, органами социальной защиты или прокуратурой.

Специалист отметил необходимость проверки нарушения прав несовершеннолетних детей, если доли в квартире были оплачены материнским капиталом. В таком случае, родители должны оформить право собственности на эти доли для своих детей и получить согласие органов опеки на передачу их новому собственнику.

Каковы будут последствия игнорирования преимущественного права собственников?

Изображение предоставлено Adobe Stock.

Как утверждает Филачева, многие граждане умело обходят закон, следуя советам некоторых нотариусов, которые рекомендуют заключить два отдельных договора — дарения и купли-продажи доли. Это позволяет им избежать преимущественного права сособственников на покупку данной доли, лишая их возможности осуществить свое преимущественное право.

Эксперт предупреждает, что такие сделки могут быть признаны недействительными в суде. В результате, права и обязанности, связанные с покупкой доли, могут быть переданы на других сособственников. Кроме того, вы можете столкнуться с судебными издержками, связанными с оспариванием таких сделок без уведомления других владельцев квартиры.

Для оформления сделки требуются какие документы?

Изображение предоставлено Adobe Stock.

Юлия Усачева, руководитель Агентства недвижимости «Городские риэлторы», отмечает необходимость предоставления определенных документов при регистрации сделки по продаже доли в квартире.

• документ, удостоверяющий владение правом на имущество: отчет из Росреестра или свидетельство о регистрации права, если квартира была приобретена до 2016 года;
• Перечень документов, подтверждающих право собственности, включает в себя такие юридические акты, как соглашение о покупке-продаже, документ о безвозмездной передаче, удостоверение права на наследство и другие подобные.
• сведения о финансовых операциях на счете, относящемся к жилому помещению;
• Отклонение возможности приобретения доли от других совладельцев.

Какие данные обязательно должны присутствовать в соглашении о приобретении и продаже доли в собственности?

Фотография — © Скотт Грэм / Unsplash.com

В документе о сделке по продаже доли в собственности обязательно должны быть отражены следующие пункты:

• В документе необходимо указать информацию о доле, которая продается. Эта информация включает в себя адрес, площадь, характеристики и кадастровый номер.
• стоимость имущества;
• перечень прочих участников собственности с подробным указанием их доли, а также других лиц, которые имеют право продолжить проживание в данной квартире после совершения сделки по передаче доли.
• Информация о возможных обременениях, если таковые наличествуют (например, если доля находится в залоге или заключен договор ренты).

Для определения стоимости продаваемой части можно использовать два различных подхода.

• необходимо указать итоговую сумму, определить общую стоимость
• Просим уточнить цену за один метр площади.

Необходимо ли засвидетельствовать сделку купли-продажи у нотариуса?

— объект недвижимости является земельным участком, зарегистрированным до 1 июля 1998 года;

• все партнеры распродают свои акции в рамках одной сделки;
• Часть жилья предлагается к продаже в программе обновления жилищного фонда в городе Москва или в случае изъятия квартиры.
• Во владении всего двух собственников частей, и один из них решает либо продать, либо передать свою долю другому.

Для получения подтверждения о заключении соглашения необходимо уплатить государственную пошлину, которая составляет 0,5% от общей суммы сделки. Однако минимальная сумма, которую необходимо уплатить, составляет 300 рублей, а максимальная — 20 тысяч рублей.

Как осуществить регистрацию сделки

Изображение, сделанное Владимиром Трефиловым, является авторским и принадлежит РИА Новости.

Когда договор купли-продажи будет подписан, процедура регистрации права собственности будет проводиться в ЕГРН. Для этого требуется представить в Росреестр заявление вместе с необходимыми документами, которые были упомянуты ранее. Обычно это заявление подается нотариусом.

Также есть возможность подать заявление в МФЦ, на веб-ресурсе «Госуслуги», на платформе Росреестра, с использованием сервиса «Домклик» или путем получения мобильного обслуживания от Росреестра.

Росреестр осуществляет регистрацию передачи права в пределах следующего временного периода:

• через МФЦ в течение 10 рабочих дней
• если заявление будет подано в электронном виде, то рассмотрение его займет семь рабочих дней.
• Если нотариус подал документы, то время рассмотрения составит три рабочих дня.

Возможно ли реализовать часть доли в ипотечном жилье?

Авторство фотографии принадлежит Илье Питалеву, сотруднику информационного агентства РИА Новости.

Во многом успех продажи доли в ипотечной квартире определяется отношением банка, выдавшего кредит. Обычно банки не против, чтобы нашелся покупатель, который сможет полностью погасить ипотечный долг.

Возможно ли заложить свою долю квартиры в качестве залога для получения ипотечного кредита?

Фотография принадлежит Алексею Сухорукову, сделана для РИА Новости.

Согласно заявлению Юлии Усачевой, приобрести или отчуждить долю в жилище через ипотечное кредитование не представляется возможным.

Согласно специалисту, банки не предоставляют кредиты в таких ситуациях, за исключением случая, когда один из собственников приобретает другую половину доли у второго собственника, тем самым становясь единственным владельцем всей квартиры.

Необходимо ли уплачивать налог при отчуждении части квартиры?

Фотография предоставлена Александром Кряжевым из агентства РИА Новости.

Владелец квартиры не может избежать обязанности уплатить налог на доходы от продажи недвижимости в размере 13%, даже если он продает свою долю в ней.

В случаях, когда недвижимость продается, владелец не обязан уплачивать налог.

• если покупка недвижимости была осуществлена более пяти лет назад;
• Если недвижимость была унаследована или получена в подарок от близкого родственника, приватизирована, приобретена в результате договора аренды или является единственным местом жительства, и срок владения ею превышает три года.
• если стоимость продажи не превышает 70% кадастровой стоимости, но все же ниже цены покупки;
• Если стоимость покупки составляет не менее 70% от кадастровой стоимости, то продажная цена будет равна этой стоимости.

Семьи, имеющие детей, могут быть освобождены от налога на жилье, независимо от продолжительности проживания, при соблюдении определенных условий.