12 апреля 2021 года в Курганском зале Управления земельного кадастра состоялась открытая линия по вопросам, связанным с ответственностью Росреестра. На вопросы отвечала заместитель директора Межрегионального управления Светлана Кодонович.
Во время телефонной линии поступили десятки звонков.
Заларян интересовало, как зарегистрировать право собственности на гараж в гаражном кооперативе. Это касается передачи доли земли после выплаты ипотеки, как выделить доли детям в квартире, купленной за счет материнского капитала, и какие документы нужны для продажи квартиры.
Самым острым вопросом стал вынос поврежденного дома из подвала.
Как пояснила Светлана Ходонович, сведения о принадлежащем вам доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и учитываются там в течение всего срока существования объекта недвижимости. При регистрации вам присваивается собственный кадастровый номер. Это позволяет идентифицировать объект и отличать его от других аналогичных видов собственности. Это касается и целей Федеральной налоговой службы. Если ваше жилище полностью разрушено и прекратило свое существование естественным путем, вы должны подать заявление об исключении жилища из Государственного подземного реестра и прекращении права собственности на него.
Сделать это можно через офис МФЦ по месту жительства или через калитку Росреестра, предоставив следующие документы
1) Заявление об исключении объекта из реестра. Данное заявление может быть подано собственником здания или участка, на котором находилось жилое помещение, или его представителем на основании нотариального представления.
(2) Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
3) документация на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (если права не были зарегистрированы). К таким документам относятся договоры купли-продажи, свидетельства о наследовании и т. д.
(4) Отчет о расследовании, подтверждающий обоснованность существования объекта недвижимости. Для его подготовки необходимо обратиться к земельному инженеру и предоставить документы, подтверждающие право собственности на поврежденное имущество. После заключения договора на выполнение работ вы обязаны предоставить Земельному кадастру механический доступ к месту расположения поврежденного дома. Кадастровый инженер осмотрит объект на местности, чтобы проверить факт его разрушения, и зафиксированные результаты будут скреплены печатью.
В результате зафиксированного действия кадастровые органы выдают Представителю кадастрового инженера или Представителю кадастрового инженера объект недвижимости, содержащий информацию об истечении срока существования данного объекта, зарегистрированного в Государственном земельном реестре недвижимости.
Государственная пошлина за указанные учетно-регистрационные действия (регистрация снятия объектов с кадастрового учета и приостановления прав) не взимается.
Напоминаю, что тематическая телефонная линия является традиционной в Земельном кадастре и проводится с целью повышения качества и доступности государственных услуг Россреестра, обеспечения открытости информации и незамедлительного решения вопросов.
Кроме того, филиал регулярно предоставляет платную информацию, отчеты, аналитические материалы и консультации. Записаться на прием можно на сайте kadastr.ru, в разделе «Услуги и сервисы», по телефону: 8 (3522) 42-70-02, а также по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40.
Как снять дом с учета после пожара
Частное жилье, сгоревшее в результате пожара, необходимо снять с подземного налогового и налогового учета. А главное, о том, как это сделать правильно и быстро, пойдет речь в этой статье.
Зачем снимать с учета дом после пожара
Во-первых, дом должен быть уничтожен огнем, например, только что сгоревший дом должен быть исключен из земельного кадастра.
Во-вторых, если сгоревший дом не будет вычеркнут из картотеки, его владельцу придется продолжать платить налог на несуществующее имущество.
И в-третьих, если на том же месте будет построен новый дом, его нельзя будет внести в реестр.
Какие документы нужно собрать
Чтобы снять дом с учета, необходимо собрать следующие документы
Самым важным документом в списке является акт ревизии местности. Только на его основании Государственный земельный кадастр может снять сгоревший дом с учета. Чтобы получить такой документ, необходимо вызвать владельца дома, который осмотрит поврежденное имущество. Специалистам также необходима справка из МЧС.
Только после того, как земельный инженер подпишет практику, можно обращаться в Государственный земельный кадастр.
Какие документы не обязательны
В конце 2021 года процесс исключения поврежденной недвижимости из реестра был немного упрощен. И теперь эти документы не являются обязательными:
Это означает, что Госкадастр не требует этих документов и может подать заявление без них.
Как можно подать документы
Это можно сделать тремя способами.
Что делать, когда дом будет снят с учета
Просто возьмите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В документации вы увидите, что ДНП снято с учета в подвале, и дату проведения процедуры.
Вам не придется платить госпошлину за снятие дома после пожара с учета.
Когда могут отказать или приостановить рассмотрение заявления о снятии дома с учета
Если у заявителя не было права на дом или он не имел права предъявлять документы, то отказ может быть получен по доверенности собственника, чья доверенность не была нотариально заверена.
Еще один отказ может быть получен, если закон о межевании составлен не уполномоченным на это лицом. Однако такие ситуации встречаются крайне редко.
И, конечно, отказ может быть отклонен, если собственник предоставил не все документы, или если они были подготовлены по ошибке и не соответствуют базе данных государственного кадастра.
Во всех случаях необходимо устранить недочеты и повторно подать заявление и документы.
Как снять сгоревший дом с налогового учета
Чтобы перестать платить налог на имущество за дом, который больше не существует, его необходимо зарегистрировать.
Согласно закону, прекращение действия налогового вычета по налогу на недвижимость происходит на основании информации, предоставленной налоговым органам реестродержателем. Это означает, что при исключении дома из земельного кадастра налоговые органы получают информацию и приостанавливают начисление заявленного налога.
Вы также можете самостоятельно обратиться в Федеральную налоговую службу, где напишите заявление о приостановке расчета налога. Из документов вам понадобятся паспорт и закон об исследовании. Налоговая служба сама заносит всю информацию в базу данных.
Куда обратиться за сносом сгоревшего дома
Чтобы снять дом с учета, его необходимо снести. А это очень болезненная и опасная задача. Поэтому целесообразно поручить ее специализированной компании.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области сносом сгоревших домов занимается наша компания «Спецуборка». Мы специализируемся на ликвидации последствий пожаров и предлагаем широкий спектр услуг. От уборки до полного демонтажа дома, вывоза мусора на свалку или отбраковку.
Если вы живете в другом регионе России, то подобные компании можно найти в любом крупном городе.
В заключение стоит сказать, что если у вас сгорел дом, не откладывайте процесс снятия с учета. Ведь это может обернуться неприятностями в будущем. Например, продолжать платить налоги за недвижимость, которой больше не существует. Или вы строите новый дом на том же месте и не можете его зарегистрировать.
Услуги по теме статьи
Такую услугу вы можете заказать у нас. Мы работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Если вы приехали из другой области, мы сможем предложить вам надежного партнера.
Как удалить с кадастрового учета сгоревший дом при несогласии второго собственника – решение суда
Как снять с кадастрового учета сгоревший полувагончик на участке на двух хозяев? Можно ли его восстановить?
Ответы юристов (1)
Для снятия с кадастрового учета двух сгоревших двухэтажных домов на двух участках в собственности необходимо предпринять следующие действия
Если суд примет решение о снятии нижнего дома с кадастра, то это будет основано на соблюдении законодательства Российской Федерации и принципа учета возражений собственника.
1. действуют технические регламенты и обмеры. 2. свидетельство о праве собственности на участок. 3. обязательный технический паспорт дома. 4. документ, подтверждающий страховку или согласие страховщика на снятие с учета. 5. заявление о снятии с кадастрового учета.
Федеральный закон № 5.35 от 24 июля 2007 года, статья 221-ФЗ «О государственной регистрации земель». Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.