Договор найма жилья для прописки: зачем нужен и как оформить. Альтернативы без заключения договора

Если я не подписываю собственником договор аренды, как я могу официально зарегистрироваться у него? Возможно ли это сделать без заключения договора?

Ответы юристов (1)

• Василий Лихачёв был известной личностью, известным своими достижениями в различных сферах. Он проявил себя как выдающийся лидер и талантливый предприниматель, чьи идеи и инновации привели к значительному прогрессу в научных и технических областях. Кроме того, он был принципиальным сторонником развития образования и культуры, поэтому активно поддерживал исторические исследования и культурные проекты. Своей сообразностью, предприимчивостью и решительностью Лихачёв смог создать и развивать множество успешных организаций. Его вклад в развитие общества до сих пор продолжает оставаться неподвластным времени и удивлять нас своей важностью и воздействием.

Для получения прописки у владельца недвижимости не обязательно заключать договор аренды жилья. Прописка осуществляется на основании документов, подтверждающих право собственности на жилой объект или другое место, где возможно проживание. Однако, при подаче заявления на прописку могут потребоваться дополнительные документы и информация, включая договоры и соглашения о перемещении жильцов и использовании жилого помещения.

Для получения прописки владельца недвижимости нет необходимости заключать договор аренды жилья. Для оформления прописки необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилье, например, свидетельство о собственности, а также удостоверения личности.

Возможность заключить договор найма жилья возникает только тогда, когда владелец жилья не имеет возможности или не желает зарегистрироваться по месту проживания в своей собственной недвижимости (к примеру, в случае нахождения за границей). В таких ситуациях имеется возможность заключить договор найма жилья на себя и впоследствии пройти процедуру регистрации по месту проживания. Однако, необходимость в таких действиях будет определяться конкретной ситуацией и требованиями, предъявляемыми к ней.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, включая Гражданский кодекс (статья 22), Жилищный кодекс (статьи 549-558) и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 14), определены права и обязанности граждан в отношении недвижимости.

Столицей Российской Федерации является Москва, расположенная в Московской области.

Поставьте свой вопрос немедленно, и он будет доступен для оценки сотнями экспертов из разных уголков России. Первый ответ вы получите всего через 15 минут! Помощь в юридических вопросах предоставляется как бесплатно, так и за плату.

Услуги юристов

Используя предоставленную услугу, вы приобретаете следующие преимущества:

• доставить профессиональное и высококлассное руководство
• Получить неотложную помощь можно всего лишь через 15 минут после подачи заявки.
• есть шанс вступить в виртуальный диалог с юристом премиум-класса через интернет.

— Если профессионал примет меры, то проблема будет решена.

• Предоставит консультацию о возможных санкциях, которыми можно наказать лиц, не исполняющих свои финансовые обязательства, включая гражданскую, административную и уголовную ответственность.
• Этот инструмент поможет разобраться с поиском и собиранием неоспоримых фактов, необходимых для привлечения должника.
• Будет осуществлено наблюдение за правильностью постановления регулирующего органа в вопросе оправданности решения.

Получение содействия способствует достижению следующих результатов:

• погашение задолженности по выплате алиментов;
• наказание непослушного должника
• Если речь идет о человеке, неспособном к трудовой деятельности, то возможно продление срока оплаты после достижения им 18-летнего возраста.

Обязанности и риски: что нужно знать о временной регистрации арендатора

Одна из самых спорных проблем рынка аренды жилья в России заключается во временной регистрации арендаторов в снимаемых квартирах. Не все владельцы жилья желают предоставлять ее своим жильцам. В то же время, для арендаторов, снимающих жилье на длительный срок, регистрация часто является необходимой.

• Руководитель отдела по городской недвижимости в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» — Елена Мищенко.
• Тимур Баязитов, вице-председатель команды юристов «Корчаго и союзники»

В соответствии с законом № 5242-1, все, кто проживает вне своего места прописки более 90 дней, обязаны получить временную регистрацию. Согласно постановлению правительства России № 713, только после оформления регистрации у человека появляется право проживать в арендованной квартире и пользоваться различными социальными льготами, такими как медицинская помощь, трудоустройство и образование. Если временная регистрация отсутствует, могут возникнуть проблемы с доступом к учебным заведениям, полицейским органам и медицинским учреждениям.

В ситуации, когда жильцы проживают в квартире без временной регистрации, владельцам грозит значительный штраф в размере 7 тыс. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, а также 5 тыс. рублей для остальных регионов, согласно статье 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях. Однако, несмотря на это, многие собственники испытывают опасения при оформлении регистрации для своих арендаторов.

Регистрация арендатора — вопрос двоякий

Эксперты, давшие интервью порталу «РБК-Недвижимость», поделились своим мнением о том, что собственники квартир редко регистрируют своих арендаторов из-за стремления избежать налоговых платежей. Однако Елена Мищенко высказала предположение о том, что государство может предложить владельцам различные стимулы, включая возможность уплачивать налоги по более низким ставкам.

Некоторые владельцы недвижимости, не повышая арендную плату, соглашаются регистрировать жильцов, чтобы избежать возможных проблем. Например, если участковый придет в сдаваемую квартиру и начнет опрашивать арендаторов. Таким образом, даже если сдача объекта в аренду не официально оформлена, владельцы фиксируют основание проживания этих людей здесь.

Однако возможен и другой подход: владельцы не оформляют арендаторов и усиленно утаивают информацию о том, что сдают свои объекты в аренду.

Часто арендаторам с маленькими детьми необходима регистрация по месту пребывания, чтобы оформить их в садик или школу. Однако это усложняет поиск жилья, поскольку не каждый владелец готов временно зарегистрировать жильцов.

Какие документы требуются для получения временной регистрации арендатора?

• различия между паспортом иностранного гражданина; основные разделы паспорта Российской Федерации
• Для детей младше 14 лет требуется представить свидетельство о рождении в качестве документа подтверждающего их возраст.
• документ о записи на проживание;
• соглашение о сдаче в аренду жилого пространства;
• документ, подтверждающий факт, что жилое помещение зарегистрировано на государственном уровне (может быть оригинал или нотариально заверенная копия)
• Предоставлены данные, полученные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Для осуществления указанных действий требуется получить письменное одобрение арендодателя, каждого совладельца имущества и всех взрослых граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении.
• Орган опеки и попечительства выносит решение о назначении опекуна или попечителя для гражданина, который находится в процессе регистрации.

Россиян оформить проще

В случае необходимости зарегистрировать гражданина России в квартире, обычно не возникает никаких проблем. Регистрация арендаторов бесплатна и не вызывает никаких трудностей. Вам нужно посетить МФЦ вместе с арендатором и предоставить необходимые документы. Процедура занимает не более получаса, если нет очереди. Если арендаторы выезжают из квартиры до истечения срока действия договора, собственнику также необходимо посетить МФЦ и подать заявление на их снятие с регистрационного учета.

Важно

Не следует спутывать временную регистрацию и договор безвозмездного пользования (ДБП). Если арендатор просит подписать именно ДБП, то лучше этого не делать. Причина в том, что ДБП может быть расторгнут только в судебном порядке, и одностороннее отказаться от него нельзя. Более того, такой договор сохраняет свою силу даже при переходе права собственности.

Возможности возникновения проблем при оформлении договора съема квартиры со стороны арендатора:

• Если вы используете временную регистрацию, ваши коммунальные платежи могут увеличиться. Однако это затрагивает только тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Величина платежей будет зависеть от числа прописанных жильцов.
• Когда арендатор, зарегистрированный в квартире, не выплатит долги, судебные приставы придут по его временному месту проживания. Они будут иметь возможность арестовать не только имущество самого арендатора, но и имущество владельца квартиры, которое окажется в их поле зрения.
• Если наниматель нарушит право, то сотрудники правоохранительных органов также явятся по адресу временной регистрации. В результате возникают дополнительные хлопоты и временные затраты для владельца недвижимости.
• В случае, если арендатор с временной пропиской решает предоставить такую же прописку своему ребенку без согласия собственника квартиры, собственник сталкивается с дополнительными трудностями. В такой ситуации выселить несовершеннолетнего можно лишь с согласия его родителей и при условии, что для него будет найдено равноценное жилье.
• Выселение граждан некоторых групп может вызвать значительные проблемы. Особенно сложно будет выселить детей, военных, инвалидов и других лиц, находящихся в льготной категории. Например, если речь идет о выселении человека с инвалидностью, вас смогут выселить без серьезных причин только при наличии судебного решения.

Тимур Баязитов, вице-председатель команды юристов «Корчаго и союзники»

Можно ли на основании договора аренды оформить постоянную прописку для арендатора?

Совершив соглашение об аренде жилья, где взимается налог в размере 13%, указав в нем точный срок, возможно ли на этой основе зарегистрировать постоянное место жительства для арендатора? Или, наоборот, наличие в договоре условий выписки из него?

Можно ли, заключив договор аренды жилья, установить налог в размере 13%, прописать четкий срок и использовать его для оформления постоянной прописки для арендатора? Или явно указать условия выписки из него?

Кирилл Кокорин, ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость, высказывает свою позицию по данному вопросу.

Прежде всего, следует отметить, что договор аренды и регистрация по месту проживания — это две независимые юридические процедуры, не зависящие друг от друга. Договор аренды не может служить основанием для регистрации по месту жительства, и любые условия, связанные с регистрацией и снятием с регистрации по месту проживания, включенные в договор аренды, не являются юридически обязательными.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, гражданина можно зарегистрировать по месту проживания в его личной квартире, при наличии заявления от собственника и письменного согласия всех собственников. Важно отметить, что законодательством не устанавливается определенный срок регистрации по месту проживания.

Регистрация по фактическому адресу жительства является постоянной и может быть отменена только в определенных ситуациях:

• фиксация смерти человека в официальных документах;
• регистрации по свежему адресу проживания;
• По решению судебного органа.

Существует альтернативный способ регистрации — регистрация по фактическому проживанию. Ее можно оформить по заявлению владельца на определенный период, и по истечении этого периода она автоматически прекращается. В отличие от регистрации по договору аренды или найма, для этого нет необходимости предоставлять соответствующий документ, достаточно только заявления владельца.

Слова Елены Мищенко — руководителя департамента городской недвижимости в компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

Возможно оформить постоянную прописку для человека, однако выписать его без его согласия уже невозможно. Для этого придется обращаться в суд.

Рекомендуется оформлять временную регистрацию на срок, который составляет до 5 лет. Установление этого срока зависит от гражданства иностранного гражданина — для одних граждан наша ОУФМС предоставляет возможность зарегистрироваться на месяц, в то время как для других — на три месяца.

Николай Яблоков, заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом», высказывает свое мнение по данному вопросу.

С момента 1993 года понятие «прописки» утратило свою актуальность и было заменено на регистрацию, которая может быть как постоянной, так и временной. Однако в данном случае мы рассматриваем именно постоянную регистрацию. В теории возможно зарегистрировать проживающего по договору аренды, но я настоятельно не рекомендую это делать.

Если арендатор проявляет недобросовестность, то прекратить его регистрацию возможно только после вынесения решения суда.

Иван Иутин, управляющий партнер компании «Иутин, Белоусова и Партнеры», высказывает свое мнение на следующую тему:

В случае, если работодатель все же решил предоставить нанимателю возможность постоянно проживать, рекомендуется включить в договор найма условия о наложении штрафных санкций в случае нарушения обязанности снятия с регистрационного учета. Однако следует понимать, что эти положения не обеспечивают полной гарантии.

Если работодатель станет родителем и захочет зарегистрировать своих детей без согласия владельца жилого помещения, то это может стать особенно трудным вопросом. В случае, если потребуется снятие детей с регистрационного учета на основании судебного решения, это может занять продолжительное время.

Цитирует мнение директора по продажам вторичного жилья компании Est-a-Tet Юлии Дымовой:

В ответе на ваш следующий вопрос можно сказать, что данное время не предоставляет основания для прекращения регистрации. Погашение налогов и заключение официального договора аренды являются вашей обязанностью перед государством, а вопросы о регистрации и выписке регулируются федеральными законами.

Существуют определенные критерии, в соответствии с которыми возможно исключение человека из реестра, и они состоят из следующих факторов: личный запрос, акт о смерти или акт судебного решения.