Адрес контактного лица Дениса в городе Иркутск, Иркутской области на улице Полярная, дом 97 — 8-914-941-24-66.
В Екатеринбурге, который находится в Свердловской области, есть микрорайон Кольцово, расположенный по адресу улица Бахчиванджи, дом 1. Если вам необходим осмотр или консультация, вы можете связаться с Павлом Юрьевичем по телефону 89827200467.
Адрес для осмотра находится в городе Аксай Ростовской области по улице Западная, дом 2Д. Для назначения встречи и осмотра объекта можно связаться с Александром по номеру +79162901824.
Адрес для ознакомления: ул. Дукача, д. 10/1, г. Новосибирск, Новосибирская область. Время проведения ознакомления: с 10:00 до 17:00 по местному времени в рабочие дни, предварительная договоренность необходима. Для связи, пожалуйста, обращайтесь к Андрею Николаевичу по номеру +79139815657. Желательно использовать WhatsApp или Telegram для связи.
Адрес для осмотра: Республика Башкортостан, город Уфа, улица Центральная, дом 59/3, корпус 3. Для связи воспользуйтесь контактным номером: 89659499061.
⭕ Адрес для ознакомления расположен в поселке Петра Дубрава, Самарская область, по улице Южная 8Б. Предусмотрено проведение ознакомления в рабочие дни с 09:00 до 18:00 местного времени. Просим предварительно согласовать время посещения. За дополнительной информацией обращайтесь к Александру, телефон: +79370627007.
Адрес ознакомления находится в Ростовской области, в городе Аксай, на улице Западная, дом 2Д. Процесс ознакомления проходит в рабочие дни с 09:00 до 17:00 по местному времени и требует предварительной договоренности. Для связи можно обратиться к контактному лицу по имени Александр, номер телефона +79162901824.
Залоговая недвижимость: как купить квартиру у банка
Если заемщик не в состоянии вносить платежи по ипотеке, то банк имеет право выставить имущество на торги. На аукционе могут быть представлены не только ипотечные квартиры, но и недвижимость, находящаяся в залоге по потребительскому кредиту. Задержка платежей по ипотеке в крупных российских городах незначительна (1-2% от общего объема кредитов), однако с увеличением общего объема ипотечных кредитов количество залоговых квартир будет увеличиваться, согласно прогнозам аналитиков компании «Бест-Новострой». Исходя изначально, залоговая недвижимость выставляется на аукцион по рыночной стоимости или даже ниже, как отмечается в компании «Азбука жилья». Мы расскажем вам, как приобрести залоговую недвижимость у банка, на каких площадках искать такие квартиры и возможно ли сэкономить при этом.
Возможные падения в банкротство
Статистика, представленная Банком России, свидетельствует о том, что сейчас задолженность россиян по ипотечным кредитам составляет более 10,5 трлн рублей. В первой половине текущего года число граждан, объявивших себя банкротами, выросло более чем в два раза по сравнению с прошлым годом. Данные ОКБ указывают, что количество россиян с просрочкой в платежах от 500 тыс. рублей и более составляет 1,1 миллиона человек, а общая сумма задолженности потенциальных банкротов превышает 1,5 трлн рублей.
Сколько стоит залоговое жилье
В случае, если заёмщик не совершает погашение ипотечного кредита, где недвижимость выступает в качестве залога, банк может обратиться в суд и претендовать на изъятие залога через ФССП. По решению суда, имущество будет выставлено на торги, где будет проведен аукцион для его продажи. Оценочная компания определит стартовую цену продажи на аукционе.
Директор отдела градостроительства компании «Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко заявляет, что иногда можно приобрести имущество, находящееся под залогом банков, на аукционе по цене ниже рыночной, но не более чем на 10%. Однако чаще всего такое имущество продаётся на аукционе по более высокой цене, превышающей рыночную. Таких аукционов много, и количество лотов на них также велико. Однако для приобретения такой квартиры необходимо быть терпеливым, постоянно отслеживать информацию о площадках и рыночных ценах, чтобы найти действительно выгодное предложение, подходящее для себя.
В агентстве недвижимости «Азбука жилья» представители данных РБК-Недвижимости сообщили, что недвижимость, выставленная под залог, обычно продается на аукционе за цену, превышающую реальную стоимость на 10%. Это объясняется тем, что банк стремится продать актив как можно быстрее, несмотря на то, что изначально цена ниже рыночной. Тем не менее, в случае срочности продажи, возможны скидки до 20-25%. Обычно недвижимость с высокими качествами и удобным расположением быстро находит своего покупателя на аукционе, и поэтому такие выгодные предложения редко остаются без внимания.
Ирина Доброхотова, глава Совета директоров компании «Бест-Новострой», подчеркивает, что покупка жилья из банковских залогов редко оказывается выгодной для покупателя. При этом банк обязан продавать имущество на открытых торгах, и, как правило, цена достигает рыночного уровня, поэтому участие в аукционе обычно не имеет смысла. В условиях высокого спроса такое жилье не будет продаваться значительно ниже рыночной стоимости, что могло бы снизить средний уровень цен на жилье. Чтобы такое произошло, необходим ипотечный кризис, подобный тому, что произошел в Северной Америке в 2008–2009 годах, когда доля непогашенных ипотечных кредитов составляла 15–20% от общего числа.
Собственные площадки банков
Банковские организации, не сумевшие продать залоговые квартиры на аукционах, размещают их на своих официальных веб-страницах. Российские банки предлагают эти квартиры через обычные онлайн-площадки, такие как ЦИАН или «Авито», по средним рыночным ценам. Однако некоторые из крупных банков продают залоговую недвижимость на своих собственных площадках. Например, ВТБ предлагает на своем сайте жилую и коммерческую недвижимость, а также транспорт и оборудование. Кроме того, банк также продает жилые дома с земельными участками и квартиры через сторонние площадки, такие как ЦИАН или «Авито». Газпромбанк продает непрофильные активы через общую площадку для продаж. Здесь можно приобрести все — от квартир и земли до промышленных комплексов и объектов инфраструктуры. Однако количество предложений невелико. Россельхозбанк имеет две площадки. Первая используется для продажи собственных непрофильных активов, а вторая — для реализации залогового имущества. Однако количество лотов на этих площадках невелико. Банк «Открытие» продает залоговое имущество на своей небольшой площадке. В их базе имеется некоторое количество квартир в новостройках столичного региона. Однако количество предложений невелико. Росбанк также предлагает залоговую недвижимость на своей площадке. В их базе имеется жилая и коммерческая недвижимость, а также земельные участки, которые предполагается продать.
Банковские аукционы
Посещая официальный веб-сайт torgi.gov.ru, вы можете ознакомиться с актуальными предложениями о залоговых квартирах. Здесь представлены все имущественные объекты, расположенные в различных регионах России. Однако данный информационный ресурс ориентирован больше на кредиторов, так как его функционал позволяет размещать информацию о проводимых торгах, но не позволяет принимать участие в них в качестве покупателя.
Советы по приобретению недвижимости на банковском аукционе.
- найти подходящий объект недвижимости на площадке для торгов;
- пройти процедуру аккредитации на интернет-платформе;
- Для участия в аукционе необходимо передать задаток, который обычно составляет 5% от стоимости выбранного лота, и подать заявку на участие.
- пройти верификацию документов и получить уведомление о пропуске на аукцион;
- предварительно осмотреть имущество в режиме реального времени (лично или через интернет);
- если имеется несколько покупателей, то можно принять участие в торгах, направленных на увеличение стоимости.
- По завершении аукциона и успешной победе, покупатель вправе получить на свою электронную почту официальное подтверждение о первоочередном праве на приобретение желаемого объекта по установленной аукционной цене.
Преимущества приобретения недвижимости на банковских аукционах:
- Благодаря предварительному юридическому анализу, банк обеспечивает надежность сделок с залоговым имуществом, избегая возможных правовых проблем, связанных с данным объектом.
- Ассортиментное разнообразие сервисов, которые обеспечивают возможность осуществлять поиск залоговых объектов с учетом точной финансовой возможности покупателя.
- Товары продаются с небольшой скидкой по сравнению со стандартной стоимостью на рынке недвижимости.
- Большинство объявлений на площадках представляют объекты более структурированно, чем обычно делает средний риелтор.
Недостатки приобретения имущества через аукционы банков:
- физическая сложность при непосредственном визуальном осмотре предмета
- сама сделка требует более затратного и долгого процесса, осложненного огромным объемом бюрократических процедур.
- Иногда нет доступа к архивным документам, связанным с историей конкретного недвижимого объекта.
- Приобрести недвижимость с использованием ипотечных средств представляется непростой задачей.
Александр Катков — один из партнеров юридической компании «NOVATOR».
Также ознакомьтесь с другим содержанием: